Thursday , 17 April 2014
Berita Hartanah!
Kos Peguam untuk Beli Rumah

Kos Peguam untuk Beli Rumah

Dalam pengalaman aku sebagai Juruaudit Luar, ramai Klient Firma aku yang tak berapa faham akan struktur Fi Audit kami. Semuanya dikawal oleh satu badan/kesatuan. Tak boleh sewenang-wenangnya mengenakan fi kepada klient. Sama juga bagi mana-mana profesional seperti Doktor, Peguam, Juruukur dan sebagainya.

Dalam kes kita ni, peguam memainkan peranan penting. Sepatutnya Peguam yang menasihatkan kita dalam pelaburan hartanah ni. Tapi “Be Alert”. Tak semua peguam macam tu. Ada yang buat kerja sambil lewa. Pengalaman aku bersama Tetuan Saufi Putra and Associates yang beribu pejabat di Batu Caves, Tetuan Mohd Ali and Co yang beribu pejabat di Setiawangsa dan Tetuan Ram Reza and Muhammad beribu pejabat di Gombak membuatkan aku lebih berjaga-jaga dan sentiasa memantau kerja mereka.

Kali ni aku nak sentuh bagaimana kiraan fi peguam dibuat.

  • Fi Peguam

RM150,000 pertama – 1%
RM150,001 hingga RM850,000 – 0.7%
RM850,001 hingga RM2,000,000 – 0.6%
Selepas RM 2,000,000 – 0.5%

  • Harga Duti Stem

RM100,000 pertama – 1%
RM100,001 hingga RM500,000 – 2%
Selepas RM500,000 – 3%

  • Lain-lain

Fi Setem (Setiap dokumen) – RM10
“Adjudication Fee” – RM10

Akuan Bersumpah – RM30-RM50
Carian Tanah – RM60-RM120
Fi Pendaftaran – RM100

Banyak lagi pecahan-pecahan. Ini belum termasuk kos surat-menyurat, minyak runner, telefon/fax dll

Aku nak Reader Tuanbri.Com beri perhatian kepada yang berikut :

  • Dokumen yang terlibat dalam pembelian rumah lelong atau sekunder (subsale)

PSA – Property Sale Agreement

PPA – Property Purchase Agreement

DA -Deed of Assigment

PA – Power Of Attorney

(yang ini semua dokumen untuk loan documentation)

MOT – Memorandum of Transfer (Form 14A)

(yang ini untuk tukar nama atas master title/Strata title)

Yang ada jadual kat atas sekali tu digunapakai untuk MOT.

Contoh :

Rumah Harga Beli : RM60,000

Fi peguam = 1% (RM600)

Duti Setem = 1% (RM600)

Carian Tanah = RM100

Akuan Bersumpah = RM50

Carian Bankrupt = RM50

Pengesahan Pemaju = RM50

Perbelanjaan lain = RM200

“Adjudicate” = RM10

Total kat sini je dah sampai RM1,660….wow…ini baru Memorandum of Transfer sahaja..belum masuk Loan Documentation.

So sila semak quotation drpd lawyer bila nak beli rumah. Sebelum beli, minta quotation dan compare. Tak semestinya murah, peguam tu boleh buat kerja. Aku dah belajar drpd pengalaman. Member pun boleh makan member….sakit hati dibuatnya.

Sesiapa berminat nak beli rumah lelong, sila daftar di sini.

atau email – bri(at)satusolution

atau sms – 016.310.6500 (nama, email, target area dan bajet)

About tuanbri

Tuan Bri adalah seorang yang pakar dalam Bidang Hartanah khususnya d Malaysia. Berpengalaman selama 7 tahun didalam bidang hartanah. Beliau juga adalah specialise dalam membantu merancang kewangan anda menuju financial freedom.

106 comments

  1. aku xtau pn kita ley mintak quotation dl before kita agree utk pki loyer tu utk pembelian rumah. good info bri.

  2. ingat dah siap kerja baru dia bagi quotation

  3. thanks for the good information..ko mmg superb

  4. tq tuanbri,

    aaa, ini realiable info dari former auditor. auditor mane boleh menipu, jadi insyaAllah info die tepat :)

    bila mau futsal tuanbri?

    • tn, brp kos lawyer yang sebenarnya untuk rumah lelong kos dari awl hingga akhir. saya dah berjaya bid sebuah rumah lelong dg harga 106200 loan bank islam.

  5. aku pernah compare 2 quatiotion, mmg yg fix tu memang sama. beza mmg sikit tang misc tu, ada laa dlm rm20.

    pada aku beza sikit2 tu tak penting, yg penting ialah peguam yg buat kerja

    p/s:kenapa KORN?

  6. Sebenarnya lawyer’s fees dah ditetapkan dalam Solicitors Remuneration Order 2005 (SRO 2005). Dan setiap peguam tidak boleh memberikan sebarang discount (No Discount Rule) untuk itu. Oleh itu setiap peguam tidak boleh kurang atau lebih dalam mengenakan caj guaman mereka. apa yg boleh beza hanya pada MISC shj seperti transportation, fax, phone dan sebagainya.
    Kalau peguam tersebut mengenakan caj yang berbeza daripada Perintah Saraan Peguam 2005 tersebut maka peguam tersebut boleh dikenakan tindakan disiplin oleh Majlis Peguam. Client boleh buat aduan mengenainya dan boleh dibatalkan pendaftaran sebagai peguam jika sabit kesalahan.

