Inilah Sri Penara RM117k.

Amazingly, 3 units of Apt Sri Penara in Bandar Sri Permaisuri, Cheras which will be up for auction this Saturday (13.03.10) RHB Mega Auction have been called off.
Anybody want to rent my Condo Penara ? It has been rented out to students (Nursing school)

Nea LRT Salak Selatan, Mosque, schools and the most important is …
near to Satu Solution’s office. (ha!)

RHB Mega Auction, see you guys there! This Saturday.

(Excerpt from posting dated 7th October 2009) This Posting
Amazingly, 3 units of Apt Sri Penara in Bandar Sri Permaisuri, Cheras which will be up for auction this Saturday (10.10.09) RHB Mega Auction have been called off.
Anybody want to rent my Condo Penara ?
Nea LRT, mosque, schools and the most important is …
near to Satu Solution’s office. (ha!)
CIMB Mega auction, see you guys there!

***********************************************************
1. Property Type 3 bedroom apartment
Unit No, 6-09-06 Pangsapuri Sri Penara, Jalan Permaisuri 1, Bandar Sri 2. Address
Permaisuri
3. District Cheras
4. State Wilayah Perselwtuan
5. Property Area 650.00 sI
6. Bumiputra Unknown
7. Reserve Price RM 50,000.00
8. Auction Date 13-03-2010
9. Assignee Bank RHB Bank Berhad
10 Auctioneer 1 Thilagamraj Auctioneers
11. Auctioneer Contact 03 – 2274 9999
12. Holding Type Unknown
13. Borrower Identity Nor AIFiza Binti Ibrahim
*********************************************************
1. Property Type 3 bedroom apartment
Unit No. 0-15-10 Pangsapuri Sri Penara, Jalan Sri Permaisuri 1, Bandar 2. Address
Sri Permaisuri
3. District Cheras
4. State Wilayah Persekutuari
5. Property Area 646,00 sI
6, Bumiputra Bumi
7. Reserve Price RM 50, 000.00
8. Auction Date 13-03-2010
9. Assignee Bank RHO Bank Berhad
10. Auctioneer Ehsan Auctioneers Sdn Bhd
11. Auctioneer Contact 03-2 162 6649
12. Holding Type Unknown
13. Borrower Identity Ibrahim Bin Azis
*******************************************
1. Property Type 3 bedroom Flat
2 Add Unit No. 6-11-27 11th Floor, Block B, Sri Penara Apartment, No. 6, Jalan ress Sri Permaisuri 1, Bandar Sri Permaisuri, Cheras, 56000
3. District Cheras
4. State Wilayah Persekutuan
5. Property Area 650.00 sF
6. Bumiputra Bumi
7. Reserve Price RM 50,000.00
8. Auction Date 13-03-2010
9. Assignee Bank RHB Bank Berhad
10. Auctioneer Ng Chan Mau & Co
11. Auctioneer Contact 03-21623333
12. Holding Type Unknown
13. Borrower Identity Roziman Bin Omar
*********************************************

Kali ni tak ramai nak masuk Penara. Bila dah dapat peluang cerah sikit camni, semua called off la pulak.
Memang takde rezeki nampak gayanya kepada Solahudin yang berada di pelantar minyak ketika posting ini ditulis.
Tak pe Din. Kita cuba lagi kat tempat lain….ada bnyak lagi rumah lelong untuk dibeli.

Selamat Maju Jaya untuk lelongan pada Hari Sabtu ni…

Share on Facebook

1. positive cashflow

atau

2. capital appreciation

Cuba lihat kiraan di bawah :

1. positive cashflow
Untuk beli rumah lelong kos rendah,

Harga belian = RM70,000
Byr bank setiap bulan = RM319 (rate pada 4.5%, 30 tahun, 90% drpd RM70,000)

Byr pengurusan = RM50

Sewa setiap bulan = RM500

Postive cashflow = RM131 (500-319-50)

Capital Appreciation bagi Apt Kos Rendah cuma dlm 2%-5% setahun.

