Anda Nak Jadi Jutawan Hartanah ?

(Mulakan Langkah Anda Di Sini)

6 Tips Membeli Rumah Lelong

 

Rumah Lelong

Harga rumah baru yang terlalu mahal membuatkan ramai orang lebih memilih membeli rumah lelong. Untuk membeli sebuah rumah lelong bukan perkara yang mudah, banyak aliran proses yang perlu dititikberatkan dan difahami. Takde jalan shortcut dalam pelaburan rumah lelong. Memang terdapat banyak risiko tapi tak perlu risau kalau kita faham setiap langkah-langkah aliran proses rumah lelong ini pasti semuanya akan berjalan lancar. So, saya ingin kongsikan tips mudah membeli rumah lelong. Mana tahu dapat dijadikan panduan kepada korang semua.

 

 

Kenal pasti rumah yang ingin di beli

  • Buat survey, pergi sendiri ke kawasan perumahan yang hendak dilelong. Lihat harga lelongan dan harga pasaran rumah di kawasan tersebut. Kalau harga pasaran rumah tersebut 150k dan di lelong dengan harga 80k, memang berbaloi untuk korang beli.

 

Lihat keadaan rumah atau “site visit”

  • Buat pemeriksaan hartanah tersebut, pastikan rumah itu berbaloi untuk dibeli. Lihat keadaan kawasan rumah, kalau rumah yang dilelong itu masih berpenghuni, minta kebenaran untuk melihat keadaan rumah (jika boleh) atau cari maklumat tentang sikap penghuni rumah tersebut dengan jiran-jiran.

 

Semak dan kira kelayakan pinjaman

  • Semak dan kira kelayakan korang samaada layak membuat pinjaman ataupun tidak. Terlebih dahulu, buat semakan CCRIS (Central Credit Reference Information System) dan rekod CTOS korang. Lepas itu, kira kadar Debt Service Ratio untuk memastikan berapa peratus komitmen bayaran pinjaman bulanan berbanding dengan pendapatan bulanan korang. Kebiasaannya, pihak bank menggunakan DSR untuk menentukan berapa jumlah pinjaman yang layak korang dapat.

 

Dapatkan Proclamation of Sale (POS) atau pengisytiharan jualan

  • Dapatkan POS atau Pengisytiharan Jualan daripada pelelong atau mana-mana website berbayar. Call atau terus berjumpa pelelong tersebut untuk dapatkan maklumat atau apa-apa yang korang tak faham dalam pengisytiharan jualan tersebut.

 

Beli bank draft

  • Setelah faham segala maklumat, korang perlu beli bank draft sebelum datang membida. Pembelian bank draft hendaklah mengikut jumlah harga yang telah di tetapkan samaada 5% atau 10% daripada harga jualan. Tulis bank draft atas nama bank yang telah dinyatakan di dalam pengisytiharan jualan. Pastikan ejaan semua betul.

 

Datang awal dan bawa kad pengenalan diri

  • Datang awal pada hari pembidaan sekurang-kurangnya 30 minit sebelum lelongan untuk membuat pendaftaran. Pastikan juga korang bawa kad pengenalan diri dan salinan kad pengenalan. Ini penting, sewaktu pendaftaran anda harus menyerahkan bank draft dan salinan kad pengenalan.

 

Tips di atas adalah panduan asas untuk membeli rumah lelong. Bagi mereka yang baru untuk mencuba membuat bidaan, berhati-hati sebaiknya tanya pandangan atau pengalaman orang yang lebih professional dalam bidang hartanah. Semoga tips yang saya kongsikan dapat dijadikan panduan kepada semua.

Terima kasih.

Havoc Hartanah 2016

Havoc Hartanah kembali lagi untuk tahun 2016 ini! Kali ini menampilkan Tuanbri sebagai salah seorang speaker daripada 14 speaker yang akan terlibat dalam perkongsian ilmu hartanah. Jom Join Havoc Hartanah 2016!

 

Apa itu Havoc Hartanah ?

Havoc Hartanah 2016

 

Havoc Hartanah 2016

**Kembali Lagi**

.
.
Anda berminat utk mendapatkan ilmu pelaburan hartanah terkini?