    Bagi urusan jual beli, berikut adalah fees yg ditetapkan dlm SRO 2005:-

    Sale and Transfer

    Consideration or Adjudicated Value
    Scale of Fees

    For the first RM150,000
    1.0% (subject to a minimum fee of RM300)

    For the next RM850,000
    0.7%

    For the next RM2,000,000
    0.6%

    For the next RM2,000,000
    0.5%

    For the next RM2,500,000
    0.4%

    Where the consideration or adjudicated value is in excess (but shall not exceed of RM7,500,000

    Negotiable on the excess (but shall not exceed 0.4% of such excess)

    Untuk kos carian tanah kat PTG lak, bagi Carian Tidak Rasmi hanya RM20, Tapi Carian Rasmi hanya RM30 je…Lawyer tu caj sampai RM60-RM120 ke?Akuan Bersumpah cuma RM4 sekeping, Carian Bankruptcy RM10 per individu.Baik buat sendiri je kalau sampai berganda2 lak…nak kata kos pengangkutan, dah masuk bil MISC atau item transportation. ;P

    ~Rindu lak ketika menjadi practising lawyer dulu~

  7. yang mana satu btol ni??urm, tapi btol la dlu mase masuk kelas lecturer cakap Misc charges akan including tel, transportation, fax, print..tapi skang realiti bercampur aduk..dah penin ngan semua ni…cube bagi 1 tempt rujukan yang betol2 boley kite tgok..such as info kt majlis peguam ker..kepada yang berkenaan sahaja.

  8. Ada setengah lawyer tak mau beri quotation sebab prinsip dan amalan nya memang tak bagi quotation utk legal fees … pun ada jgak mcm ni yer?? macam macam

  9. baru2 ni aku ada beli rumah d desa mentari…aku dpt ngan harga 54k…ni bukan auction..org (patah kandar)…jd ngan segera aku byr rumah ni. 54k tu aku tolak 2k kos lawyer..bermakna rumah ni harga 22k.tp yg aku pelik kenapa kos runner n etc perlu d massuk kan skali? mgkn dia nk mkn skit lebih kot coz aku beli cash.

  10. kaifa- kalau taknak bagi, guna lawyer lain..ada masalah?
    gagak- salah tulis tu ..52k, bukan 22k…runner utk dapatkan kelulusan , my guess?
    wan – betul tu…tak ramai yang tahu pasal Solicitors Remuneration Order…carian rasmi tu yang bayar pada pjbt tanah…kos runner termasuk tak?

  11. kaifa@yahoo.com

    tuanbri, aku punya case refinance 117k , tengah dapat kan quotation untuk bank 1.public bank & 2.hsbc , dua dua bank offer ok, lawyer hsbc mahal 4.3k++ , sepatutnya below 4k (mid 3.5 aku rasa).

  12. salam,
    setuju.. yang membezakan invois peguam bagi kes conveyancing / property dealings hanyalah bahagian miscellaneous sahaja…

    yang lain2 tu sebenarnya public boleh kira sendiri, tau formula, tau kira duti setem, tau nak cari fee2 yang berkenaan di pejabat tanah (erm, tak semua carian kosnya sama ya… kalau di KL dan selangor standard rm30, kalu luar KL dan selangor biasanya lebih rendah.. tips: pick up the phone and call the respective land offices for confirmation! hehe)

    so kesimpulannya, public hanya perlu mintak quote miscellaneous firm2 yang berkenaan sbb yang kiraan lain tu dah boleh kira sendiri. ada yang caj over, ade yang caj minimum… setakat ilmu saya yang sikit ni, xde had utk caj miscellaneous ni… kalu kes melibatkan tanah yang luar daerah, mmg la kene caj mahal, kurier kos lagi, bayar agent luar daerah lagi.. bla2… nak senang, appoint je loyer yang dok kat kawasan hartanah tu berada… kalau dia caj mahal jugak mungkin dia gila haha

    dan benar juga, apa yang membezakan ialah kualiti kerja peguam. ade org fikir terkenalnya firm tu, so kerjenya baguslah.. ada pulak berpendapat kalau firm kecik, workload diorang sikit, so, cepatla kerja siap. begitulah. kdg2 baik percaya loyer yang kawan sendiri, tapi bagi diri ini, bila buat kerja kawan lah susah nak maintain profesionlisme, tp as long as masing2 faham kedudukan masing2.. insyaAllah semuanya ok2 sahaja.

    yang penting juga, jgn abaikan hak anda utk bertanya… tanyalah mengenai terma2 perjanjian sblm sign! kalau tak faham, tanya lagi…

    sekian adanya…

    btw, thanks tuanbri for visiting my blog… we share the same interest on real property! terima kasih juga kera sudi kongsi info online… saya mmg belum konfiden buat auction case, yang lain2 insyaAllah ok…

  13. Before pay the fee to lawyer pls ask for discount.. boleh kot..

  14. salam tuan bri,
    saya bk bli rumah harga 80k,loan 72.agak bp lawyer fee kener bayar utk loan bank sahaja…

  15. cik ila, rasa saya dalam 2K tuk loan bank fee..betul tak Bri?? Correct me if I’m wrong..

    • haniff bin tajudin

      Salam… saya ada sebidang tanah (tanah sawah) di pasir puteh…. tanah berkeluasan: buka = 63′ 6″ dan panjang = 457′ 9 & 492′ 5″…. (lebih kurang 3/4 ekar…. ada rumah di bahagian depan…2 bilik, 2 ruang tamu, 1 dapur & 1 bilik air…. rumah batu bata simen sepenuhnya (bukan batu block) tiang rumah konkrit bukan tiang ready made (any time nak naik 2 tingkat…he3) …atap zink kilang…

      keluasan rumah: buka 22′, panjang 32′…. ruang tamu 1 dan 2 + dapur + bilik air semual ber’tile’ @ bermozek….

      porch depan rumah 8 kaki… boleh muat 2 biji kereta…

      sesuai untuk:

      a)sarang burung walit (sarang walit terdekat = 400-500 meter)
      memang bnyk burung ni sy tengok bekeliaran kat sawah cari makan…. :)

      b)homestay (dikelilingi sawah seluas saujana mata memandang)

      harga: rm 135 000… nego…

      call haniff (owner) : 017-8113275 @ 017-6600957

      p/s: diattach sekali gambar rumah dan pelan lokasi tanah beserta pelan tanah untuk rujukan Tuan/Puan…

  16. kalau ikut pengiraan mcm kat aats tu…
    total fee lawyer berapa semua sekali..

    yg atas tu contoh utk MOT je kan..
    lain2 apa lagi ek?

