Kalau owner duduk rumah tersebut, boleh ke saya halau dia ?

Kalau owner duduk rumah tersebut, boleh ke saya halau dia ?

Soalan ini kerap kali dibangkitkan oleh bakal pembeli rumah lelong. Ini kerana sekiranya pemilik asal menduduki rumah tersebut, ramai yang akan cuba mengelak daripada membeli rumah tersebut.

Sekiranya kita tidak membelinya, pasti akan ada orang lain yang membelinya.

Usaha secara baik boleh dilakukan. Adakan perbincangan dengan pemilik.
Usaha mahkamah adalah jalan terakhir sekiranya pemilik asal tidak mahu berganjak daripada rumah tersebut. Tindakan undang-undang boleh dijalankan. Ini termasuk memanggil pihak polis dan menghalau pemilik tersebut.

29 thoughts on “Kalau owner duduk rumah tersebut, boleh ke saya halau dia ?

  1. Salam Tuanbri,

    Saya baru dapat Bida satu unit Rumah Single Detach 4000 sqft. di Kapar. Rumah tu dah dilelomg sejak Nov 2008 lagi tapi takde pembeli. Asal lelong reserve price Nov 2008 RM110K dan ia turun kepada RM62.4K. Alhamdulillah dapat jugak bid RM63K sebab ada “ulat” kacau. Nasib baik banyak bertanya kat orang mancamana nak elakkan “ulat” kalau tak melayang RM2K.

    Masalah utama rumah tu takde orang bid adalah:
    1. Rumah itu dibina dengan konsep penjualan rumah kepada orang blacklist.
    2. Pemaju mencari Investor untuk membeli rumah.
    3. Investor akan membuat perjanjian sewa beli kepada Pembeli Blacklisted.
    4. Rumah ini dilelong sebab Invester tak bayar.
    5. Pembeli blacklisted seorang penjual kereta (Kaki putar alam)tak mahu keluar rumah sebab dia claim dia dah invest >RM18K untuk rumah dan >RM12K untuk acessories.
    6. Sebelum ini ada yang berminat dan cuba nego dengan dia. Dia minta RM30K baru dia nak keluar.
    7. Semasa saya buat bidaan rupanya dia ada dalam auction room. Lepas saya habis urusan bidaan. Dia datang dekat saya bersama-sama seorang Bodyguard. Saya terus blah takut kena belasah.

    So apa pandangan Tuanbri untuk tindakan saya selanjutnya.

  2. waalaikumsalam Wak.

    Good Question.

    1) Buat laporan polis mengenai kemenangan pembelian rumah melalui lelong dan pemilik meminta RM30k.Tulis yang dia minta duit sebnyk tu dan bla bla. Ini nak cover diri sendiri.

    2) Lawyer lelong pakai siapa? Tanya lawyer lelong. Dia sepatutnya tahu psl undang-undang.

    3) Settlekan balance of payment. Sebab bila dah settle, baru rumah tu jadi milik Wak. Baru boleh ambik action.

    4) Hntr Surat Demand(lawyer) tuntut dia keluar dr rumah tu dlm masa 7 hari.

    5) Last sekali – Buat Court Order (yg ni makan masa dan duit) tapi kalau dia tak nak keluar, ni cara yg paling effective. Kos dia expected dlm 5k.

    Wak, boleh datang office kami pada 21.11.09 utk tanya lawyer.
    http://satusolution.com/blog/?p=20#comments

  3. TQ Tuanbri for quick reply and good answer,

    1. Tadi dah bincang ngan lawyer di Klang.
    2. Jawapannya hampir sama dgn Tuanbri.
    3. So action saya akan buat selepas settle hak milik dan Insyaallah saya akan update status.

    Wak.

  4. Ok Wak…nanti bincang kat sini. At least kita bagi orang lain exposure masalah yg akan dihadapi dan bagaimana untuk menghadapi masalah tersebut…

  5. salam….camner kes wak ni? dah sttle blom? risau gk nih…ehe

  6. Salam,

    Bukan tak nak update tapi urusan pindah milik belum selesai. Lewat kerana Developer Main kotor (katanya geran hilang).Developer pun dah bankrupt so peguam kena minta bantuan Jabatan Insolvensi. MOT dah siap dan Bank beri pinjaman dah release payment. Sekarang dalam proses tukar nama.

    Rumahtu sudah dibuat evaluation. Evaluator letak Nilai RM 150K.

