Anda Nak Jadi Jutawan Hartanah ?

(Mulakan Langkah Anda Di Sini)

Aduan Rakyat (8) – Beli Rumah Lelong ada Owner Lama

Saya di Tuanbri.com merupakan seorang perunding hartanah Rumah Lelong.

Nak kata pakar, masih jauh lagi.
Ada la pengalaman dan ilmu sikit, masih lagi dalam proses pembelajaran.

Baru baru ini saya terima satu email daripada Pembaca Setia Tuanbri.com.
Risau saya setelah membaca email tersebut.

Email beliau seperti di bawah :

“Assalamualaikum WBT pada tuanbri.

Terlebih dahulu saya kenalkan nama saya ___________________________.

Sekarang menetap di ___________________ dan bekerja di Bukit ______________.

Saya mempunyai satu masalah berkaitan rumah lelong yang telah dimenangi pada bulan Februari yang lalu.(rumah ini dibeli tanpa menggunakan khidmat Tuanbri)

Masalahnya bermula apabila tuan rumah enggan keluar dari rumah yang diduduki sehingga sekarang.
pada pemulaan saya tidak pernah mengambil tindakan sehinggalah bulan 6 lalu apabila saya ke rumah tersebut untuk berjumpa dengan tuan rumah namun tidak berhasil. Hanya dapat no telefon dari anaknya…telefon nmun xpernah berbalas, setiap kalu pegi rumah mmg owner xpanh ada, tp org ada dlm rumah, da hantar surat jgk untuk peringatan tp masih tiada maklum balas.

Saya hubungi tuan memandangkan pada bulan 10 ni da ada org yg nak masuk untuk menyewa. So bagaimana caranya yang mungkin tuan boleh suggestkan ataupun pihak tuan mempunyai khidmat untuk menyelesaikan masalah ini. TQ:)”

Mungkin pembaca pembaca setia Tuanbri yang lain boleh bagi suggestion atau pendapat ?

pakar internet dan pakar rumah lelong

  • bro.. bincang la elok2.. dah try x jalan.. try bincang lagi.. dah try x jalan.. potong api.. potong air.. tak jalan jugak.. guna lawyer.. tak jalan… amik court order(tp mahal)…

  • Assalamualaikum….Tuanbri, Berapakah kos yg perlu saya tanggung untuk membeli rumah berharga RM100k sehingga selesai semuanya.

    Terima Kasih kerana Membantu..

  • ..guna cara baik dahulu. Jumpa secara personal…carikan dia rumah sewa yg berdekatan & bayarkan sewa utk 2, 3 bulan.

    Kawan saya pun pernah alami kes sama tp dia guna cara kasar. Tuan rumah pindah waktu mlm…habis lantai, siling dipecahkan, dinding diconteng,gril pintu tingkap dibawa pindah, wire letrik dicabut. Kos baiki semula RM20K

    Saya sentiasa elak beli rumah yg didiami tuan rumah. Hujung bulan ini Blok F-2-3 apt Dahlia, Tmn Bunga Raya,Bt Beruntung dilelong RM23K shj…tapi ada tuan rumah. Kalau penyewa dah pasti sya masuk. Rumah tu perfect.

  • Assalamualaikum wbt..tq tuanbri sbb share msalah symkt sni.. utk makluman smua sy da ambush umah tu last 2 week..finally dpt jgk jmpa tuan rmah time dia nk kluar beli ikan..da slow talk..mula2 time tu dia ckp dia akan kluar, mngkin sbb time tu sy da bwk sorng bdk muka gangter,dlm ati ada tmn..hehe then mnggu ni da kol dia..dia xnak kluar plak..nk kluar ujung taun.. sy da try crikan umah sewa bdkatan stu tp dia xnak..so lawyer si junny da advuse utk kluarkn dia by 14ari or court order la..tp mmg mkn modal kalu court order:( tue la..niat murni nk buat baik last2 kita plak kna tengking..melayu mmg mudah lupa..haishh

  • Patut la tuan bri tak galak newbie beli 1st properties melalui auction. Kalau kes macam ni jadi ke aku yg newbie ni, sure ‘terkapai-kapai’ aku.

    • saya newbie dan 1st property beli melalui lelong, yg tuan rumah masih dudduk rumah tu, yang melaui pelbagai rintangan untuk selesaikan urusan pembelian, tuan rumah yang bagi pelbagai alasan untuk keluar lambat, dan akhirnya segalanya dah selesai…kalo tuan bri tak galakkan, saya galakkan…hehehe….

