Kali ini EN. Kamal , my school senior called me up. Dia kata ada satu unit dia nak masuk. Area Kajang. Sebelum ni dia sudah menang satu unit di Seremban.
Sila rujuk :
Seremban – Kamal

So dia pass kat aku cek dan salinan ic untuk aku mewakili dalam lelongan disebabkan lelongan diadakan pada waktu bekerja. Aku dah siap preparekan bank draf 2 hari sebelum lelongan. Seperti biasa aku pilih CIMB sebab hanya dikenakan cas RM2.15 sahaja utk buat bank draf. Kalau buat kat Maybank, kena RM5. Double tu.

So bila sampai di Ng Chan Mau, aku adalah orang yg pertama register. Hanya ada satu unit sahaja called pada hari itu. Unit yang sedang ditunggu oleh En. Azhar Teratak. Lepas register je terus pergi Restoran Hakim bersebelahan untuk membasahkan tekak sambil memikirkan strategi.

Bila masuk balik, jumpa satu agen cina tua. Dia ni agen dan investor. sama macam aku. Bila dia tanya aku, dia sudah tau berapa range sewa kat area yg aku nak masuk tu. Dia dulu pun ada satu unit kat situ. Kita orang tahu mana agen yang serious dan yang mana satu “ulat gonggok”. Hari ini lansung tak ada ulat gonggok kat NgChanMau. Aku pelik jugak. Ada sebab ni.

Bila lelongan dimulakan, Mr Foong kata cuma ada dua unit sahaja yang ada pembeli dan kedua-duanya mendapat harga risab! yee haa..Alhamdulillah.

Lepas sign kontrak, terus naik ke Ehsan Auctioneers. Tu dia…baru la penuh dengan ulat gonggok…rupa-rupanya kat sini dah kira macam mega auction dianjurkan oleh Citibank.

Malam pulak aku settlekan masalah dengan Penyewa Penara Aku. Ada lagi satu kisah yang akan membuatkan korang tak duduk senang.
Aku belum sempat nak buat follow up kisah Desa Mentari .

Sorry geng. Siapa yang datang Kelas Hartawan Hartanah dah pun dapat tau keseluruhan kisah tersebut.

Share on Facebook

Masa : 10.30am

Tarikh : 12 Jun 2010

Laporan :

Kali ini terdapat 2 bank yang membuat lelongan, Eon Bank Berhad dan CIMB. Kedua dua bank mengadakan lelongan di tempat yang berlainan. Lelongan Eon Bank bertempat di Dewan Lelongan Ng Chan Mau yang melibatkan hanya 2 pelelong, Ng Chan Mau dan Federal Auctioneers. Manakala di Hotel Istana, terdapat 2 pelelong, Leong Auctioneers dan Ng Chan Mau.

Nampak tak siapa yang conquer market ? (klue)

Aku agak kelam kabut sikit kali ni. Gerak awal drpd rumah untuk ke Megan Avenue II dulu since ada sorang klient dah sampai awal pagi lagi…memang bersemangat Piala Dunia! Aku sampai je terus registerkan unit dia dan jumpa Wadi sekali. Dah register, aku brief diaorg basically apa yg patut diaorg buat sambil aku ada menerangkan bagaimana untuk menggunakan teknik “Pukau Anak Mata”. Hanya boleh digunakan sekiranya perlu sahaja! bila perlu sahaja! (kena ulang 2 kali).

Dah settle je….terus shoot ke Hotel Istana pulak…tempat ni located kat lower ground…ruang bilik yang disediakan agak kecik. CIMB baru sahaja memindahkan lelongannya ke sini. Sebelum ini CIMB buat di Berjaya Times Square. Tempat yang luas. Maybe nak cut cost kot…CIMB pun nak buat profit lebih jugak…hehehe(jgn marah officer cimb)

Bila aku sampai je, eezone dan Abg Sabri kita dah pun mendaftarkan diri untuk unit masing masing. Lega aku sikit….terkejar-kejar aku…Faris pulak ada kat KLCC, collect bank draft daripada Nija – Orang Kaya Shah Alam (OKSA)…dia masuk 3 unit sekaligus hari ini. 2 tempat yg berbeza. Macammana korang nak buat camni kalau tanpa pertolongan Satu Solution ?

