Kebiasaannya ramai yang datang berjumpa dengan aku nak beli rumah lelong.

ialah, dah aku ni kan terkenal sebagai ajen rumah lelong, takkan nak tanya pasal nak beli rumah dalam pembinaan pulak kan ?
Apa lah aku ni..

Cuma bila aku tanya kenapa nak beli rumah lelong, tak ramai yang boleh jawab soalan aku tu kecuali dengan satu jawapan je
“Rumah Lelong Murah !”

Next Question aku pulak
“Siapa yang kata rumah lelong MURAH ?
Abang Ensem – Meor ?
Mat Joe ?
Perdana Mentari Najib ?

Aku tahu semua orang yang baca BLOG ni sure bersemangat nak start atau continue your journey.
Tapi biarlah ada MATLAMAT.
Jangan main redah je.

Buat masa ni, aku menyepi sedikit daripada Scene Rumah Lelong.
Sebab asyik kalah je sepanjang tahun 2011. (ada gak menang!)
Cuma aku dah malas dan dah boleh predict kekalahan berdasarkan klien aku sendiri.

Esok siapa yang ada turun Lelong ?
nak masuk bidding rumah lelong kuala lumpur dan rumah lelong shah alam.

Kita JUMPA di sana!

Share on Facebook

Ramai yang mengambil Sikap sambil LEWA, membiarkan rakan kongsi anda bekerja.
Sikap ingin menjadi Sleeping Partner menebal dalam sanubari orang Melayu.
Bolehkah sikap ini dibuang ?

Bagi aku senario di atas memang sesalu berlaku kepada perniagaan orang Melayu.

Bagi dalam pelaburan Hartanah, aku nasihatkan jika rumah lelong dibeli secara Kongsi atau Joint Venture,
diharap semua Rakan Kongsi akan mengambil kisah akan hartanah yang dikongsi.

berapa ramai yang di luar sana adalah mangsa kepada Rakan JV ?

Share on Facebook

Ramai yang masih mengikuti blog ini (sekiranya masih) beranggapan bahawasanya Tuanbri.com sudah tidak lagi berkecimpung
dalam Dunia Lelongan. Ye la. Sikit sikit cerita pasal Seminar Hartanah sana, seminar Hartanah sini. Lepas tu sibuk pula dengan Kek Lapis Sarawak pula.

Lepas tu nak kasi panas pulak dengan Pelaburan Perak….mana Sekmen Rumah Lelong ni..???

Sebenarnya aku bukan sudah menarik diri daripada Dunia Rumah Lelongan, cuma bergerak secara Underground.
Macam dalam Seminar yang saya turut kendalikan www.PelaburUnderground.com …ngeh ngeh. Masih lagi menyertai lelongan lelongan awam di sekitar kuala lumpur dan selangor khususnya.

Masih ada lagi Agen-agen Satu Solution yang bergerak cergas.

Nak beli rumah lelong di johor ? Boleh contact http://rumahlelongjohor.blogspot.com dan juga Izwan .

Baru baru ni ada klien Satu Solution berjaya memenangi sebuah rumah lelong di Kajang. Area Hot.
Ntah macammana ntah, doa yang dibaca mustajab. Kekalahan demi kekalahan dialami oleh klien ini.
kesian dia. aku pun hampir hampir nak menangis dengan dia.

Bila menang,wow! melompat kegembiraan beliau…bayangkanlah…..

3
2
1

dah …boleh buka mata balik. Kang korang bayangkan benda lain lak. Dah la bulan puasa ni.

Jadi bermulalah Ops Masuk yang hampir sinonim dengan Team Satu Solution, Pakar Ops Masuk.

Langkah 1 , halangan telah dikenalpasti melalui MMS yang dihantar oleh klien, Orang Kaya Kajang (OKK)
Langkah 2, hari penentuan telah tiba. Aku datang berlenggang sahaja. Sebabnya berdasarkan MMS tu, kacang je kot

Langkah 3, alamak….apsal ada halangan lain ? Laa…ingatkan kau tau..jawab OKK.