2. capital appreciation
Untuk beli rumah lelong bertanah,

Harga belian = RM250,000
Byr bank setiap bulan = RM1,140
Sewa setiap bulan = RM900

Negative cashflow = (RM240)

Capital Appreciation bagi Rumah Bertanah dlm 10%-30% setahun. (tgk tempat jugak beb!)

Jadi, melalui kiraan yang ringkas ni, mana pilihan korang ?
Bila aku jumpa pelabur, selalu aku bertanya apa pilihan mereka. Dan mereka akan tanya aku balik. ”

Mana yang bagus ?”

Siapa nak beli rumah lelong kena fikir jugak apa yang mereka jangkakan dalam masa terdekat/jauh. Apa matlamat pelaburan.

Share on Facebook

Dipetik daripada “caveat emptor” bermaksud “sila ambil perhatian”.
Sesiapa yang meletakkan Kaveat ke atas hartanah adalah satu cara untuk memberitahu orang lain bahawa kalau sesiapa yang hendak membeli hartanah tersebut, perlulah mengambil perhatian terhadap hak kaveat ke atas hartanah tersebut.

Bermakna sesiapa yang ingin membeli, hendaklah memaklumkan kepada org yg meletakkan Kaveat itu tadi. Dia ni dipanggil “caveator”. Jadi Pejabat Tanah tak boleh menguruskan hartanah tersebut melainkan memaklumkan kepada caveator tersebut terlebih dahulu.

Siapa yang boleh memfailkan kaveat ?

Apabila pembeli sign kontrak untuk membeli hartanah tersebut, pembeli mempunyai “hak kaveat”. Hak kaveat ini boleh melindungi pembeli akan haknya ke atas hartanah tersebut.

Orang lain yang boleh memfailkan Kaveat ialah :

• Orang lain yang sign kontrak ke atas hartanah yang sama. Benda ni boleh berlaku bila 2 agen hartanah menjual hartanah yang sama kepada 2 pembeli yang berbeza. Pembeli 1 akan meletakkan kaveat untuk menegakkan haknya sebagai pembeli awal. Pembeli 2 boleh meminta “Wang Ehsan”.

• Si Pemiutang yang ingin menghalang si penghutang menjual hartanah tersebut. Si Pemiutang (kalau korang tak paham, ini orang yang bagi hutang-Ah Long, Ceti). Mungkin ada perjanjian yang mana Si Pemiutang dibenarkan memfailkan Kaveat apabila pinjaman diberi.

• Orang lain. Terdapat beberapa senario yang mana mungkin memberikan “Hak Kaveat” kepada pihak tertentu.

Hanya orang yang mempunyai Hak Kaveat saja yang boleh memfailkan kaveat.

So macammana nak deal dengan rumah lelong yang ada kaveat ?

macammana nak tahu rumah lelong tu ada kaveat ke tak ?

Kaveat ni sejenis kek yang Hanan Manjalara buat dan jual ke ?

Siapa lah yang berminat untuk membeli rumah lelong yang ada kaveat ?
Takkan sampai bila-bila rumah tu tak boleh dibeli ?

Sesiapa yang berminat untuk memfailkan kaveat, sila hubungi peguam anda atau boleh gunapakai peguam Satu Solution untuk mengenalpasti kewujudan Hak Kaveat ke atas hartanah tersebut. Supaya nanti kaveat tu taklah senang kena reject….

Bila nak failkan kaveat ?

asap. bila tau Hak Kaveat telah wujud….melalui sign Kontrak tadi…dgn agen Hartanah.

Kalau kita nak beli rumah lelong tapi ada orang lain letak kaveat ke atas hartanah tersebut, macammana pulak ?

Share on Facebook

I have cert from LIAM which allows me to practise as an insurance agent. I was attached with one of the biggest insurance company.

Then why we must avoid Insurance ?

We really need insurance, as a matter of fact.

Deifinition :
Takaful is an Islamic Insurance concept governed by Islamic rules and regulations (Shariah). This concept has been practised in various forms for over 1400 years.

