Tips daripada saya untuk anda yang ingin membeli rumah lelong :

1) Biasakan dengan acara lelong.

ini supaya kita tahu segala prosedur yang terlibat dalam proses lelong. Rumah lelong yang dilelong adalah bersyarat. Apa yang anda perlua buat sekiranya didekati oleh Ulat Gonggok juga dikenali sebagai ulat lelong.

2) Tetapkan had anda

jangan emosi ketika membida. Pastikan anda telah menetapkan had anda sebelum masuk lelong. Bahaya bila emosi tidak terkawal, rumah dibida melebihi harga pasaran. Parah nanti bila nak buat pinjaman, bank tak mahu cover 90% drpd harga menang.

3) Tiba di tempat lelongan awal

Ada kawan yang selalu masuk lelong dan selalu datang bila masa daftar dah nak tutup. Ada satu ketika, dia tidak dapat mendaftar untuk lelongan tersebut dan rumah tersebut dijual pada harga Risab sahaja…Rugi tak?

4) Jangan Emosi

rujuk kepada no 2. Bersangkut paut.

5) Dapatkan pandangan yang jelas

saya selalu berdiri di belakang sekali. Supaya kita dapat mengenalpasti musuh-musuh kita dalam lelongan dan kita dapat membuat keputusan berdasarkan pemerhatian kita terhadap mereka.

6) Serahkan tugas membida kepada Pakar

dalam kes ini, pakar kadang-kadang dapat mengetahui info yang org lain tidak tahu. Tak percaya ?

Share on Facebook

Persoalannya : Kenapa ?

Pelakon Utama : Anthony Lee (49thn) @ Encik AL
Pelakon Tambahan : Conn Farrell (57)-Peguam , Patrick Dolan (68)-Introducer
Pelakon Lain : Karen Maguire (Direktor Property-Source.com), Terence Collins (Perunding drpd London Allied Holdings Limited), Boekhoorn (Pelabur Belanda yang kalah World Cup Final)

Kisahnya bermula begini………

RITZ Hotel yang terletak di Piccadilly, London dikatakan akan dijual pada harga $250j oleh pemilik sekarang, Adik Beradik Barclay. Adik beradik ini terkenal dengan sikap suka berahsia. Encik AL sedang mencari pembeli yang mampu membayar $250j utk hotel tersebut. Berjumpalah beliau dengan Introducer Patrick yang membawa Encik AL berjumpa dengan Karen, Direktor Sykt yang biasa membuat jualbeli hartanah komersial.

Encik AL sanggup berkongsi keuntungan dengan Karen sekiranya dia berjaya mencari pembeli Hotel Ritz iaitu $50j, dimana Encik AL akan membeli hotel tersebut pada harga $200j dan terus buat flipping kepada ready buyer. Tak ada exit penalty.

Karen dengan yakin terus menghubungi Terence dan mereka menandatangani Perjanjian Rahsia “Notting Hill” bersama Encik AL. Peguam Encik AL, Conn Farrell bertanggungjawab menyediakan perjanjian tersebut dan memastikan perjanjian tersebut di stamping kan. Ye lah….nak jadikan perjanjian tersebut sah dalam mahkamah. Sekarang ni semua perjanjian orang nak hantar stamping. Ingat kalau tak stamping, tak sah ke?

Boekhoorn, seorang pelabur yang juga biasa melabur dalam hartanah dibawa masuk oleh Terence dengan modal $1j, sebagai deposit bagi kepada Encik AL, kira macam earnest deposit. Supaya projek ni tak diberi kepada orang lain.

Bersambung………………….(Part 2)

Share on Facebook

Flat lama yang dah usang berkeluasan 500 kaki persegi dan hanya mempunyai 2 bilik sahaja. Ada pemilik ingin menjual unit ini pada harga RM100,000. (perrh, mahal nya…). Sesiapa yang berminat, boleh tinggalkan nama dan no telefon di bawah.