Inilah PELUANG anda!

.
14 Speakers akan berkongsi ilmu hartanah yang terkini dengan anda!

1 tempat – Dewan MCA, Kuala Lumpur

2 Hari – 16 & 17 April 2016

.
Havoc Hartanah 2016-1

speaker2
==== YURAN ===

Tak Masuk Akal?

RM50 – 1 hari
RM80 – 2 hari

.
Nak tau apa yg tak masuk akal?

Yuran termasuk makan.
3 kali sehari. Yes. U heard it right!

.
=== DAFTAR ===

SMS/Whatsapp “HAVOC” ke 017.6130.650

SMS/Whatsapp “HAVOC” ke 017.6130.650
==== PELUANG ====
Daftar sekarang utk melayakkan anda dalam cabutan bertuah.

Apa lagi anda nak?
===== SPEAKERS =====

1. Tuanbri
– pengacara rancangan “Sediakan Payung Sebelum Rumah” di Astro Oasis.

2. Mohd Ali Majis
– penulis buku “Ikon Hartanah”

3. Rohaniah
– pelabur hartanah Wanita

4. Azizul Azli Ahmad
– pelabur dan penulis buku

5. Ishmael Ho
– CEO sykt peta HoChinSoon

Dan ramai lagi…..

 
Tunggu apa lagi?

Mulakan langkah anda di HAVOC Hartanah 2016.
Sms/Whatsapp “HAVOC” ke 017.6130.650

SMS/Whatsapp “HAVOC” ke 017.6130.650

SMS/Whatsapp “HAVOC” ke 017.6130.650

Macammana ? Anda tunggu Havoc Hartanah 2017 pula ?

6 Tips Mudah Beli Rumah Pertama

Rumah Pertama

 

Beli rumah pertama anda sendiri. Sudah penat menyewa rumah, tengok kawan-kawan yang lain semua dah mempunyai rumah sendiri.

Mesti ada angan-angan nak buat decoration rumah cantik-cantik mengikut impian yang lama terpendam. Tak kan selamanya nak menyewa rumah bukan?

So, ada beberapa perkara yang perlu dilalui dan diambil berat dalam memastikan prosedur membeli rumah pertama anda berjalan lancar.

Jom cuba tips mudah beli rumah pertama dibawah ini.

  1. Semak status kewangan
  • Pertama sekali jika anda ingin beli rumah pertama, semak dahulu status kewangan anda.
    Ini adalah untuk membuat pinjaman rumah dengan bank. Pastikan tiada masalah dengan status kewangan anda untuk memudahkan pinjaman diluluskan oleh pihak bank. Apa yang nak kena check ? Semak CTOS dan CCRIS.

 

  1. Anggarkan bajet mengikut kemampuan
  • Anggarkan bajet mengikut status kewangan anda. Tahu ke cara untuk buat bajet ?
    Pastikan rumah yang anda inginkan itu bersesuaian dengan kemampuan.
    Masukkan sekali anggaran untuk kos-kos yang bakal dikeluarkan seperti renovation, bayaran faedah pinjaman serta cukai-cukai yang harus dibayar.
    Selain itu, pastikan juga anda mampu untuk membayar pinjaman setiap bulan dengan baik.

 

  1. Bertemu dengan perunding hartanah
  • Memandangkan prosedur jual beli rumah tidak terlalu mudah dan anda tidak yakin untuk menguruskan semuanya sendiri. Perunding hartanah sedia untuk membantu menguruskan prosedur beli rumah pertama anda. Selain itu, perunding hartanah juga boleh mencadangkan rumah seperti yang anda mahukan.

 

  1. Membuat kaji selidik kawasan perumahan
  • Jika sudah mendapat rumah yang anda mahukan itu, cuba buat dahulu kaji selidik kawasan perumahan tersebut. Bagus atau tidak hartanah tersebut, selamat dan selesa untuk didiami, lihat juga kejiranan rumah tersebut. Selain itu, pastikan juga rumah yang anda mahukan itu dekat dengan kemudahan seperti sekolah/masjid, supermarket/kedai runcit dan pengangkutan awam.