Langkah 4, ingat motto Satu Solution “There is only one solution” , otak pun berpusing, perut pun sama. PUASA beb.

Langkah 5, pintu dan mangga dan grill dan segala halangan terbuka dengan sekelip mata.

Langkah 6, ambik gambar bukti.

kot kot ada lagi api (eletrik)

yang aku tak boleh lupakan ialah gambar Sumpit ni :

Mungkin lain kali aku kena masukkan kelas amali ini sebagai silibus Seminar Hartanah anjuran Tuanbri.Com.
Best ke ?

Share on Facebook

Bagaimana ?

SEBELUM tarikh lelongan

1. Terlebih dahulu seseorang bakal pembeli ataupun pembida perlu memiliki salinan Pengisytiharan Jualan Lelongan Awam. Pengisytiharan perintah ini dikeluarkan sebelum hari lelongan oleh juru lelong berlesen, bank ataupun pemilik hartanah terlibat. Adakalanya ia disiarkan dalam surat khabar. Pembida, selain daripada mengenal pasti butir-butir hartanah yang terlibat, juga perlu membaca dan memahami maksud segala terma dan syarat yang terdapat di dalam pengisytiharan tersebut.

2. Pembida perlu mengenal pasti tempat, hari dan masa jualan lelongan.

3. Pembida hendaklah memastikan harga rezab hartanah yang akan dilelong. Harga rezab akan memberi satu petunjuk kepada pembida tentang kemampuan untuk membeli hartanah tersebut.

4. Sesuatu hartanah yang statusnya rezab bumiputra tidak boleh dibeli oleh bukan bumiputra.

5. Isu kebenaran pindah milik juga perlu diberi perhatian. Ada hartanah-hartanah yang memerlukan kelulusan kebenaran pindah milik daripada Ahli Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri (Exco). Jadi pastikan terlebih dahulu pihak yang bertanggungjawab untuk mendapatkan kelulusan tersebut.

6. Pembida mesti mengenal pasti nombor hak milik dan lot; mukim, daerah dan negeri; jenis pegangan terhad, pajakan ataupun pegangan bebas; keluasan; cukai tanah dan cukai taksiran semasa; kategori kegunaan tanah; syarat kepentingan nyata dan tidak nyata; pemilik berdaftar dan beban kewangan saperti gadaian. Pembida juga perlu memastikan ketiadaan kaveat, sewaan, sebarang tanggungan ke atas hak milik dan sebarang kesilapan yang boleh membatalkan jualan atau proses pindah milik yang memaksa tanggungan ganti rugi kepada pembida.

7. Pembida perlu mendapatkan satu pengesahan daripada pemaju atau pemilik tanah. Dalam hal ini satu carian rasmi ke atas hartanah di pejabat tanah adalah sangat penting.

8. Seseorang pembida hendaklah memeriksa sendiri hartanah berkenaan. Ini hanya boleh dilakukan apabila pembida melihat keadaan sebenar hartanah tersebut.

9. Pembida hendaklah membaca semua terma dan syarat di dalam perisytiharan lelongan tersebut. Keadaan perintah tersebut akan menentukan tanggungjawab setiap pihak dalam urusan lelong ini. Antaranya ialah siapakah yang perlu bertanggung jawab untuk membayar segala bayaran tunggakan kepada pemaju / pemilik asal, seperti kegunaan air, elektrik, cukai tanah dan pintu, kos-kos penyelenggaraan dan sebagainya, sekiranya ada, sebelum hari jualan lelongan.

10. Jika sesuatu lelongan dibuat oleh bank, maka pembeli boleh menghubungi pihak bank ataupun pemaju untuk mendapatkan penjelasan tentang tunggakan hartanah tersebut.

11. Pada umumnya, terma dan syarat di dalam sesuatu perisytiharan jualan lelongab adalah berbeza bagi setiap bank. Umpamanya, pelbagai jenis pembayaran seperti cukai taksiran, cukai tanah, bayaran servis, yang yang masih tertunggak sehingga hari lelongan, adakalanya dibayar oleh bank sendiri daripada harga jualan lelongan, dengan syarat pembeli atau peguamnya menghantar semua tuntutan kepada bank dalam tempoh masa telah dipersetujui, biasanya dalam tempoh selama 120 hari.