Lokasi : Bersebelahan dengan LRT Jelatek
Status tanah : Pajakan Negeri (99 tahun)
Populasi : 100% melayu
Jenis unit : 2 bilik (500kps) atau 3 bilik (650kps)
Tarikh siap : Hujung 70-an

Kini, tiada lagi pihak yang ingin menjual unit mereka kerana :

RM250,000 – Harga Beli utk Unit 2 Bilik (500kps)
RM350,000 – Harga Beli utk Unit 3 bilik (650kps)

Harga Belian ini diumumkan oleh Pengerusi PKNS,Tan Sri Khalid Ibrahim yang sekaligus melancarkan Projek Terbaru PKNS di atas tanah seluas 2.4ha dikenali sebagai : Datum Jelatek

Aku dapat tahu ada lagi tempat PKNS lain yang akan diberi nafas baru seperti Jelatek.
Maknanya, pemilik akan menerima pampasan yang setimpal ……………………

Aku nak start balik beli rumah lelong. Sesiapa yang berminat, boleh isi borang daftar kat atas
atau
sms aku :
nama penuh
alamat email
target area
bajet

Ingat rumahlelong
Ingat tuanbri.com

p/s: Minggu ni penuh cabaran. Anak aku masuk wad, disyaki demam denggi. Wife aku pulak muntah-muntah. Faris pulak ke Bandung, sampaikan isteri dia bersalin tanpa dia. Aku pulak asyik kejar Bank Officer berkenaan Tiara Beach Resort (Direct Nego).

Share on Facebook

1. (1)Robert Kuok USD 9 billion, 85, married, 8 children.
Diversified
2. (2)Ananda Krishnan USD 7 billion, 71, married, 3 children.
Telecom
3. (3)Lee Shin Cheng USD 3.2 billion, 70, married, 6 children.
Palm Oil
4. (5)Lee Kim Hua USD 2.5 billion, 80, widowed, 6 children.
Gaming
5. (4)Teh Hong Piow USD 2.4 billion, 79, married, 4 children.
Banking
6. (6)Quek Leng Chan USD 2.3 billion, 68, married, 3 children.
Diversified
7. (7)Yeoh Tiong Lay USD 1.8 billion, 79, married, 7 children.
Diversified
8. (8)Syed Mokhtar AlBukhary USD 1.1 billion, 57, married, 5 children.
Diversified
9. (10)Tiong Hiew King USD 1 billion, 74, married, 4 children.
Timber
10. (9)Vincent Tan USD 750 million, 57, married, 11 children.
Diversified
11. (11)Azman Hashim USD 470 million, 69, married, 5 children.
Finance
12. (12)William H.J. Cheng USD 390 million, 66, married, 3 children.
Retail
13. (26)G. Gnanalingam USD 260 million, 64, married, 3 children.
Ports
14. (15)Lim Kok Thay USD 225 million, 57, married, 3 children.
Gaming
15. (19)Anthony Fernandes USD 220 million, 45, married, 2 children.
Airlines
16. (20)Mokhzani Mahathir USD 215 million, 48, married, 5 children.
Oil Services
17. (17)Lee Oi Hian USD 210 million, 58, married, 4 children.
Diversified
18. (-)Chan Fong Ann USD 209 million, 78, married.
Palm Oil
19. (21)Kamarudin Meranun USD 205 million, 48, married, 5 children.
Airlines
20. (24)Chong Chook Yew USD 200 million, 87, widowed, 4 children.
Real Estate
21. (-)Chen Lip Keong USD 195 million, 61, NA.
Gaming
22. (13)Lee Swee Eng USD 190 million, 53, married.
Oil Services
23. (22)Jeffrey Cheah USD 185 million, 64, married, 3 children.
Real Estate
24. (27)Lim Wee Chai USD 180 million, 51, married, 2 children.
Rubber Gloves
25. (34)Ahmayuddin Ahmad USD 175 million, 52, married, 4 children.
Port
26. (23)Lee Hau Hian USD 174 million, 55, married, 1 child.
Diversified
27. (29)Lau Cho Kun USD 165 million, 73, married.
Diversified
28. (16)Vinod Sekhar USD 150 million, 41, married, 2 children.
Rubber
29. (33)Liew Kee Sin USD 140 million, 50, married, 4 children.
Real Estate
30. (32)Tiah Thee Kian USD 135 million, 61, married, 5 children.
Real Estate
31. (-)Rozali Ismail USD 130 million, 53, NA.
Infrastructure
32. (36)Lin Yun Ling USD 115 million, 54, married, 2 children.
Infrastructure
33. (18)Yaw Teck Seng USD 113 million, 71, married.
Forestry
34. (-)Goh Peng Ooi USD 112 million, 53, NA.
Software
35. (35)Eleena Azlan Shah USD 110 million, 49, married, 2 children.
Infrastructure
36. (31)David Law Tien Seng USD 105 million, NA.
Mining
37. (-)Syed Mohd Yusof Tun Syed Nasir USD 100 million, 61, married, 3 children.
Banking
38. (-)Hamdan Mohamad USD 98 million, 53, married, 2 children.
Infrastructure
39. (-)Tan Teong Hean USD 95 million, 65, married, 3 children.
Banking
40. (28)Kua Sian Kooi USD 90 million, 56, married, 4 children.
Insurance