Keputusan di CIMB Mega Auction 12 Jun 2010 :

Pantai Panorama Condominium – RP190,000, SOLD RM280,000

Corner Double Storey Taman Melawati – RP700,000, SOLD RM990,000

Single Storey Bdr Br Selayang – RP155,000, SOLD RM174,000

Seri Pristana Sungai Buloh – RP150,000, SOLD RM202,000   (kekalahan Abang Sabri menjadi pengajaran)

The Forum Condominium Jalan Inai – RP340,000, SOLD RM405,000

Flat Wangsa Maju Blok C8 – RP85,000, SOLD RM108,000

Kelumpuk Bunga Raya – RP55,000, SOLD RM71,000

Flora Damansara Blok A – RP55,000 dan RP39,500 (kedua-dua dimenangi oleh OKSA-Nija) wow wee!

Habis je borak dengan Abg Sabri terus lak shoot ke Megan Avenue II. Kemenangan bagi 2 lagi klien Satu Solution. Wadi sahaja yg sempat menggunakan teknik “Pukau Anak Mata” walaupun tersalah sikit caranya….anyway, Congrats !!!

Mohsin turun daripada Segamat dengan tongkat ala-ala “Michael Ballack” pun kalah dalam lelongan kali ini. Kaki dia konon konon terseliuh la..siap berbalut dengan plaster. Semangat yg jitu.

Seperti biasa, lepas lelongan pekena nasi Briani pulak kat restoran Kari Kepala Ikan Kampung Pandan bersebelahan Megan Avenue II. Alhamdulillah!

Share on Facebook

Time : 10.30am

Date : 17 April 2010

Lelongan dimulakan oleh Ali daripada Ehsan Auctioneers yang merupakan salah satu pelelong yang terbesar dan termasyur di Malaysia. Kebiasaannya En. Ali suka melelong unit hartanah yang ramai pembida. So that the hall will be half emptied halfway the auction.

Bermula dengan Lot 9, Pangsapuri Cendana. Harga Risab RM70,000. Terdapat 8 penawar. Kelihatan muka-muka yang sama menawar untuk membeli Pangsapuri Cendana. Lelongan terdahulu anjuran Maybank bertempat di Jalan Riong, klien satu solution kalah kepada seorang makcik dengan harga RM88,000. Kali ini dengan jumlah pembida yang lebih ramai, harapan adalah tipis. Kekalahan telah dijangka apabila unit tersebut naik sampai RM89,000. Non bumi lot.

Putra Perdana RP=RM32k, SOLD = RM37k

PD Perdana Condo RP42k, SOLD =RM42k

Putra Perdana RP=RM155k, SOLD = RM155k

Tasik Kesuma RP=RM170k, SOLD = RM170k

Bukit Beruntung RP=RM85k, SOLD = RM87k – Double Storey

Goodyear RP=RM5k, SOLD =RM75k

Tiba giliran Ng Chan Mau and Co pulak. This day, Saturday there were 3 auction venues involving Ng Chan Mau. Agak kelam kabut sikit diaorg sebab jarang jarang ada 3 auction serentak. Pelelong bagi NgChanMau hanya ada 2 sahaja iaitu Mr. Ng dan Mr. Foong. Yang korang selalu tengok pelelong ng Chan mau yang buat lawak “percuma lalang!” atau pun “beri tepukan kepada pendekar Wanita” ..itu ialah Mr. Foong. Very lively. Very animated.

Rekod bagi aku untuk tahun ini ialah 23 penawar untuk unit Putra Ria Apt tingkat 2, blok 90. Harga risap ialah RM75,000. Ramai yang bertanya pada aku tetapi bila aku tanya bajet mereka sekadar sekitar RM90k, aku cakap lupakan sahaja. 2 klien satu solution masuk unit ini. Aku sekadar melihat daripada sudut yang terpencil apabila nama sorang-sorang diumumkan oleh Mr. Ngchanmau yang perlahan dan terbatuk batuk. Sekelip mata harga telah mencecah RM120k. wow wow!!!

SOLD = RM130,000.

Kali terakhir aku tengok unit ini dilelong terjual pada haga RM120k.

Share on Facebook

Masa : 10.00am

Aku sampai awal ke tempat lelongan tetapi Suami klien aku tidak kelihatan kelibatnya. Aku mundar mandir mencari si pelelelong , juga tidak kelihatan di mana-mana.

Aduh, apakah aku telah ditipu ? Mengapa mereka memperlakukan aku sedemikian rupa ? …..

Apa da..bila aku call pelelong, dia still on da way…macam Machafaris je…call je mesti jawab ” on da way”. So aku pun tunggu je. Dah la tak breakfast lagi. Aku takut terlepas registration. nak tak nak, kena tahan je la lapar aku tu. Demi klien.