  17. hai sume….

    saya baru je nk bli rumah, harga rm140k. da bayr 10%. agen recomen lawyer dia, katenye lebih kurang rm7k. banker lak recomen lawyer dia, lebih kurang rm 4k lebih la…. camne ek? agen kate, lawyer bank wat keje lembab coz diorang byk keje. x tau nak pilih yang mane 1…… ace korang bg cadangan.

    tq

  18. linda – beli rumah kat mana ?

  19. sy ada beli rumah lelong rm 40 k dan buat loan cimb.. ada article kata kos guaman 5% dr harga rumah..tp kos guaman sya kena rm 2800. adakah kosm itu wajar atau sy sudah kena tipu dgn lawyer 2? pls jwb..sy tengah buntu ni..

  20. tgh buntu ? kenapa?

    1. minta quotation drpd lawyer tersebut…memang betul 5% tetapi itu hanya utk

    kenapa tak baca artikel tu? apa yang dia kata 5%? total semua ke ?

    Skrg ni dalam ur kes, lawyer buat 2kerja – loan agreement dan pindah nama.

    • terima kasih krn reply..
      rm2800 tu total kos guaman ..
      selepas tu lawyer suruh byr kan hutang cukai tanah dan cukai pintu owner lame rm 6000..sbb takut proses tukar name lambt. tp duit tu akn dapat semula. sy ckp x nk byr n suroh dia settle kn.. rasanye sy patut dahulukan duit sy ke x? sebelum beli pejabt tanah kata semua hutang bank yg tanggung..

    • terima kasih krn reply..
      rm2800 tu total kos guaman ..
      selepas tu lawyer suruh byr kan hutang cukai tanah dan cukai pintu owner lame rm 6000..sbb takut proses tukar name lambt. tp duit tu akn dapat semula. sy ckp x nk byr n suroh dia settle kn.. rasanye sy patut dahulukan duit sy ke x? sebelum beli pejabt tanah kata semua hutang bank yg tanggung..

      rumah lelong memang macam tu kak
      kena dulukan duit kita dulu
      don’t worry. dapat balik duit tu

    • terima kasih krn reply..
      rm2800 tu total kos guaman ..
      selepas tu lawyer suruh byr kan hutang cukai tanah dan cukai pintu owner lame rm 6000..sbb takut proses tukar name lambt. tp duit tu akn dapat semula. sy ckp x nk byr n suroh dia settle kn.. rasanye sy patut dahulukan duit sy ke x? sebelum beli pejabt tanah kata semua hutang bank yg tanggung..

      kalau x bayar dulu, proses akan jadi lambat.Takut kena bayar late interest pulak nanti. Tolonglah baca Proclamation of Sale baik2. Anda cuma ada tempoh tertentu untuk bayar harga baki pada bank yang melelong.

  21. salam, mintak pendapat samada benda ni betul ke tak atau ada unsur penipuan

    saya pemilik rumah.kelantan.nak jual rumah ni.loan dgn bank ada lagi.pembeli dah ready.

    harga jual rm93,000
    loan pembeli yg bank lulus rm88,000

    baki beza pembeli bayar cash pada saya rm5,000

    hutang saya dgn bank rm65,000

    yg saya nak tahu betul ke caj lawyer amik rm6,407-00
    lawyer kata kos tersebut adalah fee lawyer termasuk kos lepas gadai dan hasil tanah

    patut atau tidak ? sila bantu

    • sahar, boleh minta invoice daripada Lawyer, saya tak berapa yakin kenapa kos dia meingkat sehingga RM6k. Selalunya memang Vendor (owner) akan di caj, tetapi bergantung kepada kes.

  22. SALAM..TUANBRI..

    terima kasih sbb berkongsi ilmu.
    sy nk tny ni,
    sy nk beli rumah kat area tambun,ipoh..
    kiranya ni rumah 2nd hand la.
    harga owner letak RM110K.
    sy cdg nak buat loan Gomen..
    agak2 nye lah, brp sy kene spare duit utk kos peguam?
    apa prosedur yg peguam buat ye?
    sy mmg xtau ape2 ni..
    TQ.

  23. saya mencari peguam..saya baru beli rumah lelong 32k area PJ..ingin mencari peguam bagi meyelesaikan loan 30k

    tel: 012-99889941

  24. salam sejahtera tuan

    saya ada membeli rumah kawasan kedah berharga 120,000 sahaja dengan membuat pinjaman public bank, tapi saya muskil sedikit dengan kos guaman yang di kenakan pada saya sehingga rm 5000.00 itu tak termasuk kos dokumen untuk ikat rumah lah kena tambah rm600 tapi kalau saya tak mahu pun boleh lah yang rm600 tu, adakah kos guaman ini memang terlampau mahal bergini dan adakah kos ini sudah tolak 50% discaunt duty setem tolong lah encuk kerana besok saya sudah mahu sign di bank

  25. salam

    Saya beli rmh lelong rm 27k dan beli cash
    brp fi yg patut sy byr pd peguam dlm kes ini.
    tkasih

  26. saya baru beli rumah lelong kat merlimau melaka rm 68000.dah bayar deposit 10%.loan dah approve rm 61200.hari tu tanya lawyer
    dia kata kos rm 4000 lebih…tapi kes rumah lelong kena tambah lagi beberapa ribu.ok ke tu?

