Benda ini mudah tetapi tidak diketahui ramai.

Yang paling penting sekali ….

sebelum cari rumah mana yang kita kehendaki ialah….

1. Ukur Baju di Badan Sendiri.
- sebelum kita sendiri mencari rumah idaman, kita akan membeli rumah tersebut dengan Pembiayaan Bank. Betul tak ?

Tidak ramai orang di luar sana yang mampu untuk membeli rumah idaman secara TUnai (beli cash!)

Jadi bagaimana nak tahu berapa besar saiz baju kita ?

- pergi mana mana branch Bank yang kita rasa selesa untuk berurusan.
- bagitau dia yang kita nak check ‘Availability’ kita untuk buat pembiayaan Perumahan.
- Pegawai bank tersebut akan mula tanya soalan soalan yang berkaitan.
- Kita akan bagi dia semua info yang berkaitan supoaya beliau dapat memasukkan info tersebut dalam pengiraan
- Kemampuan kita untuk membuat pembiayaan (Islamik) atau pinjaman (Konvesional) akan dikira secara kasar.
- ini berdasarkan Debt Servicec Ratio (DSR) yang ditentukan oleh bank itu. Lain bank lain DSR Ratio yang dibenarkan.

2. Berdasarkan kemampuan kita, barulah kita boleh cari rumah yang harganya dalam kemampuan kita.
- Harga rumah tersebut.
- berbalik kepada kemampuan kita untuk membuat pembiayaan perumahan atau pinjaman perumahan.

3. Pilih mana mana rumah yang kita berminat ..
Kawasan tertentu seperti dekat dengan tempat kerja, dekat dengan mak bapak, dekat dengan surau, dekat dengan masjid, dekat dengan TESCO, dekat dengan CARREFOUR, dekat dengan GIANT, dekat dengan sekolah

Jangan mengambil mudah dalam membeli rumah.
Dapatkan panduan membeli rumah dengan lengkap atau sekurang kurangnya ada ilmu.
Nanti bila kena tipu, jangan salahkan orang lain.
Salahkan diri sendiri dulu.Bagaimana anda ingin mengkomitkan diri anda dengan bank selama 30 tahun ?

Yang benar,

Tuanbri,
Perunding Hartanah
Real Estate Division,
Satu Solution Corporate Services
Cheras.

Tips Membeli rumah

Share on Facebook

Tak ada orang yang aku tanya kenal dengan Raja Mohd Farid,
tetapi beliau adalah penghuni di Mentari Court Apartment, Bandar Sunway
telah menulis satu surat aduan kepada mereka yang berkenaan.

Oleh itu, beliau mendapat penghormatan daripada aku, tuanbri.com

Isu utama yang beliau cuba ketengahkan ialah Warga Afrika yang kian membanjiri
Mentari Court di mana jumlah mereka saban hari semakin bertambah.

Ini adalah Surat Aduan Penghuni Mentari Court Sunway :

Saya mewakili penghuni Flat Mentari Court Tmn Seri Mentari 46150, Bandar Sunway, Selangor ingin memohon satu penguatkuasaan undang2 terhadap warga Afrika yang menghuni dikawasan kejiranan kami.

Kekecohan sering kali terjadi dikawasan kami melibatkan warga Pak Hitam ini.
Tanpa mengira waktu mereka sering menimbulkan masaalah kpd kami.
Antaranya membuat bising, pergaduhan sesama mereka & rakyat tempatan.
Masalah yg terbaru pula adanya pelacur warga Afrika.
Mereka dijemput oleh rakan2 mereka yg dtg dari luar.
Ada pula yg melakukan kegiatan pelacuran dirmh yg dihuni oleh mereka sendiri.
Apabila mereka berkumpul pasti ada masalah yg timbul sehinggakan melibatkan pergaduhan
dikalangan rakyat tempatan yg menegur perilaku mereka.

Kenderaan yg dipandu oleh warga Pak Hitam disekitar kediaman kami bagaikan memandu
di lebuhraya tanpa memikirkan kanak2, warga emas serta penduduk sekitar.

Sistem audio dikenderaan mahupun dirumah dipasang bagaikan kelab malam.
Terdapat juga warga Pak Hitam ini yang mengangu wanita2 disini.