 

  1. Membuat pemeriksaan keadaan rumah
  • Hal ini faktor terpenting untuk anda lakukan. Yela sebab yang hendak duduk anda, pasti anda mahukan rumah yang selesa bukan? Sebelum bersetuju untuk membeli rumah tersebut, buat pemeriksaan rumah. Pastikan anda membuat pemeriksaan dengan teliti. Periksa ruang tamu, bilik tidur, dapur, tandas, pintu masuk dan pintu belakang ada kerosakan atau sebarang kebocoran.

 

  1. Sentiasa follow-up dengan perunding hartanah
  • Setelah berpuashati dengan rumah tersebut, serahkan urusan jual beli rumah kepada perunding hartanah untuk menguruskan prosedur jual beli rumah. Tetapi, jangan pula serah bulat-bulat kepada perunding. Anda harus sentiasa buat follow-up dengan perunding hartanah untuk mengelakkan sebarang masalah berlaku nanti.

 

Kesimpulannya, tidak rugi untuk membeli sebuah rumah.
Sekurang-kurangnya, kita dah ada pengalaman memiliki rumah sendiri.

Lagi-lagi kita boleh melakukan apa sahaja untuk membuatkan rumah pertama yang kita beli itu menjadi rumah idaman kita.

Mana tahu, ada rezeki lain pula nanti untuk memiliki rumah kedua.

 

 

5 Cara Simpan Duit Beli Rumah Idaman

Rumah Idaman Beli Rumah Idaman? Setiap orang sangat menginginkan rumah idaman .Lagi-lagi pasangan yang baru mendirikan rumah tangga. Mestilah nak kan privasi. Memiliki rumah idaman sendiri akan memudahkan kehidupan bagi pasangan yang baru berkahwin. Jadi, sangat-sangat harus untuk memiliki rumah sendiri atau rumah idaman yang korang selalu angan-angankan masa zaman kanak-kanak dahulu. Tetapi, dihimpit dengan masalah kewangan menjadikan korang patah semangat untuk memiliki rumah idaman. Jangan risau, mari cuba tips atau cara simpan duit untuk beli rumah idaman anda itu. Check it out!

1)Mempunyai pendapatan tetap

  • Untuk membeli rumah idaman, pastikan korang mempunyai pendapatan tetap. Semak status kewangan, adakah masih mempunyai baki yang mencukupi dari duit gaji untuk membuat simpanan. Jika tidak, cari pekerjaan lain yang boleh mengukuhkan pendapatan anda.

2)Tentukan target simpanan

  • Tentukan dahulu pada waktu bila korang ingin beli rumah. Jika korang rancang untuk membeli rumah pada tahun berikutnya, tetapkan jumlah simpanan dan berapa lama untuk korang menyimpan.

3) Buat senarai perbelanjaan

  • Senaraikan setiap perbelanjaan korang setiap minggu, bulan dan tahun. Rekodkan juga setiap keluaran duit. Dari situ, korang boleh buat analis apa yang perlu dan tak perlu untuk korang. Ini untuk memudahkan, simpanan duit untuk beli rumah idaman itu.

4) Tambahkan pendapatan

  • Cuba berusaha untuk tambahkan lagi pendapatan. Contohnya, korang boleh belajar buat side income dengan cara bisnes online, dropship atau agen untuk sesuatu produk.

5) Disiplinkan diri

  • Disiplin diri perkara yang paling penting sekali korang kena terapkan dalam diri. Takde disiplin macam mana nak menyimpan, kata nak ada rumah idaman. So, sentiasa disiplin dalam menyimpan duit. Utamakan dahulu keperluan daripada kemahuan.

Sebenarnya, banyak cara boleh kita praktikkan untuk simpan duit. Terpulang kepada diri kita sendiri macam mana dan bagaimana untuk kita menyimpan duit. Kita yang nak benda tu, kita kena usaha sendiri. Biarkan sesiapa yang memperkecilkan usaha kita, bukannya mereka nak tolong pun. Tetap usaha semampu boleh. U can do it!

