Satu Solution Corporate ServicesApakah pilihan anda ?
1. positive cashflow
atau
2. capital appreciation
Cuba lihat kiraan di bawah :
1. positive cashflow
Untuk beli rumah lelong kos rendah,
Harga belian = RM70,000
Byr bank setiap bulan = RM319 (rate pada 4.5%, 30 tahun, 90% drpd RM70,000)
Byr pengurusan = RM50
Sewa setiap bulan = RM500
Postive cashflow = RM131 (500-319-50)
Capital Appreciation bagi Apt Kos Rendah cuma dlm 2%-5% setahun.
2. capital appreciation
Untuk beli rumah lelong bertanah,
Harga belian = RM250,000
Byr bank setiap bulan = RM1,140
Sewa setiap bulan = RM900
Negative cashflow = (RM240)
Capital Appreciation bagi Rumah Bertanah dlm 10%-30% setahun. (tgk tempat jugak beb!)
Jadi, melalui kiraan yang ringkas ni, mana pilihan korang ?
Bila aku jumpa pelabur, selalu aku bertanya apa pilihan mereka. Dan mereka akan tanya aku balik. ”
Mana yang bagus ?”
Siapa nak beli rumah lelong kena fikir jugak apa yang mereka jangkakan dalam masa terdekat/jauh. Apa matlamat pelaburan.
Mar 7, 2010 at 09:28:35
TuanBri,
Berape % capital appreciation umah bertanah kat Paka? Aku beli umah lelong hr tu rm120k.. Valuer datang umah cakap umah tu harga dlm rm130-rm140k.. Fariz Kamis(Quote)
Mar 7, 2010 at 10:00:10
tgk kemampuan jugak…
how ur game plan..
renting..?flipping..? palie(Quote)
Mar 7, 2010 at 11:07:50
tgk strategi setiap org la..
tp kalau org tanya saya, saya akan rekemen buat rental return dulu utk at least 3 hartanah pertama. sbb gaji kita pun cukup2 makan saja.. kalau awal2 lagi nak buat cap appreciation tp negative cashflow awal2 takut gaji makin semput nak survive. then peluang buat loan utk nak beli rumah kedua dan seterusnya pun boleh terjejas.
biar sejurg2nya rental return dr 3 hartanah kita boleh cover negative cashflow dr rumah landed. baru la cashflow still nampak cantik.
tp tu stragetgi org yg bergaji kecik mcm saya la..
kalau gaji mmg tinggi, no hal kot rohaniahnoor(Quote)
Mar 7, 2010 at 20:02:04
sokong dengan akak rohaniah…bagi org2 yang bergaji average better start dengan kecik2 dulu spt flat or medium apmt (rental game)…sbb calculated risk adalah penting… k3cix(Quote)
Mar 8, 2010 at 03:24:51
heheh…sy main beli ja… :p semang(Quote)
Mar 8, 2010 at 08:33:12
Patutke aku invest in property di Paka or Kertih? Market kat sini macam ok.. sewa pun boleh tahan.. patut ke? Fariz Kamis(Quote)
Mar 8, 2010 at 09:26:17
fariz – kena tgk apa market kat sana.Beli lelong memang murah tapi boleh tak nak jual balik ? cuba iklankan rumah paka tu dulu. tgk ada market ke tak…kalau ada, boleh angkat sebijik lagi…buat stok.
rohaniah – kalau dah beli apt, sure dah takde capital nak beli landed prop pulak…bunyi cam bnyk duit gak..hehehe
palie – elaborate la sikit lagi…flipping tu apa ?renting sampai bila ? tuanbri(Quote)
Mar 8, 2010 at 16:57:42
saya baru nak invest untuk rumah pertama ni.
ingat nak beli lelong untuk mempositifkan cash flow. kalau amik khidmat tuanbri kan, ade bagi nasihat sekali tak untuk kawasan2 yang kita minat tu?
Mksdnye dari segi sewa dsb? sebab kadang-kadang tak tau kadar sewa kat situ, dan in future macam mane.
atau kena amik inisiatif sendiri cari maklumat? shan(Quote)
Mar 9, 2010 at 00:07:33
salam..satu solution ni ada cover untuk kawasan utara tak ( penang/kedah)? mat g(Quote)
Mar 9, 2010 at 00:20:46
coming soon..insyaallah..hehee..btoi kan boss palie(Quote)
Mar 9, 2010 at 11:09:59
ada jgk landed yg bleh +ve cashflow. kene wat homework dulu laa matjoe(Quote)
Mar 25, 2010 at 21:35:05
Salam, amat berminat dengan beli rumah untuk disewa. Apa komen encik bagi rumah di Ipoh. Area mana yg menarik. maz(Quote)
Mar 28, 2010 at 14:43:14
saya nak buat od rm300k utk pelaburan @ saya bayar d/payment dan bayar bulan2 melalui term loan mana lebih bagus fauzi(Quote)
Mar 29, 2010 at 09:36:28
OD 300k? bukan OD/ASB kan?
ASB max satu nama 200k.
tgk interest rate.
my opinion, better buat housing loan. Dapat tarik 30/40 tahun. So rate pun better than OD.
Kalau buat OD, dia lebih kurang cam Housing Loan yg Flexi-(byr lebih pun boleh withdraw balik later) tuanbri(Quote)
Mar 29, 2010 at 09:38:10
Shan – saya galakkan awak mencari tempat yg diri sendiri Selesa (Pernah sewa disitu,rumah mak kat situ, umah awek)
so awak dah biasa dgn area tu.
Fariz – Kalau sewa ok, patut beli kat Paka. tuanbri(Quote)
Apr 21, 2010 at 13:55:25
Salam tuanbri,
Saya baru ada nak bida rumah coner lot harga RM118k. so nak tau,
1.apa yg perlu sy ada ms bida.
2. 10% drp harga hartanah kena standby terus ker? @ 10% tu kena settle dlm 120hari..
3. Klu guna loan kerajaan blh ker??
4. @ ape2 cara yg mudah. helmi(Quote)
May 13, 2010 at 13:27:35
terima kasih diatas maklumat yang diberikan..
saya juga nak tau detail pasal OD rumah n ODASB..
tak paham mcm mane pengiraan nak wat untung…
cth 1 : kalau ada rumah abih byr 60k ?
cth 2 : dlm ASB ada 20k.?
TQ. helmi(Quote)