    Tunggu siap tukar nama baru saya niat nak jumpa penyewabeli. Pastu nak jual kat dia dengan harga RM150K – RM18K = RM132K. Kalau dia sanggup beli dah untung RM69K……

  7. kalau bank dah release payment, maknanya rumah tu dah jadi hakmilik Wak….

    dah boleh suruh lawyer buat Surat Demand, suruh dia keluar.

    Pendapat aku, kalau nak suruh dia beli, camne?
    pakai loan bank mana?
    loan sekarang ni pun sangkut….
    report polis dah buat? utk back up diri sendiri..
    takut nanti kalau dia nak keluar, dia pecahkan rumah tu…:(

  8. Salam,

    Wak kembali lagi…
    Dah jumpa ngan Penghuni Rumah.
    Dia setuju dgn cadangan Wak. Rupa2nya dia pun sependapat ngan Wak.

    Wifenya kerja ngan kerajaan pastu dah declare rumah tu harta suaminya. Try buat loan kerajaan tak bagi sbb dah declare harta sendiri.

    Sekarangni geran belum siap tukarnama lagi sbb geran lama hilang. Esok kalau dah siap, Wak nak buat Tenancy Agreement ngan penghuni Selama 3 + 2 tahun.

    Sewa bulanan RM450.00 (Bayar bank baru RM350) selama 5 tahun. (Nak jual rumah kena lebih 5 thn baru income tax tak tinggi)

    Lepastu buat Mutual Aggreement supaya rumah itu akan dijual kepada Isterinya dengan harga dipersetujui…

    InsyaAllah akan selesai dengan Win-win situation.

    Dia dapat balik rumah tu dengan tiada kerugian dari segi kos keseluruhan & saya dapat keuntungan sebagai invester.

  9. Nak tanya, saya menyewa rumah yang berstatus lelong.Telah sign contract 1 tahun tetapi agent keep going bawak orang yang nak beli tengok rumah.saya takut apabila rumah berjaya dilelong dan dijual dalam masa kurang 1 tahun, adakah saya kena keluar bila2 atas arahan bank? atau agent tak boleh jual rumah itu dlm masa 1 tahun? apa yang patut saya lalukan.

  10. Wak – Tahniah! Allah selamatkan kamu
    Norli – Kalau lelong, kenapa agen bawak masuk tgk rumah ?Bank tidak akan memberi arahan untuk keluar rumah. Pemilik baru sahaj yang berhak.
    Bila ada pemilik baru, perjanjian sewa terbatal dengan sendirinya.

  11. salam, sya nak buat pertanyaan sikit.
    21/6/10 menang rumah lelong. Kena settled dlm 90hari.apply loan CIMB.
    Lawyer bank nak buat private kaveat sebelum disbursement loan. Adakah ini standard procedure. Pagi tadi sya dah sain banyak document kat Lawyer bank.

  12. Salam, tumpang tanya.
    sy bru menang auction sebuah apartment d klang.
    skrg sy sdg cari lawyer utk loan.
    Brapekah charge yg relevent dikenakan oleh lawyer utk tujuan berikut. harga rumah adalak 91K.
    first time beli rumah. takut nanti kene charge berlebih2 pulak.

  13. salam… tahniah shah, tadi byr lawyer loan ngan lawyer sendiri total rm 5,200.00 utk loan rm 95k. status sekarang tggu bank release full amount to auction bank. Sya beli 21/6/10 – exp 18/9/10. Rasa mcm cepat lawyer buat keje.Hrp sblm 21/7 boleh settled semua.

  14. tahniah Babujie. Ni topik, “Kalau Owner duduk rumah tersebut…..”

    macam dah lari topik je…post la kat tempat yang berpatutan

  15. Salam..
    Tn Bri.. saya telah menang auction pd bulan 5, tapi baru bulan 8 t/hari settle ngan bank (guna cash). Masaalahnya sekarang owner asal ada g dekat rmh tu. cuma nak ? adakah tuan rumah tersebut berhak menuntut apa2 dari kita sebagai imbuhan.. Buat masa nie cuma tggl proses tukar nama utility dan geran sahaja. bila tanya lawyer dia kata bank yang lambat.. cam na tu. tq

  16. bila dah settle cash, rumah tu sudah menjadi milik kita.
    tetapi di bawah undang undang, kita tak boleh halau Owner tanpa Kuasa Mahkamah..

    Kena apply..akan mengambil masa yg lama dan kos.

    Lawyer kata bank lambat untuk part yg mana ?
    Bila kita bayar cash, automotik kita telah menjadi owner yg baru walaupun dalam geran nama owner lama.