* dalam kurungan ialah kedudukan tahun lepas.

Penat jugak nak baca semua….siapa mereka ini?

Apa yang kita patut tahu :

1. Umur mereka = 40 ke atas
2. Paling muda ialah Vinod Sekar….oh my god….korang kenal tak siapa dia ni? Scammer?
3. Anak Dr Mahathir adalah no 16. Siapa kata kita kena miskin kalau bapak kita Perdana Menteri?
4. Berapa ramai dalam 40 ni, adalah daripada YTL Group ?
5. Lee Shen Cheng (No. 3) sekarang terlibat secara agresif di dalam bidang Hartanah. Korang tau IOI Group ?
6. Berapa ramai yang bapak dia ialah orang politik atau Raja ?
7. Barapa ramai Cina, Melayu dan India ? Melambangkan pembahagian kekayaan Negara,secara tidak lansung.
8. Perempuan berapa ramai ?

*list ni aku petik daripada Forbes. bila baca sampai page last sekali…bangga jugak aku baca.

23,999,999. (-) Tuanbri RM2, married, 1 child
Real Estate Services

Share on Facebook

Dalam kes kita ni, peguam memainkan peranan penting. Sepatutnya Peguam yang menasihatkan kita dalam pelaburan hartanah ni. Tapi “Be Alert”. Tak semua peguam macam tu. Ada yang buat kerja sambil lewa. Pengalaman aku bersama Tetuan Saufi Putra and Associates yang beribu pejabat di Batu Caves, Tetuan Mohd Ali and Co yang beribu pejabat di Setiawangsa dan Tetuan Ram Reza and Muhammad beribu pejabat di Gombak membuatkan aku lebih berjaga-jaga dan sentiasa memantau kerja mereka.

Kali ni aku nak sentuh bagaimana kiraan fi peguam dibuat.

• Fi Peguam

RM150,000 pertama – 1%
RM150,001 hingga RM850,000 – 0.7%
RM850,001 hingga RM2,000,000 – 0.6%
Selepas RM 2,000,000 – 0.5%

• Harga Duti Stem

RM100,000 pertama – 1%
RM100,001 hingga RM500,000 – 2%
Selepas RM500,000 – 3%

• Lain-lain

Fi Setem (Setiap dokumen) – RM10
“Adjudication Fee” – RM10

Akuan Bersumpah – RM30-RM50
Carian Tanah – RM60-RM120
Fi Pendaftaran – RM100

Banyak lagi pecahan-pecahan. Ini belum termasuk kos surat-menyurat, minyak runner, telefon/fax dll

Aku nak Reader Tuanbri.Com beri perhatian kepada yang berikut :

• Dokumen yang terlibat dalam pembelian rumah lelong atau sekunder (subsale)

PSA – Property Sale Agreement

PPA – Property Purchase Agreement

DA -Deed of Assigment

PA – Power Of Attorney

(yang ini semua dokumen untuk loan documentation)

MOT – Memorandum of Transfer (Form 14A)

(yang ini untuk tukar nama atas master title/Strata title)

Yang ada jadual kat atas sekali tu digunapakai untuk MOT.

Contoh :

Rumah Harga Beli : RM60,000

Fi peguam = 1% (RM600)

Duti Setem = 1% (RM600)

Carian Tanah = RM100

Akuan Bersumpah = RM50

Carian Bankrupt = RM50

Pengesahan Pemaju = RM50

Perbelanjaan lain = RM200

“Adjudicate” = RM10

Total kat sini je dah sampai RM1,660….wow…ini baru Memorandum of Transfer sahaja..belum masuk Loan Documentation.