Takaful has certain principles which govern this concept these are as follows:
” Policyholders cooperate among themselves for their common good.
” Every policyholder pays his subscription to help those that need assistance.
” Losses are divided and liabilities spread according to the community pooling system.
” Uncertainty is eliminated in respect of subscription and compensation.
” It does not derive advantage at the cost of others.
Basically it is based on the principle that members contribute certain sum of money to a common pool. Purpose of this is not profit-making but to follow the principle bear one another’s burden.

Sharing is caring.

I always ask people esp insurance agent,
” Can they pay us (policy holders) if all of us died at the same time ?”
My answer = They Cant! mana ada duit to pay everbody. Kalau 70% pun tak boleh. They have calculation (actuarial science) yang mana shows them the data statistically or rather yearly how many of us (policy holders) will be rewarded. You will be surprised!

My point is = Not fair to the Company.

Commercial insurance is not allowed for Muslims as it involves uncertainty and Riba (Interest). Refer to my article linked above.

Share on Facebook

Jadi sekiranya anda bankrap, ingat balik artikel ini…..

BANKRAP, muflis; dua perkataan taboo yang sama maknanya dan digeruni oleh sesiapa sahaja di negara ini. Diiringi pula oleh mitos bahawa semua harta akan dirampas, hilang hak untuk bekerja di syarikat korporat atau kerajaan, terpaksa membanting tulang seumur hidup untuk membayar hutang – sesiapa sahaja pasti sekurang-kurangnya hampir pitam sekiranya menerima notis kebankrapan daripada pihak bank atau pemiutang.

Persepsi yang salah mengenai proses kebankrapan dan agensi yang bertanggungjawab melaksanakan perintah kebankrapan itu, Jabatan Pemegang Harta (JPH) yang terletak di bawah Jabatan Perdana Menteri, menyukarkan bukan sahaja JPH malah si bankrap itu sendiri.

JPH merupakan pihak yang bertanggungjawab untuk mentadbir dan menguruskan harta si bankrap.

Tugas JPH yang diketuai oleh seorang Pegawai Pemegang Harta (PPH), sekarang ini dijawat oleh Mokhtarudin Baki, bermula sebaik sahaja Perintah Penerimaan dan Perintah Penghakiman (PP&PP) di keluarkan oleh mahkamah. Dalam bahasa orang kebanyakan, PP&PP itu ialah perintah bankrap.

Dari sudut perundangan, Mahkamah Tinggi akan mengeluarkan PP&PP terhadap seorang si berhutang sama ada melalui petisyen pemiutang atau atas permohonan si berhutang itu sendiri.

Ia dibuat berpandukan peruntukan-peruntukan yang termaktub dalam Akta Kebankrapan 1967 dan Kaedah Kebankrapan 1969. Dengan PP&PP, segala hal ehwal aset, tanggungan si berhutang yang sekarang dipanggil si bankrap ditadbir dan diletak hak kepada PPH untuk dikendalikan dan dihasilkan untuk diagih-agihkan kepada pemiutang yang berhak.

Pembayaran hasil pentadbiran (yang dipanggil sebagai pembayaran dividen) dibahagi-bahagikan mengikut peratusan kepada para pemiutang (sekiranya terdapat lebih daripada satu) tanpa mengira siapa yang membuat petisyen bankrapsi.

Menurut Mokhtarudin, perkara yang paling membawa masalah kepadanya untuk menjalankan tugas ialah persepsi bahawa PPH merupakan orang kerajaan yang bertindak untuk mendapatkan hutang bagi pihak pemiutang. Dengan sebab itu, si berhutang biasanya akan melarikan diri sebaik mengetahui bahawa perintah bankrap dikeluarkan terhadapnya.

Gangguan

Bak kata Mokhtarudin: “Kebanyakan orang Malaysia akan lari kalau dapat perintah bankrap ini, mereka mulalah memindah milik tanah, rumah, kereta kepada kaum keluarga lain – takut dirampas.

“Mereka ingat JPH dan saya ini pemungut hutang untuk bank.”