 

Episod 6 Sediakan Payung Sebelum Rumah

Setiap hari isnin, jam 7,30 malam slot Sediakan Payung Sebelum Rumah akan ditayangkan di Astro Oasis dan Astro Maya HD. Episod pada minggu ini sudah masuk ke episod ke 6, yang bertajuk Sewa atau Beli ?

 

Dalam episod ini, program Sediakan Payung Sebelum Rumah ingin membawa penonton ke satu diskusi ilmiah yang sering menjadi tanda tanya di kalangan kita.

Stratgei mana  lagi bagus?
Beli rumah untuk kita sewa kan atau
Beli rumah untuk kita jual balik nanti ?

Strategi ini berbeza mengikut kemampuan kewangan masing-masing. Saya nasihatkan supaya kita semua ukur baju di badan sendiri. Jangan nak ikut orang je. Jangan nak main redah ke. Sediakan Payung Sebelum _______.

Bahayakan kalau tersalah langkah?
Ini bukannya hutang 2 ke 3 ratus sahaja. Malah mungkin mengikat kita sehingga 30 tahun. Fuuhh..berpeluh nanti kita.

Bila beli untuk sewa, kita kena melihat daripada sudut yang berbeza dengan jika kita guna strategi beli dan jual.  Strategi beli dan jual ni lebih FAMOUS orang panggil “flipping”. Kita flip property tu macam kita flip lempeng bila bahagian bawah dia masak. Hah! Faham ke ?

Baik kita tengok dulu slot Sediakan Payung Sebelum Rumah ni dan kita faham dulu intipati pengisian. Baru syok nak diskus lepas tu kan ?

Apa kata anda ?

Sempat tak tonton program ni malam karang ?

Sediakanpayungsebelumrumah

Jangan lupa snap gambar dan hashtag kan #sediakanpayung.
Lepas tu tinggalkan komen atau apa yang anda belajar.

Boleh ?

ikhlas,

Tuanbri

 

 

Sediakan Payung Sebelum Rumah

Tajuk “Sediakan Payung Sebelum Rumah” adalah satu tajuk yang padat bagi mereka yang berminat untuk menambah ilmu dalam pelaburan hartanah.

Rancangan ini akan ditayangkan di Astro Oasis (106) dan Astro Maya HD (135) setiap hari Isnin jam 7.30 malam sehingga 8.00 malam.

Apa itu Sediakan Payung Sebelum Rumah ?

Pernah dengar sediakan payung sebelum hujan?
Peribahasa orang-orang tua kita sebelum ini yang bermaksud kita kena sediakan persiapan sebelum terlambat…takkan dah hujang baru nak cari payung.
ke nak haru camtu ?

Maka dalam program Sediakan Payung Sebelum Rumah ini, anda akan disajikan dengan pelbagai info dan tips kewangan untuk mereka yang baru sahaja mengenal dunia hartanah.

Untuk tidak membosankan penonton, program ini bukanlah seperti program-program hartanah di luar sana. Kita buat secara santai, konsep yang saya bawa sekian dalam dalam mana mana program yang saya anjurkan.

Berikut adalah sipnosis program Sediakan Payung Sebelum Rumah :
1. Ada 4 watak dalam program ini.

2. Watak lelaki : 2 orang

3. Watak perempuan : 2 orang

4. Setiap episod ada tajuk tersendiri

5. Setiap episod ada ilmu dan info kewangan dan hartanah yang berbeza beza

6. Tuanbri akan muncul sekurang kurangnya 5 kali dalam setiap episod

7. Ada slot panel jemputan, di mana kita telah menjemput UZAR (Dr. Zaharuddin Abd Rahman), Suzardi Maulan (Pakdi), Mohd Ali Majis, Zaidi Ismail dan Ustaz Syed Abdul Kadir.

8. Ada juga kemunculan khas daripada beberapa selebriti lain juga…

 

Jika anda berminat untuk dapatkan info terkini mengenai program Sediakan Payung Sebelum Rumah, ikut langkah-langkah ini:
1. Hantarkan Whatsapp “tuanbri” ke 010.250.9115
2. Kongsikan posting ini di Facebook anda
3. Hashtag kan #sediakanpayung

Kita jumpa malam nanti!

