Anda Nak Jadi Jutawan Hartanah ?

(Mulakan Langkah Anda Di Sini)

Bagaimana membeli rumah lelong

 

1. Menyediakan Deposit
Amaun deposit adalah bersamaan 5% ATAU 10% daripada Harga Rezab.
Anda perlu memastikan amaun ini daripada terma-terma di dalam Pengisytiharan Jualan (Proclamation of Sales) di iklan-iklan lelongan tersebut di akhbar atau pun melalui pelelong berkenaan.
Contact the auctioneer for a copy of the POS.

2.
Membuat Bayaran Deposit
Kebiasaannya 2 jenis bayaran yang diterima untuk deposit adalah melalui ‘Bankers Cheque dan ‘Cashiers Order’.
Ada juga pelelong yang terima Kad Kredit atau Tunai.
Sekali lagi, anda perlu dapatkan maklumat ini di dalam Pengisytiharan Jualan atau menghubungi pelelong berkenaan.  Adalah sebaiknya untuk mengelak daripada membayar secara Tunai.

3.
Mendaftar Diri sebagai Pembida
Hadir awal 1/2 jam sebelum lelongan untuk pendaftaran.

Pastikan anda membawa bersama deposit anda untuk pendaftaran dan mendapatkan resit bayaran/borang pendaftaran pembida daripada pelelong.
Sila pastikan juga no. lelongan hartanah adalah sama dengan hartanah yang ingin dibida oleh anda.  *Elakkan daripada memaklumkan kepada orang yang tidak dikenali daripada mengetahui hartanah yang ingin anda bida dan juga harga tertinggi yang sanggup anda bida.  Ini adalah untuk mengelakkan daripada diketahui oleh sindiket di lelongan tersebut.
keyword “Ulat”. Ini akan saya kisahkan dalam artikel yg lain.


4.
Menggunakan Ejen sebagai wakil anda
Boleh mendapatkan khidmat ejen hartanah yang boleh bertindak sebagai wakil kepada anda untuk membuat bidaan.

Pastikan ejen tersebut adalah daripada wakil syarikat ejen hartanah yang sah, seperti saya.



5.
Membuat Bidaan
Anda akan diberikan pad bidaan untuk membuat bidaan apabila giliran hartanah yang ingin dibida anda tiba.  Pelelong akan membaca sedikit maklumat asas mengenai hartanah sebelum bidaan dimulakan pada harga rezab.  Pelelong juga biasanya akan mengumumkan amaun kenaikan setiap bidaan jika terdapat lebih dari satu pembida, contohnya kenaikan RM1,000 pada setiap bidaan.  Anda hanya perlu menunjukkan no. bidaan anda apabila ingin membuat bidaan.  Lelongan akan berhenti apabila tiada lagi persaingan untuk bidaan.

6.
Pengumuman pembida berjaya
Setelah tiada lagi pembida yang memuat tawaran lebih tinggi, pelelong akan mengira sehingga 3 (1,2,3) dan seterusnya mengetuk tukul menandakan lelongan ditutup dan mengumumkan pembida yang berjaya. Pembida yang berjaya kemudiannya dikehendaki untuk menandatangani borang penerimaan belian dan membayar baki deposit kepada pelelong selepas lelongan berakhir pada hari yang sama.
 

7. Mendapatkan Pinjaman
Dalam tempoh 90 atau 120 hari (tengok balik dalam POS), pembeli dikehendaki menjelaskan baki harga jualan sama ada dengan mendapatkan pinjaman ataupun membayar tunai.  Jika tidak dilaksanakan, pembeli berisiko berhadapan kehilangan wang deposit melainkan kelewatan adalah bukan disebabkan oleh pembeli. Boleh minta lanjutan tempoh drpd pihak Bank tetapi atas budi bicara bank tersebut untuk memberi lajnutan tersebut. (bahaya!) 

Tidaklah begitu susah untuk membeli rumah lelong. Cuma perlu penuhkan ilmu di dada dahulu sebelum membida.


Ingat tuan tanah, ingat tuanbri.

Anybody interested in purchasing auction properties ?
Rumah Lelong 2009 Auction properties.
CIMB RHB OCBC

i can be contacted at
016 310 6500
-tuanbri-
bri(at)satusolution.com
Satu Solution Corporate Services
  • Gud info…artikel ni memang membuka jalan le..saya totally "1%" je tahu pasal cara2 beli rumah lelong

  • Kalau tidak berjaya utk bid, cthnya harga trlalu tinggi, so deposit yg dibyr akan dpt semulakn? pada hari yg sama?

  • nama pun dah deposit…sure dapat balik kalau kita x menang dalam bidding tu…

    tapi kalau kita bg bank draft lebih daripada 10%, macammana?

  • Nak dapat balik,
    lepas bank dah disburse loan lah..

    lebih xpe. jgn kurang.
    nanti yg lebih tu, lawyer bank pelelong akan pulangkan balik kat kita.