  27. zie – betul , kos peguam dalam 4,000 lebih…

    tapi tak ada beza antara rumah lelong atau rumah subsale…

    apa pecahan rm600 tu, boleh minta peguam jelaskan.

  28. pengalaman beli rumah flat harga 62k

    kos lawyer rm1800 sahaja.

    murah tak?

    • murah.

      ada kemungkinan separuh daripada kos peguam tersebut dimasukkan ke dalam Pembiayaan Perumahan.

      dah check tak dalam loan ?

      tak mungkin peguam akan charge RM1,800 sahaja sedangkan kena ikut standard yang ditetapkan oleh Bar Council, badan yang menyelia aktiviti Peguam di Malaysia.

    • Mgkin juga!
      sy pun xpasti…
      tgu smuanya selesai nati sy inform..

  29. Assalammualaikum,

    Saya telah membeli rumah dengan harga Rm168,800.Saya telah membuat loan kerajaan RM168,800 dan telah pun berjaya mendapat loan 100%. Harga loan termasuk insuran ialan RM176,340.

    Saya telah pun membayar RM5291.90 kepada peguam. Sekarang peguam saya minta bayaran lagi sebanyak RM3211.50. Menjadikan keseluruhan hampir RM8,503.40. Apabila saya mengira mengikut kiraan diatas, adalah tidak munasabah sama sekali. Peguam juga tidak memulangkan baki duti stem sebanyak RM1192.00. Saya hanya mendapat yuran fi peguam untuk bayaran pertama. Bayaran tambahan kedua peguam gagal kemukakan yuran. Sekarang peguam hold gadaian saya pada pihak kerajaan.

  30. salam..

    Saya ada beli rumah dalam harga RM149,110k (Bank Loan). Saleman 2 kata kos peguam bank RM 3k… tapi leh mintak discount 30%.. so +- lepas kira dalam RM2500++

    Saya tak faham lah…. tolong bantu…

  31. Minta pandangan..adakah kos2 yg saya kena ni munasabah atau ada yg x perlu?

    1. Perkhidmatan Guaman

    1.1 Fee Penyediaan Gadaian … RM 2,432.06
    1.2 Fee Penyediaan Property Purchase Agreement … RM 250.00
    1.3 Fee Penyediaan Property Sale Agreement … RM 250.00
    1.4 Fee Penyediaan Pindahmilik … RM 350.00

    2. Kos dan Perbelanjaan

    2.1 Bayaran pendaftaran gadaian … RM 296.00
    2.2 Nilaian / Stamping Pindahmilik … RM 2,700.00
    2.3 Pendaftaran Pindahmilik … RM 360.00
    2.4 Stamping Perjanjian Jual Beli … RM 30.00
    2.5 Telefon/courier/fotostat … RM 150.00
    2.6 Perjalanan … RM 50.00
    2.7 Cukai Perkhidmatan 6% … RM 196.92
    2.8 Printing … RM 100.00
    2.9 Perbelanjaan Pelbagai … RM 100.00
    2.10 Attestation … RM 150.00
    ——————
    RM 7,414.98
    ==========
    JUMLAH : RINGGIT MALAYSIA : TUJUH RIBU EMPAT RATUS EMPAT BELAS DAN SEN SEMBILAN PULUH LAPAN (RM 7,414.98) SAHAJA.

    Sekian, terima Kasih.

    Yang benar,

  32. Saya baru sign agreement bank dan pemaju… total pinjaman +- RM150k… fee yang dikenakn dalam quotation +- RM 3500… buat muka kesian mintak discount dapat lah RM3000….

  33. assalamualaikum, saya nak tanya.. saya beli rumah second harga ASAL owner jual 50K, tapi pihak ketiga(pegawai bank@broker) tu mintak kami buat pinjaman 65K, lulus pinjaman 58600 + 1900(insurance) sekarang ni permasalahnya.. owner rumah yg lame hanya dapat 50K tu.. saya nak tau kemana pegi 8K tu lagi.. boleh ke saya dapat detail dari peguam yang urus kan tu?? (peguam tu dilantik dan di cari oleh si pegawai bank@broker penipu tu..
    nak kate wang guaman saya bayar cash 10K untuk settle lawyer fee and bank fee.. sekarang ni adakah saya di tipu?? dan macam mane nak dpat kan detail pinjaman kite tu kemane??

  34. jika ada yg bijak dan pandai dlam hal ni amat memerlukan pandangan! thanks!

  35. miema, u boleh ke cawangan bank tersebut dapat loan acct statement. bila terbukti yang bank dah buat fully disbursement. u jumpa balik lawyer yg menguruskan rmh tadi dan tanyakan mana duit 8.6K tadi. kadang2 dlm SnP ada clause yg tertulis yang bank akan issue cheque ke atas legal firm then baru legal firm tersebut issue cheque pada Seller. Since buyer dan seller tak dapat duit markup maka mmg sahih dah di songlap oleh lawyer dan pegawai bank tersebut. Oleh itu silalah membuat laporan kepada bar council, HQ bank tersebut dan bank negara.

    • SYAH..saya dah tanya pade lawyer die cakap kes dah settle.. duit yg lagi 8.6K tu dah kasi pade broker.. macam mane boleh jadi mcm ni sedangkan broker saya dah kasi 1.5K and owner lame dah kasi 2K pade die.. still die nak makan duit tu.. boleh ke saya dapat duit tu balik?? and mcam mane cara yg betol erk tok dapat kan duit tu balik???