Sediakan Payung Sebelum Rumah ?

Sediakanpayungsebelumrumah

Sediakan Rumah Sebelum Hujan :
Kalau dalam english, ungkapan terdekat ialah

  1. Thatch your roof before the rain begins.
  2. Dig the well before you are thirsty.

Anda bagaimana ?

Cara Semak CCRIS secara offline atau online

Ramai yang bertanya kepada saya, apa cara nak semak CCRIS tu? Boleh ke semak ccris tu secara online? Kena check offline je ke ? Maksud semak offline ni ialah kita pergi ke cawangan BNM (Bank Negara) dan check ccris kita di situ.

 

Anda pasti tercari cari kan cara untuk check ccris. Oleh itu anda sedang membaca artikel yang betul. Saya akan cuba terangkan kepada anda bagaimana nak check CCRIS anda dengan cara yang mudah.

CCRIS Report

Contoh laporan CCRIS

Apa itu CCRIS?

Kenapa kita kena check CCRIS ni sebelum kita nak apply loan rumah? Ini kerana semua bank di Malayia seperti Maybank, CIMB atau RHB Bank setiap bulan akan menghantar info pelanggan mereka yang mempunyai kemudahan bank seperti housing loan (loan rumah), pembiayaan hartanah, pembiayaan peribadi, personal loan, hutang kad kredit kepada BNM (Bank Negara), lebih spesifik –> Credit Bureau (Jabatan Kredit) di Bank Negara Malaysia.

CCRIS (Central Credit Reference Information System) menyimpan semua info pelanggan bank di dalam satu sistem data berkomputer. Ini adalah laporan pelanggan yang dilaporkan oleh semua bank. Kalau bank tu tak hantar laporan, tak adalah rekod anda dalam CCRIS. Dikatakan terdapat lebih daripada 9 JUTA info pelanggan yang disimpan di dalam CCRIS.  Semua info ini boleh diakses oleh semua Bank jika terdapat keperluan sahaja. Jangan risau jika info anda ada di dalam CCRIS ini sebab ianya dilindungi di bawah BAFIA (Akta Bank). Contohnya, kalau kita apply kad kredit, barulah bank tu boleh gunapakai CCRIS utk check rekod kita. Bukan boleh main check sesuka hati je.

Apa info yang ada dalam CCRIS?

Kita boleh print laporan CCRIS sendiri di cawangan Bank Negara yang berhampiran. Laporan tersebut akan menunjukkan pelbagai info seperti:

  • jumlah pinjaman
  • interest
  • caj-caj tertunggak
  • PTPTN

pada setiap pinjaman atau pembiayaan anda termasuk jenis pinjaman.

Jenis Pinjaman/Pembiayaan :

  • perumahan
  • peribadi
  • kad kredit
  • sewa beli
  • overdraft

Bila kita print CCRIS tu, di atas kertas laporan tersebut nanti akan nampak rekod 12 bulan kita yang lepas dengan semua bank di Malaysia. 12 bulan ke belakang daripada tarikh kita print laporan tersebut. Jika ada kes bankrap atau saman pun akan ditulis di dalam laporan tersebut. Kalau kita tengah apply loan rumah ke, personal loan ke pun akan ditulis di dalam tu.


Kenapa kena PRINT CCRIS ? 

Ini bagi memudahkan pihak bank untuk buat penilaian terhadap tahap kredit anda. Caranya ialah dengan menganalisa semua kemudahan bank yang kita guna seperti :

  • setiap pinjaman,
  • baki pinjaman serta
  • rekod bayaran pinjaman anda.

Senang cerita, kalau anda ada tertunggak 2 bulan dan tertulis dalam laporan CCRIS tu, comfirm pihak bank akan REJECT permohonan anda.