  17. Salam.. bank lambat dalam proses tukar nama utk selesaikan bil2 utiliti. maksud saya bil2 TNB, Air dll masih lagi belum settle utk saya jelaskan bagi part yang saya kena bayar.

    Kebiasaannya berapa lama proses tukar nama ni ye..

    Kalau saya jual semula kepada owner lama tu adakah saya akan kena tax kerna kalau tak silap saya kena tunggu 5 tahun baru tidak kena tax. Kalau kena tax agak2 berapa % dari harga jualan yang perlu kena bayar?

    Terima kasih.

  18. Salam..
    Sy nk tanya… sy ad membeli rumah lelong, dan skrg tgh tg lawyer urus semua urusan.. masalah sekarang, owner asal telah membuka semua lampu2, suiz2 & main suiz(db box) & habis semua wall paper dia koyak… skrg ni dia cuba mengugut dia ada hak atas rumah nih & dia boleh buat apa sj, selagi sy belum settle balance ngan bank.. Dan dia cuba mengugut sy dia akan SU sy, sbb sy dh masuk kerumah tu & menukar kunci rumah tersebut,sebelum settle semua balance….
    HArap tuan bri boleh bantu…

    terima kasih

    • Lain kali bagi tahulah kat dia yg kamu bayar cash, dia bukan tahu pun…

  19. As salam Tuanbri,

    Saya telah menang kes utk rumah lelong.Masaalahnya sampi sekarang, tuan rumah enggan berpindah. Dia tidak duduk di rumah itu, tapi barang2 dia still ada salam rumah itu.. Loan dah di bayar. Apa yang perlu saya buat? saya kena pegi makamah untuk pindahkan barang2 dia atau saya ada hak utk buang barang2 die?

    thanks

  20. Salam Tuan Bri,

    nak tanya pendapat.
    Saya telah membeli rumah teres 2 tgkat secara pinjaman bersama isteri.

    masalah muncul utk release full settlement (2nd payment) dari pihak bank kepada penjual. Ade liable interest yg prlu dibayar sebab owner lwt hantar dokumen (redemption letter etc) – (owner guru sekolah dan wat gov loan utk rumah).
    dan owner lawyer tidak mahu byr. akibatna proses trgendala.

    apa yang perlu saya buat since liable intrest tue agak tggi mencecah 5k?

  21. salam Tuan.

    Saya telah menang lelongan pada 22/2/2012…Saya buat pinjaman perumahan dengan CIMB .Duit telah didisburse kepada bank pelelong pada 10/5/2012..

    Masalahnya rumah tersebut didiami oleh penyewa yang telah menyewa dengan tuan asal rumah tersebut.

    Adakah untuk mengarahkan penyewa rumah tersebut keluar juga memerlukan Court Order ?

    Harap tuan/puan yang arif dalam hal sebegini dapat memberi jawapan…TQ

  22. Salam Tuan,

    Arwah bapa sy pernah beli rumah dengan abang dia. ketika dalam proses pembelian itu abang dia didapati telah
    bankrup. arwah bapa sy telah selesai mambayar harga rumah seperti yg telah dijanjikan. sekarang arwah ayah saya dan abang dia sudah tiada. macam mana caranya saya nak tukar nama rumah tersebut ke atas nama saya?

    • Salam Salleh.

      Banyak kerja yang nak kena buat …

      1st sekali kena dapatkan pengesahan perlantikan Pegurus Harta untuk Si Mati.
      Baru ada kuasa untuk bertindak mewakili si mati, dalam kes ini ialah arwah bapa.

      mungkin kena pergi insolvensi untuk berbincang dengan pegawai yang menjaga file bapa saudara.
      Selepas itu kena pergi pejabat tanah…

  23. Salam,Boleh ke kita beli rumah kos rendah lebih dari satu unit. tetapi pembelian yg seterusnya dilakukan di negeri berlainan.

  24. Salam Tuanbri….

    Saya ada menang lelongan rumah di Shah Alam.. Rumah tu kosong, tapi ada barang2… Mangga semua saya dah buka dah, upah org untuk buka mangga2 di grill dan pintu2… Rumah ini ditinggal kan dan barang2 mcm meja, katil, almari masih ada di dalam rumah tetapi tidak banyak lah.. Mcm mana ye..?? perlu ke saya simpan atau buang jer..?? Risau jugak klu buang, kalau tib2 owner lama datang balik susah lah….

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Protected with IP Blacklist CloudIP Blacklist Cloud

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.