Anda Nak Jadi Jutawan Hartanah ?

(Mulakan Langkah Anda Di Sini)

Apa itu Master Title

Salam Hartawan Hartanah.

Langkah 1 Hartawan Hartanah pada hari Khamis 23 Sept mendapat sambutan hangat. Aku harap yang hadir berpuashati dengan apa yg aku bebelkan.

———————————————————————————-

Baru baru ni ada soalan mengenai Strata Title …

Strata berasal daripada perkataan Stratified. Bermaksud pecah dan jeniskan.

Dalam kes hartanah, ianya bermaksud Pecah Lot.

Ingat tak korang kalau ada orang nak beli tanah, dia akan tanya dah buat pecah lot tak ?  Apa yang dia maksudkan ialah, dah dapat Strata Title tak ?

Sebelum strata title atau sebelum pecah lot, gabungan semua blok adalah terletak di bawah satu title yang besar, dipanggil Master Title.

Master Title = Satu kotak Pizza Domino’s yang mempunyai 8 bahagian.

Strata Title  = Sekeping pizza Domino’s daripada 8 bahagian
Kenapa kita perlukan Strata Title?

Ianya penting kerana dengan Strata title itu barulah kita mempunyai hak-hak dan keistimewaan tertentu sebagai tuan tanah, sepertimana yang tertakluk dalam Akta Hakmilik Strata 1985-pindaan 2007

Contoh : apt,flat boleh menubuhkan JMB untuk jaga apt,flat atau kondo korang ni, kalau ada Strata.

Pemaju kadang kadang taknak pecahkan Master Title ni, sebab dia org boleh buat untung lagi melalui Maintenance Office diaorg….yg jaga flat korang.

Sistem Pemetaan Tanah yang digunapakai sekarang ni dipanggi “torrens System” di mana semua bahagian tanah berdaftar dengan seorang pemilik. Jika tanah itu luas dan belum dipecah lot, ianya dipanggil Master Title.

Hakmilik Strata (bangunan bertingkat) atau Hakmilik individu (Landed Prop) (sama aje) dikeluarkan oleh Pejabat Tanah berkenaan.

Hakmilik yang dikeluarkan untuk setiap unit (petak) bagi sesebuah bangunan yang mempunyai dua tingkat atau lebih atas tanah berimilik yang dipegang sebagai satu lot dimana kelulusan bagi memecah bahagi bangunan tersebut telah diluluskan (Seksyen 6 AHS). Contohnya, Rumah Pangsa, Pangsapuri, Kondominium, Penthouse, Kompleks Komersial dan Rumah Kedai.

Mana lagi lama proses tukarnama, beli yang ada Hakmilik Strata atau Hakmilik Bersama ?

–       Bergantung kepada keadaan.

Utk Master title – SPA akan bermula pada tarikh pemilik tanah/pemaju (Master Title) memberikan kebenaran (consent).

Utk Hakmilik Individu/Strata – SPA bermula pada tarikh di stem.

Boleh rujuk Hakmilik Strata

  • Assalamuaalikum..

    jadi maknanya strata ni sesuai untuk hartanah bertingkat je ke..??

    bila kah kita bole membuat/memohon pecah lot (Strata Tittle)?

  • bila ko cakap ko buat entri ni khas untuk aku. tiba2 aku rasa special.. =)
    ape2 pon tq

    sebenar nya. aku ade masalah untuk but carian utk satu kondo ni.
    bila aku buat carian.. yang keluar. detail utk tanah besar tu (master title).. (sebab aku tulis no HSD dan no PT je kt borang carian tu.. bukan tak nak tulis no petak.. tapi xde ruangan utk no petak)

    hurm..abes macam mana aku nk tau kalau kondo yg aku nk beli tu ade kaveat ke tak..

    haih. buntu2~

  • Mian – selalunya developr akan memohon on behalf..utk semua pembeli…

    Shahir – safuan, kau memang Special! Blnj mkn sudah

    Shahir – Ada nak tambah ?

  • Tuan ,

    kalau bangunan yang belum ada strata title, siapakah yang membayar cukai taksiran dan quit rent, adakah pemaju atau pembeli. Siapa membayar quit rent dan taksiran untuk ruang tadika , adakah pemaju atau joint management body (JMB)

  • Cukai Taksiran – Pembeli bayar. No question about this.
    Termasuk common area (tandas,swimming pool,badminton court dll)

  • bermaksud.. selepas saja VP(vacant possession), pembeli kena tanggung bayar taksiran dan quit rent walaupun tiada strata title atau individual title.

  • Pemaju kadang kadang taknak pecahkan Master Title ni, sebab dia org boleh buat untung lagi melalui Maintenance Office diaorg…,,(ape yang kite dpt untung if kite dpt strata title tu) x perlu bayar maintenance lagi ke..

  • nak tanya management dapat untung kalau dia x pecahkan master title dia kan..kenapa pulak..once pecah kepada strata means maintenance x payah bayar ke?

  • memang semua purchaser kena bayar.

    mana boleh developer buat untung?
    akaun kena audit setiap tahun.

    cika-kaveat tak kuat kalau master

  • saya kurang faham pasal strata title ni..

    adakah rumah lelong yang belum ada starta title ni boleh dibeli atau tidak?.Apa risiko membeli rumah lelong yang tiada strata title?. kalau beli apa kesannya pada pembeli? kalau beli apa proses yang perlu dilalui? berapa lama tempoh masa di ambil untuk selesai tukar nama?