Dengan laporan CCRIS ini juga, pihak BANK akan buat kiraan komitmen kita setiap bulan, dalam jadual DSR (Debt Service Ratio) anda setiap bulan. Penting ke untuk kita sendiri tahu berapa DSR kita? Jawapan = PENTING! Kalau DSR kita dah lebih drpd 70% tu dah boleh kira GAGAL la.  Sekarang ni PTPTN pun dah dimasukkan ke dalam CCRIS. Jadi jika anda tak bayar PTPTN lebih 3 tahun, maka CERAH la peluang anda untuk gagal apply pembiayaan rumah anda….

Nak PRINT CCRIS?

Ada 2 cara kita nak print CCRIS sendiri.

  1. Offline :
    Ground Floor, D Block, Jalan Dato’ Onn, Kuala Lumpur.
    Tel: 1-300-88-5465 (1-300-88-LINK) (Overseas: 603-2174-1717)
    Fax: 603-2174-1515 E-mail: bnmtelelink@ bnm.gov.myUntuk maklumat lanjut berkenaan CCRIS layari: http://creditbureau.bnm.gov.my
  2. Online:
    Nak check online, kita boleh terus layari website CCRIS : Klik SINI untuk CCRIS Online. Kalau nak telefon, boleh telefon BNMTELELINK di talian 1-300-88-5465. Saya difahamkan dalam masa 1 jam je kita dah boleh dapat CCRIS report kita…tapi kena buat pengesahan dulu. Jangan ingat kita boleh tolong check kan untuk orang lain. Kan info CCRIS tu rahsia?

 

Anda faham tak? Kalau faham, boleh tolong SHARE ?
Kita kongsi info ini dengan rakan rakan anda…

Duit Oh Duit 2015

Program Duit Oh Duit pada 19 dan 20 Disember 2015 ini dianjurkan oleh Satu Solution Corp dengan kerjasama Urusinsan Sdn Bhd dan beberapa speaker yang lain.

Program Duit Oh Duit 2015

Program Duit Oh Duit 2015

Untuk memudahkan peserta Duit Oh Duit ke lokasi program, saya sediakan beberapa cara untuk ke lokasi.

 

Antaranya ialah :

BAS

Nak free ke berbayar ?

Monorail

LRT

Uber

Grabcar

Cadangan Bajet 2016 utk Hartanah

Bajet 2016 akan dibentangkan di Parlimen oleh Datuk Seri Najib Razak pada 23 Oktober ini. Harap-harap akan lebih banyak usul yang bernas untuk menurunkan kos sara hidup rakyat secara amnya. Ini termasuklah harga rumah yang orang-orang bawahan beranggapan tidak logik terlalu mahal.

 

Baru-baru ini (Sabtu lepas je pun) Harian Metro menemubual saya dan bertanyakan pendapat saya mengenai apa yang saya jangka akan dibentangkan oleh PM kita nanti pada hari Jumaat. Dah baca tak artikel tersebut ?

 

Bajet 2016 utk Hartanah

Artikel hartanah yang mengandungi temubual saya mengenai Bajet 2016 yang akan dibentangkan oleh Datuk Seri Najib.

Antara yang saya cuba ketengahkan ialah :

– Rungutan rakyat yang masih lagi tidak mampu untuk membeli Rumah Mampu Milik
– Memperkenalkan lebih banyak Skim Hartanah yang lebih fokus pada kumpulan sasar, seperti “Skim Hartanah Untuk Graduan Muda”.
– Memperuntukkan lebih banyak ” Land Bank” utk pembangunan Rumah Mampu Milik.
– Penubuhan 1 Agensi Kawalselia Hartanah utk Rumah Mampu Milik.

“Namun, apa yang menjadi isu sekarang ialah permintaan kediaman antara RM200,000 hingga RM300,000 menjadi perhatian pembeli kerana lebih sesuai dengan bajet mereka untuk pembayaran pembiayaan ansurans setiap bulan walaupun ketika ini harga dalam lingkungan itu semakin sukar didapati,” katanya kepada Bisnes Metro.

Apa pendapat korang semua ?