So sila semak quotation drpd lawyer bila nak beli rumah. Sebelum beli, minta quotation dan compare. Tak semestinya murah, peguam tu boleh buat kerja. Aku dah belajar drpd pengalaman. Member pun boleh makan member….sakit hati dibuatnya.

Sesiapa berminat nak beli rumah lelong, sila daftar di sini.

atau email – bri(at)satusolution

atau sms – 016.310.6500 (nama, email, target area dan bajet)

Share on Facebook

Consultants said to advise Govt on four main aspects including suitability and cost

PETALING JAYA: The feasibility study on the proposed RM36bil mass rapid transit (MRT) system by Gamuda Bhd and MMC Corp Bhd is expected to be presented to the Government in about three months time, said a source familiar with the matter.

It was earlier reported that the Government had appointed two independent consultants – Minconsult Sdn Bhd and Andercon Technologies Ltd – to carry out the study.

The source said the consultants had been given a period of 12 weeks to revert and present their recommendations on the project to the Government.

“They are to review and advise the Government on the MRT proposal in relation to its suitability with policy objectives, strategies on public transport, socio-economic benefits as well as its feasibility and cost,” it said.

It is understood that the consultants have been hired by the Finance Ministry in consultation with the recently-formed Land Public Transport Commission or SPAD.

SPAD is supposed to coordinate, integrate and regulate all public transport systems in the country as well as come up with a masterplan.

Previous reports indicated that the MRT project might start as soon as early next year.

To recap, MMC and Gamuda in a joint venture, had submitted a proposal dubbed the Klang Valley integrated transportation system, which was presented to the Economic Council in February..

The proposed MRT network consists of two radial lines and a circle line, which has similarities with the train networks in most major cities. It is commonly known as a “wheels and spokes” concept.

In total, the MRT network will cover up to 150km of lines, with about a third of them to be built underground.

Although analysts are generally positive about the project, questions remain as to whether the Government can afford such a massive project. It is also left to be seen if the Gamuda-MMC proposed MRT project will be part of SPAD’s public transport masterplan

Minconsult is multi-disciplinary engineering and project management company that offers a wide range of engineering consultancy services in the civil and structural, mechanical, electrical, petrochemical and environmental fields.

The company was involved in bridge maintenance and management system study for KTMB Bhd, Phase 1 of Star LRT system (now Ampang Line) and the feasibility study for the proposed Kota Damansara-Central Business District-Cheras LRT line, according to its website.

Andercon is a Canada-based company specialising in installing, configuring, and administering Oracle database infrastructures.

p/s: LRT yang dikatakan terdapat lanjutan, masih belum lagi diluluskan ? betul ke? Siapa ada info, sila share di sini. Terima kasih.

Share on Facebook

Family of 20 living in one small flat

PETALING JAYA: Unlike the homeless, they have a roof over their heads; but the poverty of the household of 20 was apparent.

The family live in a small, cramped low-cost flat with second-hand worn-out sofas, an old television that was a gift from a relative, and mattresses that have turned yellow.

When visited by an enumerator from the Statistics Department during the census exercise at their home in Desa Mentari near Kampung Medan here yesterday, third child 29-year-old Mariama’s first response was, “Dari kebajikan?”

She gave a small smile of embarrassment when she was told by census officer Norlini Abu Bakar, 22, that she was not from the Welfare Department.

When interviewed by The Star, Mariama said that in her family of seven adults, only three had jobs; two were lorry drivers and one a part-time labourer.

The family’s 47-year-old matron, who was not at home during the visit, works as a cleaner and receives RM300 monthly from the Welfare Department “as she is asthmatic and sickly”, Mariama, the homemaker said.

There were 13 children under 12 years of age living in the unit and all study at SK Vivekananda.

At night, 10 of them sleep in the master bedroom and the rest share the living room space, using mattresses or clothes as bedding.

Norlini said an average of 15 minutes is needed to interview each household.

“Some have been reluctant to respond, mostly due to the language barrier and misconception that I may be a door-to-door salesperson,” she said.

The fifth national population census will be conducted over six weeks until Aug 22.

p/s: anda sudah isi borang banci secara dalam talian (online) ?

Desa Mentari Part 1

Desa Mentari Part 2

Desa Mentari Part 5

Intro

Share on Facebook

Anda akan diberi pinjaman ke atas :

a) Nilai pasaran
b) harga belian

yang mana satu paling rendah, yang itu akan dipilih oleh pihak bank. Pihak bank hanya akan memberi pinjaman sebanyak 90% maksimum sahaja. Paling tinggi bagi pinjama perumahan.