Tidak ramai yang menyedari bahawa tugas utama PPH ialah melindungi si bankrap daripada gangguan pemiutang. Apa yang berlaku ialah PPH diberi kuasa mencegah pemiutang daripada terus menerus menekan atau mencari atau mengancam si berhutang sepanjang proses kebankrapan itu dilaksanakan.

Pemiutang, tanpa mengira kedudukannya, tidak boleh menyentuh si berhutang selagi beliau dan aset-asetnya berada di bawah PPH. Di situlah terletaknya `keistimewaan’ menjadi bankrap.

Sedikit sebanyak, si bankrap sekarang boleh dikatakan sebagai seorang yang untouchable – tidak boleh disentuh oleh sesiapa. PPH mengakui setiap orang tentunya mahu mengelakkan pengisytiharan bankrap kerana tidak ada orang waras yang mahu menjadi seorang muflis, namun ada ketikanya, selepas segala usaha telah dibuat, ia tidak dapat dielakkan lagi dan terpaksa dilaksanakan.

Sehubungan itu, si bankrap seharusnya memandang positif peruntukan dan perlindungan yang diberikan oleh PPH kepadanya. PPH memerlukan kerjasama si bankrap supaya segala proses bagi melangsaikan hutang si bankrap dapat dimulakan secepat mungkin.

Selepas lima tahun ditadbirkan, si bankrap akan diberi pelepasan atau dilucutkan daripada status bankrapnya itu atas budi bicara PPH. Ia bersama syarat bahawa PPH berpuas hati dengan kelakuan dan kerjasama si bankrap sepanjang lima tahun berada di bawah penyeliaan.

Di sini terletak keindahan menjadi seorang bankrap. Menurut Mokhtarudin, seorang bankrap yang sudah dibebaskan juga bebas sebenar-benarnya daripada semua hutang yang ditanggung sebelumnya, “seperti seorang yang memulakan kehidupan baru tanpa ada hutang sesen pun.”

Sebagai contoh, seorang si berhutang dijadikan bankrap pada tahun 1990 oleh dua buah bank yang menjadi pemiutang kerana tidak mampu membayar pinjaman berjumlah RM5 juta kepada kedua-dua bank.

Si bankrap memberi kerjasama baik kepada PPH dan menyediakan semua maklumat dengan tepat mengenai aset-aset miliknya. PPH dengan itu dapat membuat pentadbiran harta-harta si bankrap dalam tempoh masa yang cepat dan berhasil menjual kesemuanya – sebuah rumah, sebuah kereta dan tiga bidang tanah kebun yang agak kecil – dalam tempoh tiga tahun. Hasil yang diperoleh ialah kira-kira RM300,000 dan ia dibahagi-bahagikan antara kedua-dua bank.

Pelepasan

Pada tahun 1995, PPH yang berpuas hati dengan kelakuan si bankrap yang turut memenuhi semua kriteria yang telah ditetapkan, memberikan pelepasan kepada si bankrap di bawah Seksyen 33A Akta Kebankrapan.

Hasilnya, si bankrap sekarang menjalani kehidupan baru dengan tidak dibebani sebarang hutang. Kedua-dua bank tidak berpuas hati dan membantah tetapi PPH menolak bantahan tersebut kerana undang-undang memperuntukkan kepada si bankrap untuk menjalani kehidupan normal yang bebas hutang selepas beliau menjalani `hukuman’nya.

`Mana ada undang-undang lain yang memberikan pelepasan kepada orang berhutang yang membayar sebahagian kecil sahaja daripada hutangnya? Inilah the beauty of bankruptcy,” kata Mokhtarudin.

Bagaimanapun, beliau menambah, kesedaran perundangan di negara ini adalah terlalu rendah sehingga tidak ramai yang menyedari keistimewaan bankrapsi. Di negara ini, hanya satu kes dalam setiap 1,000 kes bankrapsi yang melibatkan petisyen yang dipohon oleh si berhutang.

`Di Amerika Syarikat, orang berebut-rebut hendak memohon status bankrap sekiranya betul-betul tidak mampu membayar hutang. Orang kita pula lari,” kata beliau.