12. Pembida hendaklah memastikan bahawa, selepas berjaya membeli hartanah tersebut, dia dapat menduduki ataupun memilik hartanah itu tanpa sebarang halangan seperti sewaan, pajakan dan sebagainya.

Sudahkah anda bersedia untuk membeli rumah lelong ?

Share on Facebook

Seminar Hartawan Hartanah

Sila daftarkan diri anda di :

http://tuanbri.com/blog/2011/03/seminar-hartanah-langkah-1-hh/

kita beralih kepada

LAPORAN RUMAH LELONG :

Minggu lepas pihak Satu Solution Corp berjaya mendapatkan satu unit hartanah lelong untuk klien kita.

Lokasi : Putra Perdana, Puchong (dekat dengan putrajaya)
Jenis Rumah : Semi -Detached
Harga : RM200,000

Hari lelongan Maybank adalah pada hari bekerja, petang. Dijangkakan tidak ramai yang menyertai lelongan kali ini tetapi jangkaan tersebut salah. Dewan Lelong Ng Chan Mau padat dengan manusia. Kesemua berminat untuk membeli hartanah idaman mereka. Kenapa ramai lagi? Adakah mereka tidak terjejas dengan LTV 70% yang diperkenalkan oleh Bank Negara tahun lepas ?

Unit Rumah lelong di Putra Perdana ini adalah unit pertama yang dilelong. terdapat seramai……10 orang pembida…wow! semua orang tergamam…. Hot Property di Putra Perdana ?

Satu ketika dahulu, tiada orang yang ingin membeli di sana. Sebab ? Laluan masuk hanyalah satu sahaja. (dulu)

Harga Buka = RM131,000
Harga Jual = RM200,000

Sebelum Lelongan :

Lawatan tapak telah dilakukan oleh tuanbri.com untuk mengenalpasti akan keadaan rumah dan penghuni rumah lelong itu. Kalau nak beli rumah lelong, saya nasihatkan kenalpasti penghuni tersebut. Baru senangnak buat keputusan.

Bila dapat berjumpa dengan penghuni, (cara untuk berjumpa – hehehe..rahsia tuanbri)
badan dia…wow!

Dia kata dia dah bayar sewa selama setahun kepada Pemilik. Kontrak setahun. Deposit pun dah bayar. Dia pun tahu owner tinggal di mana….tetapi hatinya mulia. Masih terngiang ngiang lagi kata kata nya kat telinga aku..

“the man is dying, why should i kill him ?”

ok. Aku terkedu. Aku bagitau dia, kalau aku beli rumah ni dia terpaksa keluar. “ok”, itu je jawapan dia. AS simple as that. Dia tahu dia tak ada hak ke atas rumah lelong tersebut.

Share on Facebook

Laporan :
Masih lagi ramai yang membeli rumah lelong walaupun lelongan kali ini dianjurkan oleh Maybank.

Ramai. Itu yang pasti. Walaupun setiap kali sesi maybank yang terbahagi kepada 2 sesi,
Di mana Maybank jarang akan menanggung tunggakan fi penyelenggaraan dan sebagainya, tetapi unit yang dilelong adalah unit di kawasan panas Kuala Lumpur dan selangor.

Antara yang hadir ialah :

Agen Satu Solution

Share on Facebook

Contoh :
Penyewa Selaseh-Part 1
Penyewa Selaseh-Part 2

Bank tidak bertanggungjawab untuk mengeluarkan pemilik lama. (ramai yang beranggapan itu adalah tugas bank sebelum melelong rumah)

(Dipetik daripada suratkhabar)

Khamis Jun 25, 2009

Pemilik rumah dapat perintah mahkamah usir Amelina dari rumah sewa!