  • Untuk membeli rumah lelong… kita perlu menyediakan deposit dalam bentuk bank draf kan…. so macam mana pelelong hendak memulangkan deposit kalau kita tak berjaya dalam lelongan tersebut… berapa lama pula masa yg diambil untuk kita mendapatkan duit kita semula….

  • kita buat bank draf.
    pass kat auctioneer.
    Berjaya – Dia ambik bank draf tadi, pass kat bank
    Gagal – Dia pulang balik bank draf kita tu. Kita bawak bank draf tu balik ke branch Bank yang kita buat bank draf. Tunaikan balik.

    Berapa lama? Bergantung kepada berapa lama kau pergi balik ke branch kau buat bank draf tu

  • blh ke pki kwsp…x nak guna loan bank…
    peh tu kalu dpt… bpe lama process menunggu lps settle semua payment

  • Rita-
    KWSP hanya benarkan kita keluar duit SELEPAS kita beli rumah tu.

    dalam kes lelong, kita bayar dulu deposit 10%/5%, selepas bank kita bayar balance, baru kita boleh claim balik dengan EPF.

    Malah installment rumah pun kita boleh EPF bayarkan.

  • contoh deposit 10%, hg reserve 50k, bnk draft amaun 5k. kalo kita menang bid dgn hg 80k baki 3k perlu jelaskan tunai pd wktu yg sama hari yg sama.

  • 1.apakah syarat² yg membolehkan kita membyr installment rmh menggunakan kwsp?
    2.berapa lmkah tempoh rm yg kwsp boleh cover utk installment tersebut?

  • boleh ke bila nak buat loan bank tu saya pakai nama orang lain contoh nye nama isteri ke selapas menang lelong tu..

  • Salam. Sori kalau ini salah ruang. Tp nk berkogsi stu prkara. Sy bercdag nk msuk bidding lelongan BSN pd 6 Jan 2011 utk umah cornr lot di sg.boya. Plan nk wt umah tok ari tua la, bkn investmt. Dah beriya2 ni, deal ngn tuanbri bagai, tgk umah bagai, chck posible financg bagai. Plan sok (5 Jan 2011) nk wt la bnk drft tok 5% dep. Bru jap td kol BSN tnya financg. Sje tnya utk siap sdia la kn. Bk kta tuanbri, kna siap sdia smua. Jwpan yg sya dpt agk memernjtkan…BSN xakn bg loan utk area sg.boya, bkt bruntug, sentosa, dn kwsn2 yg swktu dgnya. MBSB pn xbgi. Tnya kwn sya kt EON pn xbgi. Apath lg mybnk. Exec BSN ckp, memg xde bnk yg bgi loan tok area2 tu. Abis tu mcmana nk bli rumah kt sna. Dgn bangga dia ckp, encik bli cash la. Plotak dia. Kalu aku byk duit, in the first place x la aku tnya loan kt dia hehehe.So moral of the story, nsib bek aku tnya sna sni sblum aku masuk bidding, kalu x…bidding dh menang, balance nk baya ngan apa. So, tok slamat aku xjdi la masuk bidding. Elok ak cri area yg hot2 tok invstmnt. Nti da ada duit, aku bli cash je kt sg.boya tu..xpyah tunggu auction!

  • salam tuan Bri…nak tanya skit….camner plak caranya nak beli rumah lelong dr pejabat tanah…apa yg perlu dibuat persediaan?..Saya penah gak masuk bid rumah lelong kat pejabat tanah nie tp kalah..huhuhu…

    • Hadi – Persediaan untuk rumah lelong sama aje bagi lelongan awam atau lelongan di pejabat tanah dan mahkamah.

      kena buat kerja yang teliti.

  • sy nak tanya…sy baru keje dalam 2 taun, sah2 la duit deposit tu susah nak sediakan nak beli umah lelong nie…sy minat umah lelong sebab dia murah…boleh ke sy beli umah lelong nie melalui ‘skim rumah pertamaku’??

    best x soklan tu?

  • lupe lak….kalau xboleh beli umah lelong guna skim tu, ade x sape2 tau umah untuk dijual kat area subang 2 shah alam yg boleh guna skim tu…apartment/teres dalam 150k

  • nak tanya.duit deposit 5% tu bole claim ngan kwsp tak..
    dan beli kita dh menang umah lelong,,lawyer siapa akan cari.sebab saya nak wakil pergi ke tempat lelong.anda bolehkah membantu…penting

  • tuanbri macam helpdesk la…byk menolong org…

    mekaceh tuan

    Ps: 1) bila ada buat class hartanah lagi?

    2) sy nak membida rumah lelong soon…bole tuanbri jd agent nya (sy nak lantik tuanbri jd agen la ni)

  • Salam Tuanbri,

    Saya agak berminat dengan rumah kawasan bandar tasik puteri rawang..