Sebahagian besar daripada mitos yang dikaitkan bersama perintah bankrap itu tidak benar. PPH tidaklah kejam sehingga segala bentuk wang seperti deposit bil air, elektrik dan telefon dirampas.

PPH hanya akan mengambil dan mentadbir apa-apa harta yang cukup untuk membayar hutang yang membuatkan si berhutang itu bankrap sahaja. Jika beliau memiliki hutang sebanyak RM100,000, harta yang diambil adalah setakat RM100,000 sahaja.

Jika si bankrap mempunyai hanya satu rumah, PPH akan menimbangkan supaya rumah itu tidak ditadbir kerana tidak mahu mendatangkan kemudaratan kepada keluarga si bankrap.

PPH juga tidak merampas semua deposit sebaliknya akan menasihatkan misalnya TNB, Telekom atau Jabatan Bekalan Air supaya memindahkan nama kepada isteri atau suami si bankrap kerana adalah menjadi tanggungjawab PPH memastikan si bankrap tidak dibebani sebarang liabiliti tambahan.

`JPH bukanlah pemungut hutang bagi pemiutang, lagi pula jika pun mereka diisytiharkan bankrap, nasihat kami ialah; dunia masih belum kiamat.

`Kami akan membantu mereka untuk melihat semula cahaya di hujung terowong,” kata Mokhtarudin.

dipetik daripada artikel :

`Keistimewaan’ Diisytiharkan Menjadi Bankrap
Oleh Asuki Abas (Wartawan Utusan)
Sumber : Utusan Malaysia Online

Wowow—berlumba laa orang nak jadi bankrap lepas ni…

Share on Facebook

Both in Pandan Indah

Island Red Cafe collects members RM6,000 each and promised 5% return every month. Register your name as a shareholder with ROC.

Stevens Corner, the famous indian coffee shop. They collect RM3,000 per member and promise return of RM150 monthly and plans to open nice fanchisee cafe called StevensTeaGarden.

Both collect monies from new members with MLM recruitment schemes and pay the old members like Sunshine Empire.

2. Sunshine Empire

This licensed and legal Company has an impressive office at the ground level of KUB building along Jalan Yap Kwan Seng, near Menara Public Bank and AmBank Building . They also have a showroom office at the ground level in the next building.

Although Singapore Govt is investigating them, they did not stop their business as the business is legal.

3. MobilWallet

This Company owned by 2 young men, Stanley & Rey Gan, office in Queens Avenue Park has collect multi-millions the last 2 years. Claimed that they tied up with Telekoms, Utility Board payment like Water & Electricity bills, even Maybank got fooled by them. Advertisement Billboards everywhere.

4. Water Business – Oxygenated and Alkaline Water Products

One of the better known Company that sold “oxygen” water is SITO (Selangor International Trading Organisation). Their customers are made to believe that their water has more oxygen and able to give miraculous effects for the body. Water is H2O, how to put more O into it ? Anyone knows how much oxygen do we breathe into our body everyday at FOC ? Latest news is that this SITO Company is going to create new label to market under a new Company since the SITO name has already gone bad.

Alkaline Products – The stomach’s gastric liquid is so acidic that water of any pH that goes through it will not make any difference.

5. Car Fuel Booster – K-Link

K-Link, the famous scam MLM Company that sold the footpatch TAKARA, later the “cock-ring” and energy-card launched the patrol-saving pills last year. Recently many of these cars that used the pills are rushing to the workshops to clean the residual. Few months ago, another MLM Company launched a fuel booster gadget, claimed that saves up to 20% fuel, that is attached to the cigarette lighter. Started off well using binary plan but businese begin to fade now and most users find it NOT effective.

6. Perfumery Products

Lampe Berger & Bel Air

Lampe Berger is not so hot now in the neighbouring countries but there are still new victims every month in Malaysia .

Bel-Air have closed in Malaysia.

Lampe Berger is almost zero in Malaysia. This perfumery product from France with over 100 years history is just bottles and fragrance but the Company marketing them in Asia claimed “aromatheraphy” products. Hong Kong TVB aired a program that exposed their scam but their members claimed that HK’s TVB already apologised to them.