Isteri saya juga pernah satu ketika digangu semasa didalam lift.
Cara wanita warga Afrika ini berpakaian juga sepertinya rakyat Malaysia ini tidak punya mata.

Kononnya mereka lebih moden dari rakyat Malaysia.
Sedangkan jika dilihat secara umum mereka ini datang dari negara yg agak mundur berbanding Malaysia.

Perlukah perkara seperti ini dibiarkankan tanpa sebarang tindakan dari pihak2 yg berkaitan??

Jenayah disekitar kawasan ini juga kian meningkat akibat dari warga Afrika ini.
Pergaduhan sering terjadi kerana rakyat tempatan cuba menegur cara negatif mereka.
Tetapi mereka pula bertindak agresif terhadap rakyat tempatan.
Saya juga ingin menegur sikap segelintir rakyat Malaysia yg rakus dgn kekayaan.

Mengapa mereka dgn mudahnya menyewakan rmh mahupun kenderaan kpd warga Afrika yg amat biadap ini
tanpa memikirkan sensitiviti rakyat tempatan seperti mereka juga?

Diharap pihak polis dan pihak yang berkaitan agar tidak memandang remeh terhadap masalah ini.

Oleh itu saya selaku penghuni disini amat memohon jasa baik pihak PDRM
mahupun pihak2 yg berkaitan agar dpt menangani masaalah ini agar generasi kami
dpt hidup didalam negara yg harmoni.

Sekian terima kasih.

By: Raja Mohd Farid

Share on Facebook

Kebiasaannya ramai yang datang berjumpa dengan aku nak beli rumah lelong.

ialah, dah aku ni kan terkenal sebagai ajen rumah lelong, takkan nak tanya pasal nak beli rumah dalam pembinaan pulak kan ?
Apa lah aku ni..

Cuma bila aku tanya kenapa nak beli rumah lelong, tak ramai yang boleh jawab soalan aku tu kecuali dengan satu jawapan je
“Rumah Lelong Murah !”

Next Question aku pulak
“Siapa yang kata rumah lelong MURAH ?
Abang Ensem – Meor ?
Mat Joe ?
Perdana Mentari Najib ?

Aku tahu semua orang yang baca BLOG ni sure bersemangat nak start atau continue your journey.
Tapi biarlah ada MATLAMAT.
Jangan main redah je.

Buat masa ni, aku menyepi sedikit daripada Scene Rumah Lelong.
Sebab asyik kalah je sepanjang tahun 2011. (ada gak menang!)
Cuma aku dah malas dan dah boleh predict kekalahan berdasarkan klien aku sendiri.

Esok siapa yang ada turun Lelong ?
nak masuk bidding rumah lelong kuala lumpur dan rumah lelong shah alam.

Kita JUMPA di sana!

Share on Facebook

Ramai yang mengambil Sikap sambil LEWA, membiarkan rakan kongsi anda bekerja.
Sikap ingin menjadi Sleeping Partner menebal dalam sanubari orang Melayu.
Bolehkah sikap ini dibuang ?

Bagi aku senario di atas memang sesalu berlaku kepada perniagaan orang Melayu.

Bagi dalam pelaburan Hartanah, aku nasihatkan jika rumah lelong dibeli secara Kongsi atau Joint Venture,
diharap semua Rakan Kongsi akan mengambil kisah akan hartanah yang dikongsi.

berapa ramai yang di luar sana adalah mangsa kepada Rakan JV ?

Share on Facebook

Harga emas turut serta jatuh.

Dua dua tidak kebal daripada serangan manipulator, terutamanya Perak.

Dikatakan market Perak tidaklah begitu besar maka menyebabkan Kuasa yang membeli Perak dengan jumlah yang besar,
sangat besar….mampu memepengaruhi harga Perak.

Berbalik kepada harga pasaran Perak, ianya ditentukan oleh Permintaan dan Pengeluaran (supply versus Demand).
Ini adalah basic economic principal.

Makan apabila Mereka yang mempunyai Stok yang begitu banyak menjual stok mereka, Pengeluaran telah melebihi Permintaan.
Maka harga akan mula jatuh. Dan apabila harga mula jatuh, mereka -mereka yang tidak mempunyai objektif jangka masa panjang,
akan turut serta menjual kerana takut harga akan jatuh lagi teruk. Ini yang dikatakan Panic Selling.