    Kalau harga 75k, saya xmahu lawan bid lah sebab takat tu je budget saya.Boleh xtuan tolong kirakan berapa agak2 duit saya kena sediakan sampai siap s&p dan etc..
    Ini rumah pertama saya.Kalau jadi saya nak tuanbri lah jd agent sye.(mintak tolong sangat tuanbri kirakan cost n email untuk harga sekitar itu sampai siap snp n caj agent ..saya takot xcukop duit je sebab dah teringin sangat nak ada rumah sendiri.

    Lagi satu, macam mana kita nak tau adakah rumah yg kita nak tu dalam lelongan atau x..sebab kat B.T.P ni banyak rumah kosong.Terima kasih sgt tuanbri..

  • askum tuanbri…rumah lelong di kawasan pantai timur takde ke..area kuantan @ kemaman…tuanbri tkde ke kawan yg jd agen belah2 sana…

  • salam tuanbri ,

    nak tanyalah,, bile kita berjaya bid….kita ken sign an aggrement kan( tak tahu aper nama aggrement)……. masalahnya sekarang nih lah….macam mana and biler kita kena bayar semua harga rumah tuh…..nak pinjam duit bank nih selepas auction or before…. plz explain bri

    • salam Anak Tuan,

      macam dah clear je soalan anak tuan ni..

      saya telah beri jawapan di atas..
      mungkin anak tuan terlepas baca atau konfius.

      Point no 7 sudah diterangkan.
      Sekiranya penjelasan tersebut tidak mencukupi,
      sila hubungi saya.

  • salam tuan sabri
    mana nak dapatkan surat lelongan awam tu.biasa saya npk rumah tuk d lelong dekat tiang2 lampu suruh cll agen tu.dia bg tahu buat bank draf bg dekat dia baru dia bg surat lelongan tu.kalo pakai egen mesti dia caj.

    cm ne nak daftar nama kita nk masuk dlm lelonggan tu daftar pada hari lelong tersebu ke.nk daftar pada siapa

    saya nk beli umah lelong pada 26 jun ni tapi tkt kena tipu pakai agen,
    minta tuan bg panduan sedikit

  • -Sempat ke jika guna kwsp utk bayor peguam dlm masa 120 hari?

    macammana pula nak baya peguam ?
    yang kena bayar dalam 120 hari ialah baki harga belian rumah lelong

  • sya baru je start keje..n bercadang nak beli umah lelong..
    so possible x utk sy beli..
    soal duit tu mmg x ckup lg..
    but investment kan..risiko ttp ade..
    so ap pandang tuanbri??

  • tuanbri ,saya nk tanya…ada ke rumah yg bank lelong skrg di tmn dato harun atau tmn medan…bpe hrga nye…tq

  • Salam bahagia Tuan,

    Semoga tuan berada dalam keadaan sihat sejahtera, bahagia dan ceria..
    Satu persoalan daripada saya. Bagaimana nak jadi ejen hartanah “lelong” yang sah ye tuan..?
    Mohon pencerahan daripada tuan.
    Terima kasih.

    • Skin Rumah Pertamaku yang dilancarkan oleh PM dalam pembentangan Bajet 2011 mendapat sambutan hangat daripada rakyat.

      Ini kerana dijangka memudahkan dan menyelesaikan masalah golongan yang ingin membeli rumah pertama.

      BOLEH untuk Skim Rumah Pertamaku digunakan untuk beli rumah lelong tetapi….

      saya cadangkan supaya tuan Hafiz sediakan backup plan.

      Sebab saya takut PROSES tersebut tidak dapat diselesaikan dalam masa yang ditentukan
      apabila kita beli rumah lelong, contoh 90 hari atau 120 hari.

  • Assalammualaikum….saya nak tanya pandangan tuan, saya sudah mempunyai tanah setengah hekar tetapi tanah tersebuat agak pendalaman dan memerlukan kos tambahan lebih jika saya membuat rumah di kawasan tersebut… sama ada saya lebih baik membeli rumah atau membuat rumah di tanah tersebut? Membeli rumah sementara menunggu beberapa tahun lagi baru buat rumah ..kemungkinan kawasan tanah tersebut akan diterokai….mana yang lebih baik tuan?

  • Salam tuan sabri…sy nk tye knp sblom lelongan msti kne pergi pejabat tanah?untuk check hartanah milikan tu maksud die pe??sy confuis sgt sbb 10hb ni sy nk g bida sdh…hrp sgt dpt bg jwpn scpt mgkin..tq.

  • assalamualaikum tuanbri

    nak tanya
    adakah biasa kadar caj 3% daripada harga rumah yg dikenakan oleh pelelong
    terima kasih

  • Assalam tuanbri, macammana kita nak semak jika kita dah tau alamat rumah yang nak dilelong. Katakan la rumah lelong tuh di Seremban, macammana kita nak semak buat bidding dekat mana? Sebab ada kawan saya dia ada beli rumah lelong, tapi dekat area Seremban jugak, tapi ada setengah tuh diorang bgtau dekat area KL plak. Adakah disebabkan tuan rumah sebelum ini sign snp di KL so kita kene bidding di KL jugak. Camtuh ker?

    Terima kasih

  • >