Note that the biggest strenght in a MLM Scam is their members will go all way out to lie in order to defend for their Company.

The reason is simple; these members fear that they will not be able to make their money back if the Company collapsed. Knowing that the Lampe Berger products are moving slow, they add a line of skincare products named Estebel, also claimed to have over 100 years history in France. (Hardly anymore Chinese newcomers, they are now tapping the Malays in Malaysia.)

7. Energy Products

(eg. stone pendants, bracelets, mattress and pillows).
They use all sorts of gimmicks and demonstration to make you into believing them. They will do some tricks and demo to prove that these products really produce energy BUT is there any tricks in their demo?

The effect is actually PLACEBO.

8. Hi-Tech Products

Names like bio-tech, nano-tech that claimed millions of dollars of research involved, eg Bio-Young and XKL few years ago. Most of these will claimed a professor behind them (even with name and picture of a person) or used words like “U.S.A. formula”, “German Technology” or “Nanotechnology”.

9. Investment Schemes

SWISSCASH is the King of all.

10. GoldQuest

This Company that claimed to be HK-based started with some non-value gold-plated coins that are sold for over RM2,000 have several names and changed products several times. QuestVacation, QuestNet, etc. They have several offices in Amcorp Mall, PJ and their key person (in fact, the owner), a Malaysian Indian was arrested last year in Indonesia for having involved in a very big Phillipines scam. Most of their overseas offices are closed or inactive but their Malaysia business is still hot, with some “energy” products.

11. Numerogy & Fortune Telling

A Company named Visible (new office at Auto City Prai) is using MLM to sell fortune telling classes using your birthday based on numerology fortune telling. Prospects will be told that they need to buy a certain “number” between 1 to 9 in the form of pendants or bracelets made of stainless steel and sold from RM600 to RM20,000. Customers, or rather victims are mostly females from rural areas. Very hot in Penang now and a number of spin-off Companies have started.

12. MJ – Life

MJ-Life – This Company boost of a very big background with many many years of history which is NOT true. Their people or associates may be long in business but nothing to do with their MLM launched recently. Why do I consider it a scam or bad? New members are told to pay a sum of money (up to RM1000) and you get NOTHING for it. You only get a membership can entitle you to enjoy all sorts of special price and discounts when you have medical check-ups in their centres.. They will claim all those check-ups cost more if done elsewhere. It’s not true. Only the naive and those new to medical check-ups will fall victims to them. Most members who paid the money ended up with nothing.

13. Seaweed Venture Scams

1 such Company is located in Taman Maluri, Cheras. They will ask you to invest a few thousands ringgits for their venture of growing seaweeds in East Malaysia and you are guaranteed returns. To gain your confidence further, they will tell you your investment money is secured by “insurance” or “unit trusts” & “trustees”. When you ask for further documents to prove, they will give all sorts of excuses or just ignore you because they know they cannot get you. These Seaweed scam is one of the hottest now, warn all your friends about it before they are victimised.

14. MXM (Previously MGM)
This is a master scam among the younger group, very successful 2 or 3 years ago but since there moved to their big 10-storey office at Phileo Damansara and changed name to MXM, their business dropped. They collect members RM3,000 to RM4,000 with credit card monthly easy payment and in return you get a hospital benefits insurance from Pacific Insurance worth only a few hundred RMs together with some you-don’t-need medical check-ups from their associate Company Pathlab.

15. Gano Excel

This company from the north, a copycat of DXN selling Lingzhi capsules created a new Company called Gano iTouch to cash-in on the internet like e-Cosway after their Company went down the drain since the last 2 years, selling Linzhi and some no-value energy pendants and alkaline water gadgets. They provide free transport every weekend from KL to visit their Alor Star office.

16. NuLife (HK)

This Company started by some HK people has been in Malaysia for more than 10 years but they have flopped in HK and Malaysia due to bad management and a product scam making use of a prosecuted American named Dr Jeffrey Bland, found guilty of false products claim. Since this case in the US leaked out and many Malaysians found out that the real boss in HK is a Steven Tang (he cheated many Malaysians in another scheme about 20 years ago) their business went down all the way. Now they claim Malaysian partners cheated them and start a new Company in Malaysia . Watch out, this new Company will come out with some investment scheme idea that will get many to lose their money.