Mengikut Rekod :

Tahun 2010 :

24 September : Harga PERAK : USD21.46 – RM66.35 (rate : 3.0917)

Tahun 2011 :

24 September : Harga PERAK : USD30.93 – RM97.53 (rate : 3.1532)

SIAPA kata harga perak jatuh ???
Kalau anda membeli pada tarikh yang sama tahun lepas, Pulangan anda ialah :

97.53-66.35
———– x 100 = 46.99%
66.35

ROI Setahun ialah 46.99%.. ????
ROI ASB ialah 8%
ROI Fixed Deposit 3.15%
ROI Saving Accounts 0.15%

Anda pilihlah yang mana satu anda mahu…

Nasihat SAYA : INILAH masa untuk membeli PERAK! Jom Borong. Pulangan Pelaburan Perak adalah tinggi!
eh, Perak ni pelaburan atau simpanan ? Agak confius bukan ?

p/s: anda nak beli tapi tak tahu cara ?
Anda nak melabur dalam perak tetapi tahu ke nak guna strategi apa ?
Nak beli perak kat mana ?
Mana nak beli Silver Perak ?

Baca dulu artikel PERCUMA ini di http://bit.ly/jutawanperak1

Share on Facebook

Nak kata pakar, masih jauh lagi.
Ada la pengalaman dan ilmu sikit, masih lagi dalam proses pembelajaran.

Baru baru ini saya terima satu email daripada Pembaca Setia Tuanbri.com.
Risau saya setelah membaca email tersebut.

Email beliau seperti di bawah :

“Assalamualaikum WBT pada tuanbri.

Terlebih dahulu saya kenalkan nama saya ___________________________.

Sekarang menetap di ___________________ dan bekerja di Bukit ______________.

Saya mempunyai satu masalah berkaitan rumah lelong yang telah dimenangi pada bulan Februari yang lalu.(rumah ini dibeli tanpa menggunakan khidmat Tuanbri)

Masalahnya bermula apabila tuan rumah enggan keluar dari rumah yang diduduki sehingga sekarang.
pada pemulaan saya tidak pernah mengambil tindakan sehinggalah bulan 6 lalu apabila saya ke rumah tersebut untuk berjumpa dengan tuan rumah namun tidak berhasil. Hanya dapat no telefon dari anaknya…telefon nmun xpernah berbalas, setiap kalu pegi rumah mmg owner xpanh ada, tp org ada dlm rumah, da hantar surat jgk untuk peringatan tp masih tiada maklum balas.

Saya hubungi tuan memandangkan pada bulan 10 ni da ada org yg nak masuk untuk menyewa. So bagaimana caranya yang mungkin tuan boleh suggestkan ataupun pihak tuan mempunyai khidmat untuk menyelesaikan masalah ini. TQ:)”

Mungkin pembaca pembaca setia Tuanbri yang lain boleh bagi suggestion atau pendapat ?

Share on Facebook

Ramai yang masih mengikuti blog ini (sekiranya masih) beranggapan bahawasanya Tuanbri.com sudah tidak lagi berkecimpung
dalam Dunia Lelongan. Ye la. Sikit sikit cerita pasal Seminar Hartanah sana, seminar Hartanah sini. Lepas tu sibuk pula dengan Kek Lapis Sarawak pula.

Lepas tu nak kasi panas pulak dengan Pelaburan Perak….mana Sekmen Rumah Lelong ni..???

Sebenarnya aku bukan sudah menarik diri daripada Dunia Rumah Lelongan, cuma bergerak secara Underground.
Macam dalam Seminar yang saya turut kendalikan www.PelaburUnderground.com …ngeh ngeh. Masih lagi menyertai lelongan lelongan awam di sekitar kuala lumpur dan selangor khususnya.

Masih ada lagi Agen-agen Satu Solution yang bergerak cergas.

Nak beli rumah lelong di johor ? Boleh contact http://rumahlelongjohor.blogspot.com dan juga Izwan .

Baru baru ni ada klien Satu Solution berjaya memenangi sebuah rumah lelong di Kajang. Area Hot.
Ntah macammana ntah, doa yang dibaca mustajab. Kekalahan demi kekalahan dialami oleh klien ini.
kesian dia. aku pun hampir hampir nak menangis dengan dia.