Padat beb dengan orang….semua nak beli rumah zaman ni…dulu sibuk beli kereta…bagus la kalau macam ni…

Lelongan Pertama

Ukay Perdana Semi Detached – Reserve Price RM570k.

Sekali angkat, RM50k…peerrghh..SOLD at RM770k

Lelongan Kedua

Keramat AU 2 – ditunda kepada xxx mei 2010 atas kesilapan teknikal

Lelongan Ketiga

Ukay Perdana – End Lot

Reserve Price – RM380,000

Sekali kenaikan ialah RM20k. wow!

SOLD AT RM460,000

(Ada cerita di sebalik kekalahan klien aku yang memasuki lawan 3 penjuru)

Si suami menunggu dengan sabar sambil merenung..”adakah hari ini aku berjaya membeli rumah idaman kami?”

Tadi baru balik daripada Mesyuarat Syarikat di Bandar Sri Permaisuri jam 11pm. Machafaris ada interview 2 orang staf. Aku suruh dia hire staff paling lambat this 1st May.

Ramai dah complain pasal servis dan layanan yang tidak memuaskan. Aku dan Machafaris tak boleh nak tanggung beban banyak.

Palie Cendana ada, Shamsul Bewok pun ada.

Lepas mesyuarat pergi jumpa klien pulak. Banyak masuk lelong dan banyak kalah jugak. Macam ini lah mencari rezeki sendiri. Kais pagi makan pagi.

Share on Facebook

Time : 10.00 am

As expected, almost half of the properties being auctioneed were called off. Ramai yang kecewa. Client satu solution telah kami maklumkan awal-awal lagi bagi unit-unit yang telah di called off kan. Sebab tak nak mereka kecewa. Datang jauh-jauh , penat tapi unit kena called off. Ini yang dikatakan “Kecundang Sebelum Bertarung”. Lelongan kali ini juga tidak mendapat sambutan seperti lelongan mega yang sebelum ini padat dengan manusia yang ingin menjadi Jutawan Hartanah seperti Pie2020 dan FaridzAswadi.

Ringkasan :

Tiara Beach Resort studio unit ada member menang tanpa bertanding = Reserve Price. Tahniah Hisham!

Carjunk VP kalah kepada Pembida lain untuk apt di PJ.

Haslina Indah Water menang tanpa bertanding untuk apt jalan warisan , Hulu Langat Batu 18 setelah unit yang ingin dibida telahpun called off. So ajen dia suruh masuk unit lain yang tiada pembida dengan menggunakan bank draf yang sama. Selagi peguam masih berada di situ, kita masih lagi boleh membeli unit unit lelong yang tiada pembida selepas lelongan berakhir.

Farisal UIA menang untuk unit Apt Lily, tanpa bertanding.

Ikhwan GH kecewa pada percubaan kali pertama untuk Vista Millenium yang Hot!

Lelongan akan datang ialah pada :

hari isnin ni 15 Mac 2010 hari isnin

sabtu 20 Mac 2010, Lelongan Resolution Alliance dan CIMB Bank Berhad.

isnin 23 Mac 2010

rabu 25 Mac 2010

Pastikan anda tidak ketinggalan!

Share on Facebook

This time around, Lelongan Bank Islam lebih kurang macam Mega Auction bank yang lain. Dengan menghimpunkan beberapa pelelong, unit-unit yang ditawarkan agak menarik.   Antaranya ialah Pangsapuri Putra Ria, Bangsar  dan D’shire , Kota Damansara.

Kali terakhir Apt Putra Ria dilelong, ianya mencecah RM120,000. Lelongan tersebut adalah di Property Auction House, Jalan Ampang dimenangi oleh seorang India setelah dia berjaya menewaskan 4 orang pembida yang lain. Salah seorang adalah aku..hehehe…konon nak dapat harga murah..

Kali ini lelongan menawarkan 2 unit Putra Ria Blok 95 ini. Apabila lawatan tapak dilakukan, kedua-dua unit itu diduduki oleh Tuan Rumah. Fyi, kebanyakan penduduk di sini adalah daripada program pemindahan setinggan. Tuan rumah pun ada bagi tau mereka telahpun menyelesaikan hutang yang tertunggak dengan Bank Islam.

(Padat tak dengan kereta ? macam kat Sri Penara la pulak)

Selain daripada kemungkinan called off (pembatalan lelongan), bagaimana untuk memohon tuan rumah untuk keluar rumah?
Apakah kesDesa Mentari akan berulang kembali ?….kalau menang.