    • Salam, saya seorang penjual rumah melalui ejen dan peguam, tapi dah lebih setahun, bermula pada 25/05/2012 sehingga lah sekarang, saya telefon peguam bertanyakan sama ada sudah selesai kh belum, peguam cakap baru buat DEVELOPER PEMAJU, tapi yg saya tak faham tu, kenapa pembeli sudah 3 bulan mula bayaran bulanan, tapi saya tak dapat duit lagi, M.O.T pun dah sain. Adakah saya telah di tipu??

  36. salam kpd yang arif jual beli rumah..

    tolong bagi pandangan kes saya ni..

    saya nak beli rumah rege RM 149,000.. bukan melalui egen melalui tuan rumah sendiri..

    saya bayar booking RM 1000… balance RM 148,000 lagi… so nak tanya dlm snp tu pinjaman perumahan saya RM 148K ke…?

    Plan no 2 pulak, nak kuarkan duit kwsp suami utk kurangkan loan rumah…katakan duit kwsp suami dpt dikeluarkan RM 10k n saya bayar tunai 10K n tingggal lagi RM138K.. jadi kat sini saya berhutang dgn bank RM 138K… so upah peguam berapa ye…

    maaf soalan berbelit belit tapi sudilah jawab pd yg arif tq

  37. miema, nampaknya macam ada konspirasi penipuan yang di dalangi oleh lawyer, banker dan broker. Heran betul macam mana lawyer boleh beri duit markup pada broker. Minta lawyer surat dan bukti seperti salinan cheque yang menyatakan 8.6K itu telah diberikan pada broker. Jika pihak lawyer tidak mahu berkerjasama, sila buat laporan polis, adu pada HQ bank tersebut dan BNM, bar council.
    Jika lawyer mengeluarkan surat tersebut, sila contact broker tadi dan tanyakan apa hak dia ambil 8.6K. Minta balik duit dari dia kalau dia tidak mahu return balik duit tu, sila buat laporan polis, adu pada HQ Bank, dan BNM, bar council.

    Kalau broker ini berdaftar dengan mana2 syarikat kita adukan juga.

    • boleh tak saya dpt kan email en.syah?? nk tanye lebih detail.. email saya miema@telford.com.my, so kire nye ni kene tanye peguam la ye??

    • nampak macam miema mmg kena tipu. kenapa pulak miema sebagai pembeli kena bayar duit kat broker..? sepatutnya hanya penjual yg akan bayar broker…

      saya sarankan walaupun miema takde/hilang/koyak bukti-bukti yang kukuh, ugut lawyer tu untuk laporkan kes ni pada polis. heret pegawai bank tu sekali. bagitau kat dorg yang penjual akan bagi keterangan bagi pihak miema yang dia hanya jual rumah pada harga rm50k shj…

  38. salam..saya nak bertanya sikit .. saya nie bercadang nak beli tanah dan bina rumah guna duit sindiri jer + personal loan. bagi kes mcm nie, adakah sy still perlukan peguam ye ? dan agak2 berapa kos yg terlibat ? terima kasih.

  39. Salam.. saya pun nak tanya sikit. Saya tinggal di KL. Rumah yang nak dibeli tu di Kedah. So, peguam yang nak dilantik tu perlu di cari di Kedah atau di KL? TQ

  40. boleh ambik lawyer di kl pun..
    tak menjadi isu
    tuanbri recently posted..Kenapa abgensem.com masuk paper ?My Profile

  41. kenapa dengan firm2 yg disebutkan tu?

  42. tuan bri,
    saya beli rumah dgn harga RM 58,500.00. Saya minta quot dr 2 lawyer. satu dr panel bank lagi satu dr lawyer abang ensem. Harga 2 quot dekat sama, lebih kurang rm1600. So saya ambil jer dr panel bank atas nasihat bank. Bila nak sign document, dia keluarkan quotation harga rm2,100. saya terperanjat saya kata u bagi harga 1,600 macamana boleh jd tinggi. dia kata x mungkin kasi harga tu. itu harga terlalu murah. setelah berbincang dan melawan mulut sedikit dgn tertib akhirnya dia setuju ikut rm 1600.00 kemudian dia keluarkan lagi satu quot harga rm 1,831.10. katanya ini kena bayar untuk buat MOT. Saya kata kenapa sebelum nie x bagi.hanya bg quot tuk loan doc shaja. katanya dah bg . x mungkin dia x bagi. sememangnya dia x bagi langsung quot tu. saya x pernah terima. sekarang saya kena ready doit untuk bayar rm1831. bila tanya diskaun. dia kata x boleh sebab yang loan doc nyer fee dah murah. Soalan saya adakah kedua2 pro of sale dan deed of assignment kena bayar stamp duty on deed of assignment yang berasingan.lepas tu ada charges untuk trasfer to lembaga perumahan dan hartanah rm 200.

    charge untuk deed of assignment
    - deed of assignment
    - application for consent to transfer – lpdan hartanah selangor
    - gov tax
    - stamp duty DOA
    - stamp duty duplicate od DOA
    -land search
    - bankruptcy
    - developer confirmation fee
    - travelling
    - misc

    list untuk loan nyer aggrement lak
    - proclamation of sale
    - gov tax
    - stamp duty DOA
    - stamp duty duplicate od DOA
    -land search
    - statutroy declaration
    - developer confirmation fee
    - travelling
    - misc