Bila menang,wow! melompat kegembiraan beliau…bayangkanlah…..

3
2
1

dah …boleh buka mata balik. Kang korang bayangkan benda lain lak. Dah la bulan puasa ni.

Jadi bermulalah Ops Masuk yang hampir sinonim dengan Team Satu Solution, Pakar Ops Masuk.

Langkah 1 , halangan telah dikenalpasti melalui MMS yang dihantar oleh klien, Orang Kaya Kajang (OKK)
Langkah 2, hari penentuan telah tiba. Aku datang berlenggang sahaja. Sebabnya berdasarkan MMS tu, kacang je kot

Langkah 3, alamak….apsal ada halangan lain ? Laa…ingatkan kau tau..jawab OKK.

Langkah 4, ingat motto Satu Solution “There is only one solution” , otak pun berpusing, perut pun sama. PUASA beb.

Langkah 5, pintu dan mangga dan grill dan segala halangan terbuka dengan sekelip mata.

Langkah 6, ambik gambar bukti.

kot kot ada lagi api (eletrik)

yang aku tak boleh lupakan ialah gambar Sumpit ni :

Mungkin lain kali aku kena masukkan kelas amali ini sebagai silibus Seminar Hartanah anjuran Tuanbri.Com.
Best ke ?

Share on Facebook

Tanpa kita sedari, ada banyak ubat di pasaran kini yang mengandungi zat babi atau gelatin babi atau daging babi itu sendiri ?

Ramai yang menjalani pembedahan jantung menggantikan injap yang rosak dengan injap jantung Babi…sedarkah anda ?
Daging babi dalam badan anda ? tak dapat nak bayangkan ?
Sekarang anda bayangkan…..

Kenapa ramai yang tidak mengetahui perkara ini ?

Adakah kita dalam keadaan Darurat sehingga memaksa kita diHARUSkan menggunakan bahan daripada BABI ?

Pada masa kini, masih ramai yang menyalah tafsir dan keliru dengan situasi darurat.

Walaupun perkara ini pernah diperdebatkan, ianya tetap tidak difahami kebanyakan Muslim sehingga mencetuskan pergaduhan antara umat Muhammad.
Anda perlu mengetahui asas bagi meletakkan sesuatu itu dalam keadaan DARURAT. Dengan mengetahui asas darurat ini, anda pasti akan lebih berhati-hati semasa menghadapi situasi yang seakan-akan darurat. Kejadian darurat merupakan saat genting yang memerlukan seorang

Muslim berfikir dengan kritis dan mengikut logik akal fikiran. Dalam Islam, perkara ini dibincangkan dengan jelas dalam bab Rukshah iaitu pelonggaran hukum.

Para ulama sedunia telah bermuafakat berkenaan Rukshah. Garis panduan yang dicapai telah digunakan oleh Majlis Fatwa Kebangsaan Malaysia dalam menghadapi isu ubat bersumberkan babi. Sebagai seorang pengguna Muslim, anda juga perlu ambil tahu dengan garis panduan ini.

Secara umum, para Muslim mengetahui bahawa melakukan fitnah adalah satu daripada dosa-dosa besar. Fitnah boleh terjadi apabila seseorang menyebarkan info tentang ‘benda halal menjadi haram’ atau ‘benda haram menjadi halal’. Perkara seperti ini sering terjadi dan apabila ianya tersebar, ramai yang terpedaya dan percaya. Jadi, sebagai seorang Muslim, anda perlu sahihkan sesuatu maklumat sebelum menyebarkannya.

Isu fitnah perubatan ada dibincangkan dengan lebih meluas oleh seorang Sahabat saya.

Sempena Bulan Ramadhan yang mulia ini, saya cadangkan Saudara yang beragama Islam singgah di Ubat Yang Mengandungi BABI dan berfikir sejenak selepas membaca kajian sahabat saya tadi.

Wallahualam.

Klik Sini – Kajian Saudara Abdul Rahman ke atas ubat yang mengandungi Babi

p.s.: Salam Ramadhan.
p.s.s.: Saya memohon ribuan ampun atas kesilapan saya terhadap saudara/saudari pembaca Blog.