Solahuddin (ada kat pelantar minyak) dan Saifudin (nun jauh di Terengganu) menaruh harapan yang tinggi memandangkan kedua-duanya first time masuk auction. Setelah bank draf siap dan dibawa ke lelongan, kedua dua unit didapati telah di called off kan….pedih la camni….

Yang tinggal,  En. HZ dr Keramat dan Samsul Brunsfield (ada sebab gelaran dia tu).  Rumah yang diaorg rebut ialah Condo di Seksyen 4, Kota Damansara. Harga pasaran dalam 220,000. Harga buka ialah RM145,000. Sudah tentu berebut. Bila diumumkan, terdapat 9 penawar untuk unit ini.

Inilah bidding pad untuk unit Mr. HZ. 101. Ditulis atas kertas A4. aduh, apa dah jadi ?

“Saaayyyyaaa naaakk rruuummaaaaahh  niiiiii !!! ” Slow motion Ngauman Singa Faris yang masih lagi tiada tandingannya. Teknik Mentadak Mentadu masih lagi menjadi pujaan peminat-peminatnya.

Rumah cantik….

tapi sekali maintenance office dia…masya allah. Dlm Kontena je..

Tak percaya ?

Lepas tu Satu Solution pergi survey rumah double storey intermediate di Jalan Cecawi Seksyen 6, Kota Damansara. Rumah memang cantik. Dekat dgn taman permainan.  Bila ditanya, tuan tanah menjawab dengan suara yang bengang. “Dah bayar bank!”.

Minta maaf bang. Saya cuma menjalankan tugas sahaja. Semasa di lelongan Bank Islam, pelelong Ehsan Auctioneer memberitahu kami bahawa rumah tersebut telah dilelong sebanyak 3 kali dan setiap kali itu, lelongan dibatalkan.

Selamat bertarung di RHB Mega Auction!

Ining membeli rumah lelong ? dapatkan nasihat daripada tuanbri, Perunding Hartanah Lelong yang belum menjadi jutawan hartanah.

Share on Facebook

Time : 10.30 am – 1st Session (involving Ehsan Auctioneers, Leong Auctioneers and Ng Chan Mau)

Kekalahan Encik Man pada harga Rm80,000 dengan 1o bidders  (harga Reserve RM60,000) untuk satu apt yang telah aku warn dia…tempat tu hot!

Apartment 2 bilik, dekat dengan LRT.  Itulah dia Sri Tioman, Taman Melati.

In my personal opinion, i dont really interested in this apt because its a 2bedroom apt, 588sf.  For the new millenium, i dont think a 2 bedroom units are applicable anymore for our living shelter, especially for those with many children.

Today’ auction was a new arrangement by CIMB. Located in Equatorial Hotel, They want to organise a really Mega Auction whereby 3 auctions are held simultaneously at 10.30 am and another 2 at 12.00pm.  RHB has done this before for their RHB Mega Auction.  5 auctioneers under one roof at the same time. Pening kepala jugak…lets say if i have few clients bidding for different auctioneers in different auction hall….peeeh!

Kayangan Heights Shah Alam – SOLD at RM812,000

Pangsapuri Kayangan Taman Ukay Perdana – SOLD at RM96,000

Desa Saujana, Kajang – SOLD at RM246,000 (RP=RM170,000)

Pandan Mewah Heights Condo, Taman Bukit Indah – SOLD at RM117,500

2 Storey Bandar Bukit Puchong, Puchong – SOLD at RM225,000

Bukit Sentosa, Rawang – SOLD at RM19,000

Taman Bunga Negara, Shah Alam – SOLD at RM76,000

Lestari Apt, Damansara damai- SOLD at RM43,800

Share on Facebook

Masa bidding di Ng Chan Mau, ada sorang mamat ni kata dia cam aku. Dia silent reader blog aku. Pada hari tersebut, dia berjaya dapatkan satu rumah lelong di kepong pada harga reserve! Pada mulanya unit ini ada Klien Satu Solution nak masuk tetapi atas sebab-sebab tertentu, dia menarik diri di saat akhir. Percubaan klien aku pada hari tersebut gagal, untuk mendapatkan rumah lelong pada harga reserve price.  Sebenarnya ada 2 bidders, aku dan sorang ajen cina. So bila auctioneer announce ada2 bidders, aku tgk muka ajen cina tu berubah.  Dia mesti ingat dia tak dapat. Mr. Foon from Ng Chan Mau usually will increase the reserve price if there are 2 bidders or more. The chinese guy raised his paddle first, and i stick to my client’s instruction…Reserve Price…i have to let him win…later, i can see the agent smiled all the way..he was lucky. Sorry Nija. Cuba lagi.