    • adakah pemilik petak perlu menjelaskan segala tunggakan untuk layak mendapatkan hak milik strata.

      adakah pemilik petak perlu menjelaskan segala tunggakan untuk layak mendapatkan hak milik strata.

      berapa RM diperlukan, bagi pemilik mendapatkan hak milik strata.

  • salam,

    macam mana nak beli rumah lelong yang belum dapat strata title dan saya perlukan strata title untuk dapatkan loan bank untuk rumah?

  • Tuan,
    Saya beli rumah lelong bulan 12 tahun lepas & strata title sudah ada utk rumah ni. Saya sudah bayar segala tunggakan mantanance 10k dua bulan lepas tetapi sampai sekarang strata title belum dapat tukar name. Adakah ambail masa untuk tukar name strata title..?

  • Ahmad – kalau tak ada Strata, still boleh beli rumah, cuma title ialah Master Title.

    Yus – kena denda

    Nua – ya, kena bayar tunggakan baru boleh convert ke Strata Title…..bayaran bergantung kepada Harga Rumah

    Hani -tak ada masalah nak beli rumah lelong yang tiada starta title…

    Azli – ambik masa…bergantung kepada Pemaju dan Pejabat Tanah…

  • Salam tuan,

    macam mana nak claim balik bil cukai pintu, maintainance&utiliti lepas setel urusan beli rumah lelong? Claim dengan pelelong ker atau claim dengan Lawyer?

  • kalau beli rumah lelong yf dh ade title strata tp belom title masih under name pemaju, berapa lamakah mase yg diambil utk tukar name kepada owner lame dgn new buyer? caj tukar ke owner lame sape yg tanggung? stress betol ni…

    • Aku dah tunggu 8 bulan, tak setel2 lg. Ada org ckp boleh sampai 18 bulan. Caj owner lama yg kena tanggung

  • Saya nak tanya..bulan 7 2012 saya dan suami beli rumah apartment yg masih lagi master title.pemaju sudah beri letter of confirmation,loan bank pun dah lulus dan 10 percent deposit pun dah bayar.snp pun dah sain.Untuk pengetahuan,owner lama dulu guna bank RAKYAT dan kami pula guna RHB bank.Bank RHB sudah memberikan check kepada bank rakyat..tetapi balance cheque untuk owner(penjual) sahaja belum dapat.So,owner berkeras xnak serahkan kunci.patutnya 15 december 2012,dah settle tapi smpai sekarang blum settle disebabkan RHB bank mahu SNP Purchaser yg pertama(maksudnya ada dokumen yg x lengkap).Yg menjadi kemusykilannya masih terdapat penyewa dalam apartment tersebut,dan penyewa tersebut masih bayar sewa pada owner.Padahal suami saya sudah start kena bayar pada bank dah 2 bulan.Bila saya tanya lawyer,lawyer cakap owner berhak ambil sewa itu,walaupun dia dah x ada hutang dengan bank?Lawyer cakap sebab kami dah sign dlm SNP mengatakan semua urusan jual beli complete setelah semua pembayaran dibuat.memandangkan ini kali pertama kami membeli rumah dan tiada pengalaman,kami rasa mcm betul2 diperbodohkan sebab owner saja yg untung.kami yg kena tanggung semua atas kesilapan dokumen x lengkap pihak lain.Seolah2 tiada hak untuk pembeli dalam urusan pembelian rumah ini kerana dia masih layak mengutip sewa.lawyer cakap kalau kami hendak sgt kunci ,kami kena bayar sewa dekat owner tu juga dan dlm masa yg sama dekat bank pun kena bayar juga?Boleh tolong beri pendapat?

  • saya beli rumah dari orang perseorangan melalui peguam snp. berlaku pada 18/ February 2005 Master Title HSD 32209 tanpa sebarang masalah.
    Pada 14 / Mei 2015 saya menjual asset rumah tersebut kepada seorang pembeli menggunakan peguam snp Pembeli.Malah dposit pembelian 10% dari harga rumah pun telah saya terima.
    Masalah. :
    – Permohonan Blanket Consent Transfer oleh pemaju seolah melengahkan.
    – Peguam bank pembeli tidak dapat menerima hak milik rumah tersebut masih under Master Title ( melangsaikan baki harga rumah kpd
    saya )
    – Perkara ini berlarutan sehingga sekarang dimana peguam snp saya yang asal diberitahu telah gulung tikar selepas saya membeli rumah
    tersebut. Ini semua berlaku secara ” Way of Assignment ” bukan Instrument of Transfer.
    – Sekarang tarikh 22hb. Mac 2016 telah menghampiri tempoh setahun dari tarikh saya T.Tangan SNP menjual rumah tersebut
    pada 14 Mei 2015.

    Harap dapat memberi nasihat kepada saya dan apakah langkah yang patut saya ambil seterusnya.

    TERIMAKASIH..

  • Bagaimana nak mempercepatkan process tukar hak milik strata bila pemaju dah bankrup dan sekarang gran dibawahtakbir jabatan insolvensi

    Mohon tunjuk ajar

  • >