  43. saya baru dapat rumah lelong harga rm109000, dah byr 10% rm10900 tp loan dgn bank cuma approved rm98100 (termasuk rm4100 insurans). td baru sign dengan lawyer, yuran dia mintak rm4000 (dah bayar td). balik tu dia cal cakap saya kena bayar untuk pindah milik nama lak rm2500 kalau saya nak guna khidmat dia untuk urusan pindah milik nama. soalan saya, adakah caj yang dia kenakan memang berbaloi? bila saya ikut kiraan kat atas, macam mahal lak…

  44. salam tuan bri,

    saya nak beli rumah di area Labu dengan harga 105k.. Memandangkan ini rumah pertama saya, mmg kurang arif sangat2 psl pembelian rumah ini.. Yang saya faham,mmg ada 2 kerja yang lawyer kene buat,tp saya takut ada hiding fees yang tak dikemukakan dalam quotation..sbb jujur saya katakan,saya tidak mempunyai begitu banyak duit simpanan untuk urusan bayaran itu ini..tapi saya nak grab peluang,sbb rumah nie betol2 murah..tp kawasan agak terpencil,tp tak kesah sbb dekat dgn tempat saya bekerja.. Bilekah sy boleh keluarkan kwsp utk bantu byr kos2 rumah nih?

    • lawyer ada buat kronologi..
      dia tak boleh charge sesuka hati…

      kalau puan rasa was was,
      tanyalah dulu peguam tersebut.

      kalau tak puas hati juga,buat je aduan.
      tuanbri recently posted..Aduan Rakyat (9) Beli RumahMy Profile

    • Ejen hartanah Wong Azhar

      kawan saya peguam ada yang boleh menguruskan untuk jual beli tanah/rumah bagi selangor/kl/negeri sembilan/pahang/Johor.

      Khidmat nasihat percuma dan boleh tanya apa sahaja pasal jual beli rumah tanah dan apa juga berkaitan undang-undang. Saya telah banyak kali berurusan dengan beliau.Boleh bertolak ansur dan amanah. Boleh hubungi beliau : En ______ call/sms [012-3059---]

  45. Oooo… Hmmm… Baru ku tahu…

    Terima kasih kerana info-info dan berkongsi pengalaman korang diatas.

  46. Panglima Hitam

    Aslmkm..
    sy baru nak beli rumah..harge nye..135…tp sy suh owner makup smpi 160 coz nak dptkan 100% loan..n duit slebihnye..nak renovate skit umah tu..

    soalan saya..peguam akan kira mengikut..
    harga sebenar : 135 or 160(slps makup)?

    n berapa anggaran jumlah yg sy perlu bayar?

  47. Salam,

    saya nak confirmation dari yang arif, saya dah beli rumah and dah sign S&P pun..cume sy nak confirmation, peguam ni die ade untuk peguam rumah dan peguam loan ke..sbb sy tengok kat S&P sy tu, tertera nama syarikat dan nama peguam lain.manakala dekat loan agreement sy dengan bank peguam lain dari syarikat lain lak..memang dalam urusan rumah ni kite kene ade keadaan 2 peguam mcm ni ke..

    satu lagi,peguam yang deal dgn sy untuk loan agreement ni ssh sgt nak bg quotation die..sy takut any hidden agenda je..tp bile sy terbaca komen di atas fee nya tetap untuk berdasarkan nilai rumah kan..

    tolong yang arif dalam hal ni..tq

  48. Salam,

    saya nak confirmation dari yang arif, saya dah beli rumah and dah sign S&P pun..cume sy nak confirmation, peguam ni die ade untuk peguam rumah dan peguam loan ke..sbb sy tengok kat S&P sy tu, tertera nama syarikat dan nama peguam lain.manakala dekat loan agreement sy dengan bank peguam lain dari syarikat lain lak..memang dalam urusan rumah ni kite kene ade keadaan 2 peguam mcm ni ke..

    satu lagi,peguam yang deal dgn sy untuk loan agreement ni ssh sgt nak bg quotation die..sy takut any hidden agenda je..tp bile sy terbaca komen di atas fee nya tetap untuk berdasarkan nilai rumah kan..

    tolong yang arif dalam hal ni..tq

    Betul dan tepat!

    Setiap kali beli rumah,
    ada 2 job yang lawyer akan buat.

    1) antara Penjual dan Pembeli
    2) antara Pembei Pinjam (Bank) dan Pembeli

  49. salam tuan

    mcmana cara utk kita check value hartanah kita..harap tuan dpt mmbantu ?

    tq

  50. salam tuan

    mcmana cara utk kita check value hartanah kita..harap tuan dpt mmbantu ?

    tq

    tak susah @Wancai…

    Cuba listkan senarai renovation kalau ada.
    pergi ke laman web http://www.lpph.gov.my
    cari senarai penilai.

    then telefon mana mana penilai yang berdekatan dengan
    kawasan anda.

    tanya pegawai yang angkat telefon tu

  51. saya nk tnya

  52. SALAM. sy nk tanya, kita bli rmh ada 2 peguam kan. 1 peguam kita,2 peguam bank.

    saya nk tahu kos peguam bank, kita akan byr ke atau bank bayar?

    kalau kita bayar,berapa?

    lepas tu nk tahu boleh tak kalau kita nak suruh peguam bank tu ambik bayaran kos dia dari lebihan pinjaman, sbb buat loan lebih dr harga rumah.rumah harga saya discuss dgn owner 42k, saya up loan 53k,lulus 47700. macamana cara nk buat?sbb sy dah tak dak duit lain ni, byr peguam saya lagi dan bayar valuer lagi…

  53. Sy beli rumah loan kerajaan dgn jumlah pembiayaan rm 114,685k, amaun pembiayaan harga jualan rm 243,170k selama 300 bln,,boleh tak TuanBri nilaikan berapa nilai sy perlu bayar untuk keseluruhan bayaran guaman? harap dapat bantu..