17. Arowana Fish Breeding

Oora from Germany , Biofuel (Kompleks Maluri) etc – These are some newer scams. Arowana fish venture ask you to invest some money and give you fixed return. Biofuel will tell you their Indonesia connections (just like Sunshine Empire before using Taiwan) & Oora from Germany(I never trust those cruel Germans) that market some bio-chips and a gadget that claims to give energy and therapeutic effects of accupunture, tai-chi, yoga, etc depending how you set the toy-like gadget, wear it on your body and you get the effect later.

The health effect is actually PLACEBO.

Share on Facebook

Contoh terbaik :

Unit tu sebuah unit kondominium 3 bilik di Puchong. Market price dalam RM140k max. Saya dapat harga RM85k. Kondo tu dah siap dibina lama dah. Tapi unit yang saya menang tu fresh lagi, masih suci murni, takde sape pernah dudok kat unit tu lagi.

Seperti biasa, proses lelong yg saya pergi tu kejap je. Ada lebih kurang 80 rumah dari macam2 lokasi yang dilelong, tapi unit yang ada pembida (bidder) tak banyak pun, so dalam 15 minit dah settle semua.

Ni bukan kali pertama saya atau wife saya beli rumah, tapi ni kali pertama melalui lelong. Rasa seronok pun ada jugak. Sebenarnya tahun ni je, saya dah 8 kali pergi acara lelong, tapi asyik kalah je. Mungkin sebab saya ni kedekut sangat kot hehe. Yelah, kalau nak beli kenalah berbaloi, kalau menang lelong tapi setakat dapat harga market price, baik beli straight dari owner je, kurang risiko.

Kalau nak tengok unit-unit untuk lelong, boleh tengok kat google atau rumahlelongampang.wordpress.com (free je).

Setiap auctioneer (pelelong) pun ada website sendiri. Antara yang popular kat malaysia ni: Property Auction House, Ng Chan Mau, Tan Corp, J Thilagamraj, Ehsan, Leong, Henry Butcher, dan banyak lagi.

Beli hartanah ni tak semestinya perlu banyak duit pun. Contohnya, untuk unit yang saya menang tu, saya perlu bawak deposit 5% je, iaitu RM4250. Untuk unit tu pun, saya kongsi dengan sepupu saya, so sorang tak perlu keluarkan duit banyak..

Kalau tak biasa dengan lelong, saya cadangkan belajar dulu, sebab kena faham selok belok dan trick2.. kENA  lah tau nak beli rumah kat kawasan mana (ada tempat panas, ada tempat sejuk), macamana nak survey rumah (sebab kita tak tengok rumah sebelum beli, mungkin kat dalam rumah tu ada lubang besar ataupun mayat haha), macamana nak buat duit atas angin (ni kena jadi ‘ulat’ ni), macamana nak cek tunggakan letrik, air, maintenance, cukai, dsb (kadang2 tunggakan sampai berpuluh2 ribu ringgit, kalau salah beli boleh bankrupt), macamana nak elak bayar tunggakan, macamana nak kawtim dengan pembida lain (contohnya kalau ada 5 pembida untuk unit sama, kalau lawan, harga reserve price mcm RM60k pun boleh jadi sampai RM125k. tapi kalau kita kawtim dan offer cash kat pembida lain RM500 sorang, kita menang at RM60k je, jadi win-win situation), dan banyak tips2 lain..

Nanti kalau saya rajin, saya cerita sikit apa advantage/disadvantage beli rumah lelong ni.. Kalau rajin la..

simple calculation:
1. Bulan2 bayar loan RM400. Kalau sewakan RM800 sebulan, berapa dapat (monthly)?
2. Beli RM85k. Kalau jual RM130k, berapa dapat (one time)?