Share on Facebook

(disambung daripada Cash Flow Amali)

Pernah main “Monopoly” atau “Saidina” ?

Sama tapi tak serupa. Itulah yang boleh dikatakan untuk game Cashflow 101 ini. Dicipta oleh Robert T.Kiyosaki (pengarang buku “Rich Dad Poor Dad”), permainan ini dapat mengajar kita bagaimana untuk mengurus kewangan anda dan apa yang perlu dibuat sekiranya berlaku masalah atau peluang perniagaan atau lain-lain lagi yang berkemungkinan berlaku dalam kehidupan kita seharian. “Real life” simulation, itu yang membuatkan game ini “syok nyeeeerrr”.

Apa Matlamat Cashflow 101 ?

1.           TIdak lagi mahu jadi “Tikus Mondok”

(dalam kelas Hartawan Hartanah, kita ada kawan bernama “Pak Pandir”)

Bagi siapa yang bekerja makan gaji dan bersara dan makan pencen.

2.            Mencapai Impian Anda !

Tanya balik diri anda, apa impian anda ?

Menjadi Perdana Menteri Malaysia yang ke-6 ?

Nak jadi macam Pie2020? , MachaFaris?, Uncle Dodi? , RN ?, Shuth? , Pakdi?

Aku percaya ramai yang baca buku-buku mengenai Hartawan Hartanah oleh tuanbri, Raja Lelong oleh Azizi Ali, How to get rich for Dummies dll….

Jadi, inilah masanya untuk korang praktikkan apa yang korang dah belajar semasa bermain game ni. Tengok sejauh mana keberkesanan ilmu yang korang ada.Bagaimana nak menguruskan kewangan, bila masa yang sesuai untuk melabur ? Dengan alasan korang yang beribu-ribu seperti “saya tak ada duit, macammana saya nak melabur?” atau “buat apa melabur, buat rugi aje” atau “bini saya nak beli baju dan kasut dan mekap, mana ada duit” atau “saya kerja kerani je, mana mampu nak beli rumah”

Dalam permainan ini, setiap peserta akan diberi satu pekerjaan. Daripada Penjaga Bangunan kepada Doktor ataupun Peguam. Lagi tinggi gaji, lagi tinggi komitmen bulanan kita. Jadi apa motifnya ? Rujuk balik kepada 2 perkara di atas.

Isu isu seperti :

- patut tak saya bayar semua hutang saya dan hidup bebas hutang ?

- patut tak saya melabur jika hanya ada sedikit duit simpanan ?

- patut tak saya kahwin dan buat anak ?

- patut tak saya beli rumah secara tunai ?

- patut tak saya melabur dalam pasaran saham ?

- patut tak saya berhenti kerja makan gaji dan buat bisnes sendiri ?

- patut tak saya datang Sesi CashFlow 101 Anjuran Satu Solution ?

Hah! tunggu apa lagi ?

Kalau berminat untuk menyertai, sila rujuk kepada :

Sesi CashFlow 101 Anjuran SatuSolution

Sesi CF terdahulu

Ingat Rumah Lelong, Ingat Tuanbri !
Sila daftar diri anda dengan kami sebelum membeli rumah lelong.

Share on Facebook

Tempat adalah terhad kepada 16 orang pertama yang mendaftarkan diri dengan kami.

Tarikh : 26hb Jun, 2010
Lokasi : Bilik Seminar Satu Solution
Masa : 2 petang – 6 petang
Kos : RM10 (khas untuk pembaca blog)

1. Pembayaran :

* Bayar kepada akaun Maybank (5644 4550 1969) atau CIMB (1403 0000 1541 01) atas nama ” Satu Solution Corporate Services”

2. Pengesahan Pembayaran :

* Email kan bukti pembayaran anda kepada “cashflow(at)satusolution.com” dan sms kepada “018.2086161? (Nama (jarak) cashflow (jarak) 26 jun 2010 (jarak) RM10 (jarak) email)

3. Penerimaan tiket kemasukan :

* Tiket akan dihantar melalui email beserta maklumat yang berkenaan dengan “Cash Flow”.

4. Hadirkan Diri Anda !

Macha tengah memeras kepala.

Share on Facebook