  54. salam tuanbri.
    maaf mungkin pertanyaan sy jauh dari topic.
    cuma sy nk taw conveyance is what, and adjudication is what? convenyance pulak byk jenis..

    sy nk exam ni tuanbri tp sampai la ni xphm ag..lec ulang ayat akta yg sama.. ( sy bkn student law,mgkin tu kurang phm sdkit)

    hrp tuanbri dpt tlg sy..

    sekian terima kasih

  55. mahalnya lawyer fee miema sampai rm10k..beli umah rm50k je..

  56. JANE : kene TIPU memang la mahal.. tak de pengalaman lagi beli rumah kan.. somemore pecaye sangat kawan yang alim di luaran ni la padahnye.. ikotkan kiraan tak sampai cam tu.. saya di tipu 10K masok kocek.. sebb segala fee dah masok dalam loan.. kejam kan.. muke je alim.. ingat2 balik mmg sakit hati.. saye maapkan org tu.. tp nak halalkan.. ntah la..

  57. salam ,

    lawyer untuk bank dan lawyer untuk rumah kita pakai lawyer yang sama baik ke atau sebaliknya..tq

  58. assalamulaikum.sata nak beli rumah dgn nilai 170k menggunakan gov loan.peguam caj spa selepas diskaun adalah 3900k.cos sbp 2200.adakah ini mahal

  59. tolong bantu say.peguam yang dilantik bukan dari pihak saya tetapi agent.mudah urusan katanya

  60. Assalam..sya nk bertnya.. Sya tlah membeli rmh berharga 230k.. Lawyer tlh mmbri charge harga 4821.60 & saya tlh mmbyr 2k.. & akn byr baki selebihnya dlm 2821 lg kmdn. Skrg loan saya dr BPP tlh lulus sbyk 239k trmasuk insurans.. (SPPI).. proses utk gadaian akn dilakukan & sya mnerima dokumen utk di sign.. Lawyer juga memberi charge yg perlu sya byr sbyk 3171. Sepatutnya baki yg perlu sya byr 2821. Mgapa tlh mningkat adakah krn stlh di tambah insurans trsebut.. Segala pencerahan diucapkan t.kasih..

  61. Assalamualaikum,

    Mohon pandangan daripada yang arif berkenaan pembelian rumah. Saya dalam proses pembelian rumah. Harga rumah tu dapat RM198K. tapi saya mark up loan sehingga RM205k sahaja.

    Boleh yang arif berkenaan pembelian rumah ni kirakan secara kos 2 peguam yang perlu dibayar.

    terima kasih

    • bole saye taw ruma jenis ape and suda beli n lantik peguam ke belum?
      lelong @ subsale?

  62. salam…..
    saya nak tye..masalah saya…
    saya dah beli rumah bank lelong…mgu lepas..dgn harga 90 k…
    mcm biasa dha byar bank draf sbyk 9k…
    mas alelong tu peguam bank owner lama ada…
    so dia kata nti kena berurusan dgn dia untuk setal semuanya…
    dia kata kena lantik peguam….pada mulanya saya blurrrr..yer la x pnh beli rumah…
    pastu saya ckp la..saya nak bayar cash yg baki tu..perluker saya ada peguam..setahu saya klu wat loarn perumahan atau loarn kerajaan yg kena ada peguam…saya wat loarn peribadi..igt nak cah ja…pastu dia kata…oo x payah..bila dai nmpk muka saya blur n byk tye..dia kata oo ken apeguam…n kl nak dia pun ok…pastu saya kata k tgl no fon…
    pas dia lik..penglelong n org pejabat tanah ada situ lagi..dia panggil saya..dia kata..awak…wat apa awak nak bazir duit ambik lowyer..awak leh setal sendiri…x yah bazir duit..awak wat surat rasmi..n diorang ajar saya wat..n di akat abg kat lowyer tu nti bila bw duit balance tu…n dia yg akan setalkan..geran.pindah milik kedua n borang 16i….pastu dah setal…saya berurusan dgn pejabat tanah plak..jadi saya nak tah btl ker x yah peguam..n leh ker wat mcm penglelong tu kata…saya keliru ni…sebab masa yg diberi 120 hari…takot lambat2 nti lesap rumah tu..leh tolong saya bg penjelasan…

  63. Salam tuan,

    Tumpang bertanya sedikit kemusykilan daripada saya.

    1. Saya buat pinjaman perumahan dimana pinjaman termasuk MRTT serta lawyer fee untuk loan agreement. Saya juga menggunakan lawyer yang sama untuk handle SPA. Untuk SPA saya bayar sendiri. Lawyer tiada masalah bila saya minta quotation untuk khidmat SPA tapi bila saya minta quotation untuk loan agreement, ini balasan beliau “Kindly be informed that the Legal Fees for Loan Documentation has been part finance under the Facility with BIMB, thus we shall instruct payment for our legal fees directly to BIMB.”

    Adakah ini betul? Dalam email saya masa saya minta quotation tu, saya kata since saya yang bayar (walaupun bank yang bayar but by right it is my money pasal loan saya), saya nak tgk quotation untuk loan agreement juga. Dan saya dapat balasan seperti atas. Apa nasihat tuan ye? Is it my right to ask for the quotation or mmg biasa macamni?

    2. Since ini pembelianrumah pertama, saya patut dapat diskuan 50% untuk stamp duty for both SPA and loan agreement kan? Dalam quotation SPA, dia tak tulis 50% (mungkin dia tak tau). Yang ni kita minta dengan lawyer quote skali with the 50% diskaun or claim from lhdn? Bila waktu yang sesuai to tell lawyer about eligibility kita for discount 50% tu? Dalam waktu terdekat ini akan sign SPA with owner (beli subsale).