Oleh WANI MUTHIAH DAN SHAHRIL ADZRIN

Amelina dan suaminya, Reduan Mahamood (menutup muka) berjalan keluar dari Jabatan Agama Islam Perlis selepas membayar denda di Kangar pada tahun 2000 lalu.

AWAL minggu ini, kawasan kediaman di Kota Kemuning, Shah Alam menjadi kecoh dan berlaku sedikit ‘drama’ apabila seorang pemilik rumah hadir bersama para pegawai mahkamah untuk mengusir penyewanya pagi semalam.

Yang menyebabkan peristiwa ini menjadi lebih menarik apabila, penyewa yang dimaksudkan itu adalah bekas penyanyi dangdut Amelina dan suaminya.

Menurut pemilik rumah tersebut, K. Madhavankutty, beliau telah mendapatkan perintah dari Mahkamah Shah Alam setelah Amelina dan suaminya tidak membayar sewa rumah selama dua bulan.

Jurutera Madhavankutty turut hadir bersama pegawai-pegawai Syarikat Bekalan Air Selangor (Syabas) dan Tenaga Nasional Berhad (TNB) untuk memutuskan bekalan air dan elektrik di rumah tersebut.

“Perintah mahkamah sudah menetapkan mereka perlu melangsaikan semua tunggakan sewa mereka dalam masa dua minggu, kalau mereka masih gagal juga, kesemua harta mereka akan dirampas.” jelas Madhavankutty.

Menurut peguam Arnold Andrew yang mewakili Madhavankutty, suami penyewa rumah itu yang mendakwa dirinya seorang ‘Datuk’ telah menyewa rumah banglo berkembar yang lengkap dengan perabot dengan sewa RM2,700 sebulan.

“Dia hanya membayar sebahagian sewa untuk bulan pertama dan tiada apa-apa bayaran dibuat untuk bulan ini.

“Salah satu cek yang dikeluarkan kepada anak guam (K. Madhavankutty) semasa berpindah masuk ke rumah ini adalah cek tendang,” dakwa Andrew.

Menurut Andrew, mereka terpaksa menunggu lama untuk masuk ke rumah tersebut walaupun puas membunyikan loceng rumah itu, sehinggalah suami penyewa rumah itu datang bersama seorang peguam.

“Bila suami dia sampai baru isteri dia buka pintu dan pada masa itu juga saya terperanjat dan kenal yang isteri dia ialah Amelina,” kata Madhavankutty yang juga pemilik itu.

Kata Madhavankutty, Amelina atau nama sebenarnya Norazlina Amir Sharipuddin lengkap berpakaian tudung dan berjubah ketika ditemui pada hari penyanyi dan suaminya itu diusir dari kediaman tersebut.

Menurutnya lagi, pasangan ini bukan sahaja tidak membayar sewa rumah tersebut, bil elektrik dan air juga tertunggak dan jumlahnya telah menjangkau lebih RM 2 ribu.

“Saya tak tahu apa yang mereka buat, saya pernah menyuruh kontraktor TNB untuk potong elektrik di rumah tersebut, tetapi suami Amelina telah mengamuk dan mengancam untuk menembak semua orang.

“Jadi pada hari yang saya datang dengan pegawai-pegawai TNB dan Syabas, mereka masing-masing datang bersama polis bantuan yang lengkap bersenjata untuk mengelak berlaku sebarang kejadian yang tidak diingini berlaku. Elektrik dan air dirumah tersebut telah dipotong pada hari tersebut juga,” dakwanya lagi.

Tambah Madhavankutty, suami kepada Amelina, Reduan Mahmood yang menggelarkan dirinya ‘Datuk’ pernah membuat ‘Tenancy Agreement’ tetapi di dalam surat tersebut nama Amelina telah ditulis sebagai ‘Norazlina binti Tan Sri Amir Sharipuddin’.

Laporan polis telah pun dibuat oleh K.Madhavankutty baru-baru ini dan beliau telah memfakskan laporan bernombor SEK 15/012127/09 itu kepada mStar Online bagi membuktikan kesahihan berita ini.