Ini petikan daripada blog saudara Khairul bird

Share on Facebook

Time:

(all will be disclosed after auction, this month)

Location wise, the area is good for

1. family

2. good people

3. food

4. happening places

There are still few work to be done before the auction, such as land search and outstanding balance checking.

Beli rumah percuma kereta !

beautiful swimming pool

the problem with the unit :

1. no water.

2. got competitor.

All the best to En. R. Your rejeki is there if it is yours.

Half  package means that it covers from surveying, checking outstanding whatsoever up to going to the auction representing my clients.

Including consultation given over lunch/dinner/supper.(hahaha!)just kidding

Rumah lelong boleh menjadikan anda seorang jutawan.

Share on Facebook

Sambungan…..

“Kau ingat Akak nak pindah mana?”

“Kami mana ada tempat lain nak tinggal.”

“Yang kau beli rumah ni kenapa ? ada banyak lagi rumah lelong lain yang kosong.”

-siap bagi tingkat dan no unit, kononnya rumah tu takde org.

“Lain kali tengoklah dulu rumah ada orang ke tak. Kalau ada orang, jangan beli!” – sampuk suaminya.

Itulah kali pertama dan terakhir aku dengar dan bersua dengan suaminya. Rumah tersebut atas nama suami tu. Jumpa pun masa datang rumah kali pertama dengan abang aku.

Since then aku deal dengan akak tu. Apa yang aku takpuashati ialah Si suami yang langsung tidak pedulikan hal ini. Nak je aku halau tapi memandangkan anak-anak mereka yang ada 9 org tu….jgn pasal mak bapak, anak-anak merana. Lansung SiSuami tak pernah call atau sms aku. Sepatutnya sebagai ketua keluarga, dia yang kena negotiate atau deal dengan aku. Surprisingly, Si Akak ni yang bersungguh-sungguh berurusan dengan aku.

“Buat masa ni akak sewa lah dulu rumah ni drpd kau”

“berapa sewa ni kau nak bagi akak ?”

“Sampai akak dapat cari rumah lain, akak bayar lah sewa kat kau”

mmmm…aku setkan sewa just to cover my monthly installment…..

1st month-byr lambat..

2nd month- byr akhir bulan..

3rd month-aku dah malas nak cerita…

4th month-zzzzz…..

Ikuti :

Part 1 – klik sini

Part 5 – klik sini

Mukaddimah – klik sini

Share on Facebook

Sila refer kepada :

Desa Mentari Part 1

Desa Mentari Part 2

Kata-kata tuan rumah lama masih lagi tergiang-giang di telinga aku. “Bunuh la akak kalau nak akak keluar daripada rumah ni”.

“Apa akak cakap camtu pulak? saya datang cara baik, nak berbincang. Kenapa nak sampai bunuh-bunuh pulak ?” aku membalas sambil ditemani isteriku yang terkulat-kulat.

Ngeri tak anda kalau tuan rumah cakap macam tu bila anda berjumpa dengan dia, just nak bagitau anda dah membeli rumah dia menerusi lelongan ?

“Siapa suruh dia beli rumah ni? Kenapa tak beli rumah lain ?” Suaminya pula bagi nasi tambah plus kuah.

Fast Forward :

“Assalamualaikum. Ni tuanbri ke? ada rumah untuk disewa kat Desa Mentari ?”
“Waalaikumsalam. Ada lagi. Bila nak tengok rumah ?”

Dipendekkan cerita, penyewa tersebut bersetuju untuk menyewa Flat Desa Mentari aku dan berpindah daripada Mentari Court. 3 orang anak gadis, kaki futsal kesemuanya. Kenapa mereka pindah daripada Mentari Court, itu rahsia di antara aku dan mereka. Tetapi aku gagal dalam perlaksanaan niat aku. Niat aku untuk menyewakan unit fully furnished gagal disebabkan mereka mempunyai perabot dan kelengkapan sendiri.

From this :

To this :

with my signature tikar getah and wall 2 tone paint.

Enjoy.

Before :

After :

Before :

During :

Setakat ni, aku masih lagi menerima panggilan drpd mereka yang ingin menyewa Desa Mentari.

Share on Facebook