    Harap dapat berkongsi pengalaman. Terima kasih banyak.

    Juliana

  64. Salam, saya sudah menjalankan proses agreement pembelian rumah, dan sekarang sudahpun diarahkan untuk mulakan pembayaran rumah bermula Jun 2013 ini. sedangkan saya belum diberi kunci rumah. soalan saya, adakah saya sepatutnya mendapat kunci rumah terlebih dahulu sebelum daripada diarahkan membuat pembayaran? soalan kedua, selepas owner lama dapat duit, berapa lamakah tempoh untuk dia mengosongkan rumah tersebut?untuk pengetahuan semua, sudah 6 bulan proses ni berjalan tapi saya masih belum memiliki rumah tersebut.

  65. Saya sudah beli rumah apartment subsale dgnharga rm198k dan markup loan ke rm205.dalam s&p dia ckp kna ltk harga rm205k.quotation lawyer bagi rm6k lbh n lps tolak diskaun kna byr rm5k lbh..masuk akal tak kos peguam s&p tu. Satu lagi caj yang untuk lawyer loan dlm rm6500 untuk loan rm205k…blh tlg jlskan tak

  66. Salam

    Saya pekerja swasta, purata gaji 3k plus elaun dan claim dpt la 3.5k sebulan, dlm proses nk try buat loan rumah kat Kelantan harga 290k

    Xtau dpt ke x ni..minta tolong taiko2 kat sini bajet utk upah peguam. Peguam dah contact saya minta dokumen2.

    Thanks

  67. carefull dgn R Shan & Associates at Port Dickson,2480, Jalan By Pass, 71000

  68. Jga2 lh,,sya bru je t’kena,,mslhnya sya dh byar deposit pn 500,,sblm byr bkn main mnis jnji,,dh byr dh la dia lyan mcm nk xnk,,pastu dia kasi kurng pn bpe je,,sdgkn kt lawyer lain sya bleh dpt kurng 4k+,,,

  69. Salam,

    baru nie sy ada berjumpa oner yg hendak menjual rumah Rm95k…..saya bercadang untuk membeli secara cash….oner dan dia tawarkan pembeli dan penjual uruskan sendiri dengan pergi ke pejabat tanah bagi proses tukar nama…..adakah boleh saya berjimat dengan cara ini tanpa menggunakan peguam.

  70. Salam sy nak tnye sy dalam pembelian rumah. Harge rumah 145k. Nak tnye kos peguam yang dikenekan 8500. Berpatutan ke x. Boleh tolong jwb kepade yg meteke yg berpengalaman.

  71. Jamil Mohamad

    Total loan 136,738 ( loan 130,500 + insuran nyawa MRTA 4098 + lwyr 2140 ( max bole masuk loan- yg kurang kena byr cash ) bulan2 RM681.40 utk 35 thn
    lebih kurang deposit 14,500 + valuation fee lbh kurang 800 + duit lwyr lebih kurang 8000.

    Tolong bagi komen sape2 yg pengetahusn please. Sy nk tahu samada berpatutann ke x harge

  72. lawyer ramreza muhammad mmg sangat teruk servisnya, please be careful dan jauhi firm ini!

  73. salam tuan…sy nk minx pndgn byrn peguam utk rumah baru under construction…rm323800…loan 307610…margin 90%+5%…brp yer total fee yg perlu sy sediakn??

    tq tuan…

  74. salam tuanbri,

    saya mohon pandangan tuanbri untuk fi bayaran peguam, lebih kurang mcm mawar, cuma rumah under construction saya rm34000, loan 340000 dengan BPP…agak2nya berapa bayaran fi peguam yang perlu saya sediakan?

    tq tuan…

  75. Salam, saya nk bli rumah rm105k, lawyer fee total 4281, pastu tbe2 lawyer tu kate untuk urusan transfer nama kena tambah 4k lagi. Betol ke?
    Ad bayaran lain ke cash y sy perlu sedia kan.
    n sy baru dpt tahu Rumah ni baru refinance x sampai 3 tahun lg, ad masalah x?
    Minta tlg penjelasan.
    Terima kasih

  76. salam..saya nak beli ru,ah hrg rm90k.berapa kos guaman saya kena bayar.TQ
    nurul amirah recently posted..Produk Shaklee | Rawat Kencing ManisMy Profile

    • bergantung kepada rumah…
      tak semestinya rumah 90k semua kos peguam legal fee..sama sahaja.

      dianggarkan dalam 4k-5k

  77. Assalaam TuanBri
    Sy dh byr earnest dep utk sebuah pangsapuri di shah alam berstatus leased hold, non-bumi lot dan masih dalam master title. Sy dpt nego hrga agk rendah dari unit lain sbb nak beli cash sebab tiada kemudahan pinjaman, Sy baru tahu melalui whatsapp /email agent saya pemilikan hartanah ini adalah secara bersama dgn beberapa syarikat yg lain boleh saya tahu:

    1. mana lebih baik aoppoint lawyer local?
    2. lantik anak sedara tapi office di negeri lain.. tapi masih dlm tempoh latihan dgn firma guaman
    3. adakah mungkin apa-apa risiko di dalam SNP dn pindahmilik hartanah ini?

    Respon tuan saya dahului ucapan ribuan terima kasih

    • salam.

      Better appoint lawyer sendiri.
      Lantik anak sendiri ? kita buat legal dengan lawyer firm, bukan dengan individu.
      mungkin memerlukan kebenaran syarikat ysrikat hartanah yang berkenaan.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>


CommentLuv badge

Subscribe without commenting