Kata Madhavankutty, dia membuat laporan itu bagi memastikan dia tidak kerugian apa-apa dan tidak menghadapi sebarang masalah.

“Saya buat laporan polis sebab saya takut bila mereka pindah, mereka akan ambil semua barang-barang saya yang ada di dalam rumah itu dan saya takut juga kalau-kalau mereka akan rosakkan barang-barang saya.” kata pemilik rumah ini.

Menurut cerita Madhavankutty juga, jiran-jiran ada memberitahunya bahawa setiap petang mereka kerap mendengar Amelina menangis.

“Pernah jiran beritahu saya, dia terdengar bunyi seperti Amelina menangis. Malah suami Amelina pernah memarahi jiran tersebut kerana keluar berjalan bersama Amelina.

“Jiran juga ada beritahu saya, yang Amelina sekarang sedang mengandungkan anak mereka yang ke-7,” tambahnya lagi.

Nama Amelina masyhur pada awal 90-an dan terkenal kerana mempopularkan irama dangdut hingga digelar “Ratu Dangdut”. Sebelum menjadi penyanyi, Amelina pernah bekerja sebagai pekerja kilang. Penyanyi ini aktif sekitar 1990-an dan sering berganding dengan penyanyi dangdut Iwan.

Album pertama Amelina bertajuk ‘Rindu Ah Ah Ah’ berjaya terjual sebanyak 200,000 unit dan album kedua beliau ‘Asyik Asyik’ juga mencecah jualan 200,000 unit.

Antara lagu-lagu popular beliau ialah Asyik, Rindu dan Semakin Rindu Semakin Asyik.

Amelina juga pernah menyertai Anugerah Juara Lagu apabila lagu ‘Ah Rindu Lagi’ berjaya memasuki peringkat akhir kategori Irama Malaysia.

Pada tahun 1998, Amelina mengeluarkan album terakhir beliau iaitu ‘Cinta Oh Cinta’. Walaupun album ini gagal mengulangi kejayaan album-album terdahulu, namun ia masih mampu untuk terjual sebanyak 100,000 unit.

Amelina menghilangkan diri selepas berkahwin dengan seorang ahli perniagaan pada 26 Mei 1999.

Berita perkahwinannya menjadi bahan berita seketika pada tahun 2000 apabila dia dan suaminya, Reduan Mahmood didenda RM600 setiap seorang oleh Mahkamah Syariah Kangar kerana berkahwin di Songkhla, Thailand tanpa kebenaran.

Perkahwinan Amelina, yang kini berusia 35 tahun dan suaminya, Reduan (45 tahun), mencetuskan kontroversi kerana tidak diketahui oleh ibu bapa Amelina.

Selepas lebih lapan tahun menghilangkan diri, Amelina, akhirnya muncul semasa upacara pengebumian bapanya yang meninggal dunia akibat sakit jantung, di Kampung Lambar, Labu Negeri Sembilan pada bulan Februari tahun ini. Dan itulah kali terakhir kelibat Amelina kelihatan.

Share on Facebook

Kami mencari anda!

Sesiapa yang berminat untuk menghadiri Hartawan Hartanah-Langkah 1,

Program Hartawan Hartanah kini kembali dengan “Langkah Pertama”.

Setiap sesi mempunyai tempat yang terhad. Dewan Mini tidak mampu menampung orang yang ramai! Terhad!

Anda perlu mengorak langkah pertama dengan segera.

1. Langkah Pertama – Seminar ringkas Hartawan Hartanah

Penerangan bagaimana :

- untuk bersara dengan matlamat

- untuk bebas hutang dalam masa yang ditetapkan

- untuk belajar asas pelaburan hartanah (rumah lelong/sekunder/baru)

- untuk mengerti erti gaji pasif

- untuk menjadi “Hartawan Hartanah” (lelong atau sekunder atau baru)

Kos : RM55 (untuk pembaca blog, diskaun diberi – RM45) RM10 sahaja

1. Pembayaran :

• Bayar kepada akaun Maybank (5644 4550 1969) atau CIMB (1403 0000 1541 01) atas nama ” Satu Solution Corporate Services”

2. Pengesahan Pembayaran :

• Emailkan bukti pembayaran anda kepada
  “hartawanhartanah(at)satusolution.com”
  dan sms kepada “016.310.6500″
  (Nama<jarak>hartawanhartanah<jarak>tarikh seminar-ringkas<jarak>RM10<jarak>email)

3. Penerimaan tiket kemasukan :

• Tiket akan dihantar melalui email beserta maklumat yang berkenaan dengan “Langkah Pertama”.