Lepas auction tu, cam biasa lah.Mesti ada sesi TT. Bila lepak dgn En. Man (itu je nama yang dia bagitau aku), aku ckp kita boleh tolong dia buat Ops Masuk utk rumah lelong yang baru dimenangi. 1 week later, dia contact aku.

Rumah dia well guarded.

Ni bukan Pak Guard! Inilah Encik Man, pemilik baru rumah lelong ni.

Ruang tamu yang complete!

Dapur pun complete! Dalam peti sejuk tu, ada susu kotak (expiry date 2007)

“Sayalah owner baru tu” dengan bangganya En. Man memberitahu jiran sebelah.

Siap ada hadiah lagi untuk pemilik baru..apa Faris kacau ni? Bukan hadiah dia, sibuk je.

The question is why the owner left his house in this manner ?

Whats with the rush ?

Everything is still intact. Even the dolls next to the sofa. He even didnt have time to open the present ?

Could this be the answer ?

****************************************************************************************
Laman web ini diwujudkan untuk menolong pembeli rumah mencari rumah lelongan awam / rumah lelong / hartanah lelong oleh bank bank di Malaysia

Share on Facebook

Hari ni sesi solo aku.

Pagi settle hal rumah aku sendiri. Pastu terus shoot ke Shah Alam untuk berjumpa dengan Encik Nija, pass balik bank draf utk rumah lelong yang kena called off last week. Dia ada plan nak masuk rumah lelong lagi…

Guys, you better watch out. Ok Nija, lepas ni kau menang RP.

From shah alam, i went to Puchong to collect satu solution Ops Masuk tools from Faris. He had to take care of his children today. So aku prefer pergi sorang drpd dia bwk budak-budak yang tak tahu apa-apa tu , ke sana ke mari…kesian diaorg. kecik-kecik dah kena kerah…hehehe

Straigth from puchong, i went to Seanawang Tol and met Encik Kamal because he have to lead the way. Im not familiar with Seremban area. Perjalanan dalam 15 minit sahaja from tol to the location. When we arrived, there was a van parked in front of the house. I was told that the neighbor always park his cark in the porch area of the house.

Looking at the type of lock used on the front door, it was decided that OPs Masuk will be done from the back door. Within 20 minutes, we managed to break into the house…

Details :

Location : bandar Seremban Selatan

Land area : 2,260 square feet……(corner lot beb!)

Auction price : RM70k…(wow! mana nak dapat 2 storey house?)

Masa lelongan, aku jangkakan terdapat persaingan disebabkan harganya yang cukup power. Pagi tu pulak aku kelam kabut pergi auction. So when i was on the way, i sms the auctioneer to wait for me before starting the auction..

Kalau Allah nak bagi rejeki, adalah tu…Luckily, the unit won at reserve price..

Encik Kamal khusyuk mendengar….

Si Ukail berlagak macho

****************************************************

Nota: Laman web ini diadakan untuk menolong pembeli rumah mencari rumah lelongan awam / rumah lelong / hartanah lelong oleh bank bank di Malaysia.

Share on Facebook

Hari ini SatuSolution dikerahkan tenaga awal pagi untuk Ops Masuk di Genting. Rumah lelong yang dimenangi oleh Mr. Renza ini terletak di kawasan yang sejuk dan tempat orang selalu pergi bercuti.

Kami bergerak awal pagi dengan En. Renza menaiki kereta rasmi satuSolution yang dipandu oleh Faris. Dalam perjalanan, kabus agak tebal sehingga ada satu masa kami ditelan oleh kabus. Tak nampak apa-apa. wow! syoknya kalau dapat bercuti kat Genting !

Sampai di Pos Pak Guard, dia dah start bnyk questions. En. Renza cuba untuk menangkis segala soalan yang diajukan. alhamdulillah, berjaya kami untuk meloloskan diri daripada drpd SoalSelidik al-ala FBI.

Ala ala Master Yoda

Perbincangan Strategi di antara En. Renza dan Machafaris. Part paling penting dalam Ops Masuk.

Amaran: Jangan meniru aksi ini di rumah tanpa pengawasan orang dewasa!
Ini adalah teknik Mentadak Mentadu yang setakat ini hanya dipunyai oleh MachaFaris sahaja. Belum diturunkan kepada mana-mana anak murid dia.

Servis SatuSolution memang top class!

inilah hasilnya.

Share on Facebook