Sekiranya anda mahu membantu orang ISLAM lain agar mereka sedar akan kepentingan info ini, Sila Klik
“Share on Facebook”
atau
“Recommend” di bawah ini!

Share on Facebook

Saya ada persoalan dan mengharapkan pencerahan dari tuan.
Dalam akaun 2 KSWP saya ada RM25,000.

Saya bercadang membeli hartanah berharga kurang RM30K.

Saya tak tahu prosedur sebenar, bolehkah saya keluarkan RM25K tu bayar terus kepada pemilik rumah/bank lelong/etc.. ?

Bakinya saya bayar cash. Saya tak mahu buat loan bank… adakah ini masuk akal?

Jika ia rumah kos rendah ada apa-apa syarat tertentu untuk jual dan beli?

Ribuan terima kasih saya dahulukan. Semoga Allah melimpah ruahkan rezeki tuan…

Terima kasih.

Yang benar,
HAMBA ALLAH

Share on Facebook

Ukhwah yang penting dalam membangunkan ekonomi Ummah.

Soalan ini datangnya daripada seorang pembaca blog Matjoe.com :

Bunyinya begininya :

“Soalan Pertama (1) :

sy ada membaca di blog matjoe. Jadi sy ade beberapa soalan dan harap matjoe dpt membantu sy.

Sy ade beli rumah lelong (ade caveat) tp caveat dh expired dan dlm proses oleh lawyer utk batalkan caveat.

Jika sy hendak cagarkan rumah tersebut, adakah perlu tunggu lawyer selesaikan urusan caveat ATAU

sy boleh ke bank bersama booklet lelong yg tertera nama sy sebagai pembeli?

Booklet ganti geran boleh ke bank terima sebagai dokumen? Sbb sy skrg perlu nk pakai duit.

Mengenai Kaveat persendirian ke atas tanah, boleh rujuk kepada posting yang dibuat terdahulu

Klik di sini :
Apa itu Kaveat Part 1
Apa itu Kaveat Part 2
Apa itu Kaveat Part 3

Bila kita beli cash (saya assume pembaca Matjoe beli cash, sebab tu dia nak cagarkan kepada Bank),
kita perlu BUKTIkan kepada pihak bank bahawa rumah tersebut adalah di atas Nama kita.

Contoh : Geran Individu atau Master Title …Klik sini.
Apa itu Master Title ?

Kena bawa Dokumen tersebut ke Bank, baru Pihak Bank boleh memproses permohonan tersebut. Kerana kita adalah
pemilik rumah yang sah.

Dalam kes ini, kena tunggu peguam tersebut selesaikan Proses pindah Hakmilik.

“Booklet” yang disebut sebut oleh pembaca di atas adalah Kontrak Lelongan. Pengganti Sales and Purchase Agreement (SPA)
atau lebih dikenali sebagai S&P.

Dalam Kontrak tersebut, HANYA dinyatakan kita telah membayar deposit sebanyak 10% ke atas rumah tersebut.

Soalan : ADAKAH anda pemilik rumah tersebut ? SUDAHkah anda membayar baki 90% ?
(tidak lansung dinyatakan di dalam Kontrak itu tadi)

Maka dokumen Kontrak ini tidak akan diterima oleh pihak bank sebagai bukti rumah tersebut adalah milik anda.

Soalan kedua (2) :

Jika kita tengok iklan tanah, mcm mana cara nye kita nak tahu harga pasaran tanah tersebut?
Dimana sy boleh tanya atau dapatkan harga pasaran?

Atau en matjoe boleh terangkan sy cara2 utk nk tahu harga pasaran, kerana sy tak nak membeli dgn harga yg lebih tinggi dr pasaran

Harap en matjoe dpt jawab soalan sy. tq byk2

Jawapan kepada soalan ini agak senang sahaja. Kesemua peserta Seminar Pelaburan Hartanah “4 Langkah ke Arah Hartawan Hartanah boleh jawap dengan tutup mata sahaja.

1. Tanya banker
2. Tanya valuer
3. Tanya ajen
4. Tanya pelabur hartanah
5. Tanya orang sekitar
6. Tanya orang yang nak jual rumah tersebut

Share on Facebook