4. Hadirkan Diri Anda !

• Selamat datang Hartawan Hartanah.

[contact-form-7]

Lokasi Seminar : Bandar Sri Permasuri, Cheras. (pejabat Satu Solution)

Share on Facebook

satu dana KHAS untuk Bumi, sama seperti ASB.

Bagi aku, masih ada lagi beberapa isu yang akan diperdebatkan :

-Kali ini patuh syariah, siapa yang akan monitor ?
-Kenapa Mayban Investment Management Sdn Bhd jadi pengurus Dana ?
-Kenapa nak melabur dalam AHB kalau masih boleh labur dalam ASB ?
-AHB boleh di OD kan ke? seperti ASB ? kan orang melayu gila gilakan OD asb.
-Kenapa nak duit ni? (aku rasa kerajaan nak gunapakai duit, Kerajaan Najib tak ada bajet)

Ciri-ciri AHB
* Patuh Shariah (SAMA MACAM ASB ?????)
* Melabur dalam sektor hartanah.
* Melabur dalam pasaran wang Islam untuk tujuan kecairan.
* Jumlah pelaburan maksimum, RM 200,000 (SAMA MACAM ASB)
* Kekerapan pengeluaran, sebulan sekali (bukan 30 hari sekali)
* Harga unit tetap, RM 1 (SAMA MACAM ASB)
* Sasaran pulangan kepada pelabur, minima 6% (SAMA MACAM ASB ??????)
* Pengurus dana, Mayban Investment Management Sdn Bhd

p/s:
aku masih lagi menjual buku Ho Chin Soon Klik Sini

dan masih lagi mempunyai tempat kosong untuk seminar Langkah 1 Hartawan Hartanah Klik Sini

Share on Facebook

Masa : dari 10 am kepada 3pm

Tempat : Lokasi mengikut pelelong. Megan Avenue Ehsan Auctioneer, Wisma Central Tancorp, JTR Brickfield aka Little India.

Kekalahan demi kekalahan dihadapi oleh Satu Solution.

Plaza Indah lelongan Idaman Auctioneer dimenangi oleh Padang Capaian lagi sekali. Kali ini beliau tidak membawa sekali isterinya yang pregnant. Bagi unit Sri Lavender Sepakat Indah 2 pula, Padang Capaian kalah sekali lagi kepada Pendekar Muda Lavender, Encik Ghazali. Beliau merupakan salah seorang geng “Menara 2″. Setiap musim akan muncul pendekar baru daripada “Menara 2″ ini. Adakah perjuangan En. Ghazali ini akan berterusan ? Pada lelongan tersebut juga, aku ada berjumpa dengan silent reader Khairul (Babu G), Drifter Tasik Kesuma. Namun beliau juga menghadapi kekalahan seperti satu solution.

Di JTR pula, aku dah malas nak deal dengan Ulat Gonggok yang semakin mengganas sekarang ini. Di Ehsan, MachaFaris pula berjuang untuk Puncak Alam.

Sri Penara naik sampai 78k. Aku nasihat Redzuan supaya menarik diri daripada persaingan disebabkan unit adalah tingkat teratas sekali. Yang membeli ialah pakcik makcik melayu yg menggunakan agen Cha Ya Nun Alif. En. Redzuan, sila cuba lagi. First timer no luck.

Puncak alam juga tewas apabila terdapat 7 orang pembida…wow wee….rupanya air yang tenang ramai juga buaya….hehehe…En. Najah, sila cuba lagi.

Share on Facebook