Antara lain yang saya tidak sebut dalam temubual tersebut adalah :

  • menaikkan Stamp Duty untuk pembelian rumah ke-3 dan seterusnya bagi mengawal mereka yang membeli rumah untuk pelaburan. Namun saya fikir ini hanya akan melemahkan pelabur hartanah newbie sahaja. Tidak ada masalah bagi seasonal investors.
  • mengurangkan LTV daripada 90% ke 80% atau lebih rendah lagi. Buat rumah pertama dan kedua. Ini akan memastikan mereka yang layak sahaja mampu memiliki rumah. Kekurangan ini akan dibantu oleh skim yang diperkenalkan oleh Kerajaan. Contoh : Skim Rumah Pertamaku yang akan menjamin baki 20% itu kepada pihak pembiayai etc bank. Maka pembeli rumah pertama masih lagi mendapat pembiayaan 100% sepenuhnya.

Kalau ramai ramai share, dapat sampai ke atas sana ke ?

Kita tunggu dan lihat apa yang akan dibentangkan oleh PM kita nanti dalam Bajet 2016.

Berdoalah!

Ampang Park Kena Rampas. Kenapa ?

Ampang Park

Kompleks Ampang Park

Masih ramai lagi ke yang ingat akan Kompleks Ampang Park yang dahulu kala famous di kalangan orang-orang KL untuk pergi bershopping, makan-makan dan lepak ? Banyak nostalgia yang ada di Ampang Park untuk ramai orang. Ye lah, masa tu mana ada KLCC, mana ada Pavillion, mana ada Midvalley. Dibina pada tahun 1973 kot!

 

Ampang Park Shopping Centre bakal diambil dan dirobohkan oleh pihak MRT bagi pihak kerajaan. Ada yang kata Ampang Park kena rampas. Namun kita perlu menghalusi perkara ini terlebih dahulu dengan minda yang terbuka.

Ampang Park Shopping Kompleks baru sahaja diperintahkan agar sebarang jualbeli disekat efektif 30 Julai 2015. Kenapa ini boleh berlaku? Apakah tindakan pemilik unit dalam Ampang pula? Mereka ini dibayar pampasan ke?

 

Perkara ini berlaku buat pertama kalinya di Malaysia.  Satu shopping kompleks diambil oleh kerajaan di bawah Akta Pengambilan Tanah 1960. Yang biasa kita dengar sebelum ini adalah seperti pengambilan tanah dan pengambilan rumah.

 

Arahan pengambilan ini dilakukan untuk pembinaan Stesen MRT Ampang Park yang akan digunapakai untuk MRT Sungai Buloh-Serdang-Putrajaya (SSP Line). Ini satu tindakan yang agak strategik sebenarnya kerana stesen LRT Ampang Park yang berdekatan di seberang jalan. Ini bakal memudahkan pengguna kenderaan awam untuk bergerak ke mana mana di dalam bandaraya Kuala Lumpur ini.

Ampang Park Lion

Ampang Park Lion

Ampang Park Raya Booths

Hari Raya Booths

ampang park LRT

Kelihatan drpd Stesen LRT

 

 

Namun, bagaimana pula nasib pemilik lot lot kedai tersebut?

Apakah mereka ini akan dibayar pampasan yang sewajarnya?

Bagaimana harga pamapasan itu akan ditentukan?

Siapa yang tentukan nilai pampasan tersebut?

Boloehkan pengambilan ini dihentikan?

 

Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan akan menghantar Borang E kepada semua pemilik unit Kompleks tersebut dalam masa terdekat ini untuk memaklumkan arahan pengambilan tersebut. Satu mesyuarat akan diadakan di antara Jabatan dan pemilik unit Kompleks Ampang Park selepas itu .

Apa yang saya faham adalah akta ini boleh digunapakai oleh kerajaan apabila ianya melibatkan kepentingan rakyat dan negara. Pemilik boleh membawa perkara ini ke Mahkamah namun saya masih lagi tidak jumpa 1 kes pun yang mana pemilik berjaya menghalang kerajaan dalam melaksanakan pengambilan tersebut. Ini kerana pengambilan tersebut dilakukan di bawah Akta.

 

Ada tak yang sebenarnya seronok apabila dikenakan akta ini ?

Apa pendapat anda ?

Pautan Luar :
Kompleks Ampang Park
Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan
Artikel The Edge – Ampang Park Shopping Centre

 

>