  • Saya ni x de la banyak pengalaman…tetapi 2 tahun duduk lawyer firm yg buat auction (lawyer firm dulu) memang da biasa benda2 camni..

    Owner lama ni ada 2 kategori..1 kategori reti malu…1 kategori x tau malu..yang reti malu ni x de masalah..yg x reti malu ni penah la ada satu client..sampai owner lama angkat parang!hehe…first dia buat report polis kata da beli umah lelong owner x nak keluar..polis pegi rumah tersebut slow talk dgn owner lama..polis warning kalau rumah tu hancur polis akan cari owner..haha..

    keluar jgk la owner tu..

    tapi yg banyak2 kes potong api potong air biasa owner keluar je..

    • yup..report polis..dan sebelum buat report tu, bgtau kat tuan rumah tu nak buat report polis atas sebab dia menceroboh rumah tu…

  • Salam.. Harap bantu, macamana ya step by step nak potong air dan letrik… since tenant yg deal dengan owner lama tak nak bayar sewa tapi taknak keluar rumah.
    Thanx alot
    🙂

  • yg pasti negara kita masih lemah dlm kuat kuasakan undang2 ni….tapi kerajaan nak duit je melalui lelong…

    tak percaya cuba lihat negara maju…..tiada masalah pun…belajarlar wahai penguatkuasa supaya rakyat mu tak maki hamun………….

  • Rumah ada penyewa juga banyak masalah walaupun owner lama tak duduk.
    Owner lama akan menghasut atau memujuk penyewa untuk terus duduk selama yang boleh untuk terus menikmati sewa .

  • bagi mereka yg membeli rumah lelong yang mana pemilik asalnya masih lagi menghuni, apakah yang difikirkannya…sudahlah pemilik tersebut dalam kesusahan..datang pula golongan opurtunis yang menambah lagi kesesangraannya…

    alasannya, kalau kita tidak bid…orang lain akan bid… biarlah orang lain yang menyusahkan jangan kita menambahkan kesusahan orang lain…

    lainlah sekiranya penghuni tersebut mampu membayar..tetapi enggan membayar..terima lah akibatnya..

    pesanan kepada para pelabur..disamping mengejar keuntungan dunia, fikirkan juga tentang kemanusiaan dan keuntungan akhirat…

    • bagaimana dengan orang yang bankrap ?
      sama juga keadaan mereka.
      Dah la berhutang, jatuh pula hukuman bankrap.

      maka timbul pula persoalan,

      Orang akan suka-suka buat hutang,
      dan jatuh bankrap.
      tak perlu bayar hutang ?

  • salam..saya menghadapi masalah..x owner xnak kua umah..dari april 2012..actually xowner ni dah beli umah ni since 2008..tp from bank nye record dia mmg tak penah bayar sesen pun..saya rase die ni dah tau selok belok pasal beli umah..apa jadi kalo tak bayar..n etc…becoz..on 2010 umah ni mmg dah kene lelong..but orang yg bid for umah ni loan die tak lepas..so..kes jadi panjang..n baru boleh lelong balik..so..last year saya dapat umah ni..dah slow talk dgn xowner ni tp biasa la kan..die dok guna mak die yg dah tua buatkan husband saya jatuh kesian..(dari cite ni rasenye semua da boleh bajet kan die ni bangsa ape..hahaha)..now..saya upah lawyer untuk setelkan court order..dah bayar muke..kononnye 2-3 bulan boleh setel..tapi dah jadi almost 7 bulan xsetel2..seperti yg saya cakap husband saye ni lembuat hati..die tak suke nak push2 org tak tentu arah..tapi dah byk kali call lawyer..tapi lawyer dok mengelak pulak..dah la umah tak setel..lawyer plak buat taik..aduh..betul2 macam sudah la jatuh..ditimpa tangga pulak…ape saye nak buat ni….?

    • Masalah utama ketika membeli rumah lelong….ialah pemilik masih lagi tinggal di dalam rumah tersebut.

      selalunya kes nak dapatkan Court Order mengambil masa berbulan bulan…
      ada yang 3 bulan , ada yang 12 bulan…

      kalau peguam mengelak, pergi ke pejabat Peguam dan tanya status kes..
      tengok file mesti ada tulis kronologi kes puan..

  • Salam tuanbri..thanks 4 d reply..lawyer buat taik pulak…i call die siap bagi alasan mcm2..ujung2 die siap keluarkan kata kesat..ish..xpaham betul la…any good lawyer yg u blh rekemen utk kes2 camni tak?tq

  • >